לעאַסעהאָלד ימפּרווומאַנץ - עס 'ס ... פּראָקאַט און וישאַלט פון לאָקאַל

סיוויל קאָוד ווי טייל פון די דינגען באַציונגען אַרבעט אַלאַוז די לאָקאַטאָר פון קיין פאַרמאָג אין רעספּעקט פון שטענדיק ימפּרווומאַנץ פון די ליסט כייפעץ. דער געניטונג פון אַזאַ אַקציע ינוואַלווז די פאָרמירונג פון די פאַרשידענע לעגאַל קאַנסאַקווענסאַז. רעכט צו שטענדיק ימפּרווומאַנץ פון די ליסט כייפעץ יחיד רעכט און אַבלאַגיישאַנז זאל שטיי אויף ביידע פון די באַזיצער און די לאָקאַטאָר פון די ריספּעקטיוו פאַרמאָג. זייער ספּעסיפיסיטי זאל ווערן באשלאסן דורך די טיפּ פון פאַרמאָג, ווי געזונט ווי די ווערטער פון די אָפּמאַך צווישן די באַזיצער און די לאָקאַטאָר. וואָס זענען די הויפּט פּראַוויזשאַנז פון די געזעץ גאַווערנינג דער לעגאַל שייכות, די ונטערטעניק פון וואָס - די פּראָדוקט פון שטענדיק ימפּרווומאַנץ צו פאַרמאָג אַז איז ליסט? וואָס זענען די נואַנסיז פון שטייַער רעזולטאטן פון אַ ענלעך מאַדערנייזיישאַ פון די אַבדזשעקס?

די עסאַנס פון ינסעפּעראַבאַל ימפּרווומאַנץ פון די ליסט כייפעץ

אַ יחיד אָדער אָרגאַניזירונג, וואס האט ליסט קיין פאַרמאָג - רובֿ אָפט אין דעם קאָנטעקסט מיר זענען גערעדט וועגן גרונטייגנס - קענען אין עטלעכע וועג צו פאַרהייַנטיקן, רעקאָנסטרוירן, פֿאַרבעסערן זייַן פונקטיאָנאַליטי.

קעריינג אויס די אַרבעט זאל אַרייַנציען פאָרמירונג פון די קאָראַספּאַנדינג כייפעץ פונדאַמענטאַללי נייַ פּראָפּערטיעס. פאַרקערט קאַמף קעגן אים איז שווער און קענען פירן צו די ינאַביליטי צו נוצן די פאַסיליטיעס. דעריבער, אַ קאָראַספּאַנדינג פֿאַרבעסערונג פון די פאַרמאָג איז אנערקענט ווי ינסעפּעראַבאַל. באַטייַטיק קרייטיריאַ ינסעפּאַראַביליטי פאַרמאָג - צו טוישן די קוואַליטאַטיווע טשאַראַקטעריסטיקס פון דער אָריגינעל כייפעץ, אַזוי אַז עס קען פאַרגרעסערן די פּרייַז, רעכט צו אַ מעגלעך פאַרגרעסערן אין זייַן דינסט לעבן אָדער קאַנסומער פּראָפּערטיעס.

ווי קענען קוקן לעאַסעהאָלד ימפּרווומאַנץ? אַזאַ מאָדערניזירונג מוסטער זאל זיין רעפּריזענטיד אין פאַרשידן עמבאָדימענץ. אַזוי, עס קען פאַרטראַכטנ זיך די פאַקט אַז דער בנין האט קונה סאַבסטאַנשאַלי פאַרשידענע טשאַראַקטעריסטיקס קאַמפּערד צו די ערשט שטאַט.

שטענדיק ימפּרווומאַנץ אין די אָפּמאַך

עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז דער סדר פון פּראָקאַט באציונגען אַלאַוז די ונטערטעניק, סטאַרינג גרונטייגנס, מאַכן עס צונעמען אַפּגריידז בלויז אין העסקעם מיט די באַזיצער. עס איז קעדייַיק צו שרייבן, פאַרפעסטיקט אין די אָפּמאַך. לעאַסעהאָלד ימפּרווומאַנץ - איז ליגאַלי באַטייַטיק אַקשאַנז און זייער ימפּלאַמענטיישאַן וועט זיין ציען Officially.

דער אָפּמאַך צווישן די פאַרמאָג באַזיצער און באַלעבאָס קענען זיין פּריסקרייבד פונט פון אַ מעגלעך פאַרגיטיקונג פֿאַר די באַזיצער פון די קאָראַספּאַנדינג כייפעץ פון מאַדערנייזיישאַ. דעם קען זיין פאַרפעסטיקט גרונט פּאַראַמעטערס פון די ימפּרווומאַנץ און די פּרילימאַנערי קאָסטן. אויב די לאָקאַטאָר האט געמאכט צו די סטרוקטור פון די פאַרמאָג לעאַסעהאָלד ימפּרווומאַנץ אָן די צושטימען פון די באַזיצער, ניט רעכט צו די קאָראַספּאַנדינג רעזולטאַט פון מאַדערנייזיישאַ, ער וועט ניט האָבן. אַלע די מעגלעך Benefits פֿון די אַפּטאַמאַזיישאַן פון די כייפעץ וועט קענען צו נוצן נאָר זייַן באַזיצער.

די עסאַנס סעפּאַראַבלע ימפּרווומאַנץ

די פונדאַמענטאַללי פאַרשידענע סעפּאַראַבלע און ינסעפּעראַבאַל ימפּרווומאַנץ? אַלץ דאָ איז זייער פּשוט. אויבן מיר באמערקט אַז די הויפּט קריטעריאָן פון ינסעפּאַראַביליטי - די אָנווער פון פונקטיאָנאַליטי פון די כייפעץ אין די פאַל פון Attempts צו צוריקקומען צו זייַן אָריגינעל שטאַט. לעאַסעהאָלד ימפּרווומאַנץ - עס קענען זיין האט געזאגט, איז אַ יריווערסאַבאַל פּראָצעס.

אין דרייען, אַ צעשיידט כייפעץ מאָדערניזירונג קען אַרייַנציען לעפיערעך אַפפאָרדאַבלע זייַן צוריקקומען צו זייַן אָריגינעל שטאַט. אן אנדער נואַנס צונעמען ימפּרווומאַנץ - זיי קענען זיין טריגערד דורך די לעסי אָן די צושטימען פון די באַזיצער. אין אַלגעמיין, אַלע די רעכט צו נוצן די סעפּאַראַבלע רעסורסן בלייַבן מיט די לאָקאַטאָר - סייַדן אַנדערש צוגעשטעלט דורך קאָנטראַקט. אויב די לאָקאַטאָר האט געמאכט שטענדיק ימפּרווומאַנץ פון די כייפעץ, עס איז נייטיק צו אַנאַלייז זיי פֿאַר סימאַלעראַטיז מיט די רעזולטאטן פון אַקשאַנז אַימעד בייַ מיינטיינינג די פאַרמאָג אין אַ פונקטיאָנאַל שטאַט דורך מיטל פון פאַרריכטן און וישאַלט.

פון קורס, אין רובֿ עמבאָדימענץ, די חילוק אין דעם פאַל זאל זיין קלאָר ווי דער טאָג. אבער אויב די לאָקאַטאָר האט געטראגן אויס הויפּט ריפּערז פון די כייפעץ, אַזוי אַז גרונטייגנס האט באטייטיק געביטן זייַן אויסזען, איז דאך דער רעזולטאַט פון זייַן אַרבעט, רובֿ מסתּמא, עס וועט ניט ווערן אנערקענט ווי אַ פֿאַרבעסערונג כייפעץ. טהעאָרעטיקאַללי, די פאַרריכטן קאָס זאל זיין העכער ווי די קאָראַספּאַנדינג מאַדערנייזיישאַ פון די פאַרמאָג. אבער עס טוט נישט ענין.

אזוי, דער ינסעפּעראַבאַל ימפּרווומאַנץ פון די ליסט פאַרמאָג זענען קעראַקטערייזד דורך די פאַקט אַז:

- זיי דאַרפֿן צו פאַרהאַנדלען מיט די באַזיצער פון די פאַרמאָג;

- אין אַלגעמיין, זיי ווערן די פאַרמאָג פון די באַזיצער פון די כייפעץ און איז ניט קאָמפּענסאַבלע.

אין דרייען, סעפּאַראַבלע מאָדיפיקאַטיאָנס קענען ווערן געמאכט אָן די צושטימען פון די לאָקאַטאָר צו די פאַרמאָג באַזיצער. עס Forms די רעסורסן אָונד דורך די לאָקאַטאָר. אָבער, די מענטש אָדער אָרגאַניזאַציע זיי זענען אַ לאָקאַטאָר, זאל אונטער זייַן אייגן פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט נאָך צו ינסטרומענט שטענדיק ימפּרווומאַנץ פון די ליסט פאַרמאָג. לערן וואָס צו וואָס לעגאַל קאַנסאַקווענסאַז עס קענען פירן.

סתירה לעאַסעהאָלד ימפּרווומאַנץ: די לעגאַל קאַנסאַקווענסאַז

אויב די לאָקאַטאָר האט געמאכט שטענדיק ימפּרווומאַנץ רענטאַד האָוסינג, אָן קאָואָרדאַנייטינג דער קאַמף מיט די באַזיצער, דעמאָלט, ווי מיר האבן שוין אויבן, ער איז ניט ענטייטאַלד צו פאָדערן פאַרגיטיקונג פון די באַזיצער. דערצו, אויב די קאָראַספּאַנדינג מאָדערניזירונג האט געפֿירט צו אַ דיטיריעריישאַן אין די שטאַט פון גרונטייגנס, אַפֿילו אין די סאַבדזשעקטיוו מיינונג פון די באַזיצער, די לאָקאַטאָר איז אַבליידזשד צו ברענגען די כייפעץ צו זייַן אָריגינעל שטאַט.

מסכים שטענדיק ימפּרווומאַנץ

די רגע סצענאַר - ווען די גרונטייגנס מאָדערניזירונג העסקעם צווישן די לאָקאַטאָר און די באַזיצער פון עס. אין דעם פאַל, די באדינגונגען פון צונעמען ימפּרווומאַנץ, ווי מיר האבן שוין אויבן, זאָל זיין פּריסקרייבד אין דעם אָפּמאַך. איינער פון די באדינגונגען פון די אָפּמאַך קענען זיין פאַרגיטיקונג פֿאַר די פּרייַז פון אַפּגריידינג די לעסער. דעפּענדינג אויף דער מאָמענט פון די ימפּרווומאַנץ, די באַזיצער קענען צאָלן די לאָקאַטאָר די קאָס אין די סוף פון די אָפּמאַך אָדער די צייַט פון זייַן גילטיקייַט. דער אָפּמאַך קען אויך ווערן באשלאסן דורך די דינגען רעדוקציע - אין פאַרגיטיקונג ינטאַגראַל מאַדערנייזיישאַ.

לעאַסעהאָלד ימפּרווומאַנץ: באַשטייַערונג

באַטראַכטן די אַספּעקט פון שטייַער אַקאַונטינג פון שטענדיק ימפּרווומאַנץ. מיר שטימען אַז די לאָקאַטאָר און די פאַרמאָג באַזיצער מסכים צו דעם פּראָצעדור. ערשטער און פאָרעמאָסט עס איז ווערט פּייינג ופמערקזאַמקייַט צו די פאַקט אַז די ימפּרווומאַנץ אַז האָבן שוין מסכים צווישן די לאָקאַטאָר און די באַזיצער פון די כייפעץ טוט ניט שטענדיק צולייגן צו דעפּרעסיאַבלע פאַרמאָג, אָבער נאָר אויב זיי זענען באַצאָלט דורך די באַזיצער פון די כייפעץ.

אין דרייען, די לעסי פאַרגיטיקונג פֿאַר די קאָס פון די צונעמען אַפּגריידז קענען ווערן באטראכט די באַזיצער פון די כייפעץ פֿאַר דעם ציל פון באַשטייַערונג פון האַכנאָסע. זיך אַ לאָקאַטאָר קענען אויך נוצן די הוצאות ינקערד אין סדר צו אַפּטאַמייז די ווערט פון שטייַער - אין אַ זיכער צייַט.

די וואַריאַנט אין וואָס די פאַרגיטיקונג שטענדיק ימפּרווומאַנץ צו פאַרמאָג באַזיצער איז ניט פּריסקרייבד אין דעם אָפּמאַך, טראָץ דער פאַקט אַז די באַזיצער האט קאַנסענטיד צו די קאָראַספּאַנדינג אַפּגרייד. אין דעם פאַל, דיפּרישייישאַן איז אויך ניט באַפֿוילן, און די ערשט ווערט פון די פאַרמאָג טוט ניט פאַרגרעסערן. סיבה צו אַפּטאַמייז די שטייַער באַזע און טוט נישט שטיי אויף.

עס קען זיין אנגעוויזן אַז אין קאַסעס ווו די ינסעפּעראַבאַל מאַדערנייזיישאַ זענען נישט קאַמפּאַנסייטאַד דורך די לעסער, די לעסי איז ענטייטאַלד צו באַשולדיקן דיפּרישייישאַן אויף די פאַרמאָג. די ספּעסיפיקס פון די אַבדזשעקס פון באַשטייַערונג מאַדערנייזיישאַ פון די רעזולטאטן, מיר קענען באַטראַכטן די משל פון דורכפירונג פון די פּאַרטיעס לעגאַל אַבלאַגיישאַנז צו צאָלן פאַרמאָג שטייַער.

אויב די קאָנטראַקט איז קאָנקלודעד דער לעגאַל ענטיטי, דאס הייסט, עקסאַקיוטאַד דינגען פון ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל, זיי מוזן באַצאָלן די קאָראַספּאַנדינג סומע אין די בודזשעט. פאַרמאָג שטייַער אין דעם פאַל זאָל באַצאָלן די פּאַרטיי אַז קאַפּטשערז די קאָס צו פֿאַרבעסערן די פאַסיליטיעס אין די אַקאַונטינג אַקאַונץ. ווי אַ הערשן, דעם דערציילט צו די אָונערשיפּ פון די ימפּרווומאַנץ. אויב די לאָקאַטאָר אָונז זיי, דעריבער ער איז אַבליידזשד צו צאָלן טאַקסיז.

אויב די באַזיצער פון די ימפּרווומאַנץ - דער באַלעבאָס, די קאָראַספּאַנדינג פליכט עס פּערפאָרמס אויף טערמאַניישאַן פון די דינגען. אבער ווי לאַנג ווי די קאָנטראַקט איז גילטיק, פּיימאַנץ צו דעם בודזשעט קאַריז די לאָקאַטאָר. אן אנדער קריטעריאָן אַז באשלאסן די ונטערטעניק פון צאָלונג פון פאַרמאָג שטייַער - די חשבון וואָג צו די צונעמען מיטל. וואָס טוט עס מיינען? אויב ימפּרווומאַנץ זענען צו די לעסי ס וואָג בלאַט, ער Pays די קאָראַספּאַנדינג שטייַער. אויב זייער חשבון איז די לעסער - פּיימאַנץ צו דעם בודזשעט זאָל געניטונג עס.

פאַרמאָג און ימפּרוווינג וואַט

עס זענען אַ נומער פון נואַנסיז אַז קעראַקטערייז די וואַט אָפּצאָל אין די ראַם פון לעגאַל באַציונגען, די ונטערטעניק פון וואָס - די פּראָקאַט פאַרמאָג, באגלייט דורך די אַרבעט פון די שטענדיק ימפּרווומאַנץ אין עס. זאל אונדז לערנען זיי. אויב שטענדיק ימפּרווומאַנץ האָבן שוין טראַנספעררעד צו די לעסער, בשעת זיי האָבן שוין געטראגן אויס דורך די קאַנטראַקטינג אָרגאַניזאַציע - דאָס אַריבערפירן זאָל ווערן אנערקענט ווי סאַלעס. פֿאַר עס מוזן צאָלן וואַט. זיין קאַנטראַקטינג פירמע מאכט די לאָקאַטאָר און די ויספיר קענען זיין געווענדט קעגן אים. עס קען זיין אנגעוויזן אַז ווען קאַלקיאַלייטינג שטייַער אויף Profits דאָונייטיד צו פֿאַרבעסערן די כייפעץ באַזיצער איז ניט גענומען אין חשבון.

אַטראַקשאַן פֿאַר די מאַדערנייזיישאַ פון פאַסיליטיעס פֿאַר אַרויס אָרגאַניזאַציעס - דער שליסל קריטעריאָן פון די פעסט ריספּאַנסאַבילאַטיז רעכענען וואַט אויף שטענדיק ימפּרווומאַנץ. די פאַקט איז אַז אויב די לעסי האט געמאכט די ריקאַנסטראַקשאַן פון די כייפעץ אויף זייער אייגן - אין דעם פאַל אנדערע כּללים פון געזעץ נעמען ווירקונג. אין לויט מיט די וואַט אויף זייער פֿאַרבעסערונג קענען ניט זיין אָפּצאָל.

דעם איז רעכט צו דעם פאַקט אַז פֿאַר קוואַליפיקאַציע פֿאַרבעסערונג ווי טייל פון רימווואַבאַל פאַרמאָג פֿאַר דעם ציל פון וואַט required די אַריבערפירן פון אָונערשיפּ. אין לויט מיט די פּראַוויזשאַנז פון די סיוויל קאָוד, וואָס רעגיאַלייץ לעגאַל באַציונגען אין דער ראַם פון וואָס זענען געמאכט שטענדיק ימפּרווומאַנץ, צונעמען לעגאַל מעקאַניזאַמז זענען ניט געווענדט דורך ניט ויסצאָלן. פון די סיוויל קאָוד טוט ניט אַקשלי אַרייַננעמען פּראַוויזשאַנז געריכט צו פאַלן אין דער לאָקאַטאָר אָונערשיפּ פון די רעזולטאטן פון די מאַדערנייזיישאַ פּראַדזשעקס. זיי קענען ניט זיין באהאנדלט ווי אַ באַזונדער אַסעט באַזונדער פון די הויפּט פאַרמאָג. אזוי, ווען די ליסט לאָקאַל אומגעקערט צו די באַזיצער, די אַריבערפירן פון אָונערשיפּ איז ניט געטראגן אויס. עס טורנס אויס אַז די שטענדיק ימפּרווומאַנץ געמאכט דורך די לאָקאַטאָר, ניט אונטערטעניק צו וואַט.

אַקאַונטינג סעפּאַראַבלע ימפּרווומאַנץ

עס וועט זיין נוצלעך צו באַטראַכטן די גרונט נואַנסיז פון שטייַער אַקאַונטינג, אין דרייען סעפּאַראַבלע פאַרמאָג ימפּרווומאַנץ. אין סדר צו ריכטיק רעכענען די שטייַער אויף זיי, עס איז ערשטער נייטיק צו באַשליסן די פּרייַז און טערמין פון די רעלעוואנטע ימפּרווומאַנץ. אויב, בייַ די מאַדערנייזיישאַ פון גרונטייגנס קאָס טאָן ניט יקסיד די ווערט פון די טאַקס קאָוד, און זייער נוצן פון דעם טערמין איז ווייניקער ווי 12 חדשים, די פֿאַרבעסערונג רעקלאַססיפיעד אויס פון ינוואַנטאָריז. אויב די קאָראַספּאַנדינג הוצאות איז העכער ווי די קריטעריאָן פון די טאַקס קאָוד און די נוצן פון צייַט - מער ווי 12 חדשים, די ווערט פון די פאַרמאָג וועט זיין דידאַקטיד דורך דיפּרישייישאַן.

אויב די ונטערטעניק פון לעגאַל דינגען - אַ לעגאַל ענטיטי, עס איז מיסטאָמע בייַ די מדרגה פון זייַן היגע אקטן די אַקאַונטינג פּאָליטיק צו זיין באוויליקט. און אויב עס האט אַ שיעור צו די דעפּרעסיאַבלע פאַרמאָג אַסיינמאַנט איז באַשטימט נידעריקער ווי אין די טאַקס קאָוד - אין סדר צו נעמען חשבון פון סעפּאַראַבלע ימפּרווומאַנץ זאָל ווערן געניצט איז די קורס וואָס איז געווען באוויליקט אין אַ היגע אַקט. עס קען זיין אנגעוויזן אַז די פאַרמאָג שטייַער אויב די קאָראַספּאַנדינג מאָדערניזירונג געמאכט, די לאָקאַטאָר איז נישט באַצאָלט. דעם איז רעכט צו דעם פאַקט אַז די סעפּאַראַבלע ימפּרווומאַנץ אין אַלגעמיין זענען קלאַססיפיעד ווי פּערזענלעך פאַרמאָג.

ווי צו מאַכן די באַזיצער ס צושטימען צו שטענדיק ימפּרווומאַנץ אין די אָפּמאַך?

נאָך יגזאַמינינג די וועג אין וואָס אַקאַונטינג איז געטאן ינסעפּעראַבאַל און סעפּאַראַבלע ימפּרווומאַנץ, באַטראַכטן דעם אַספּעקט, ווי די ריכטיק פאָרמולאַטיאָן פון די צושטימען פון די פאַרמאָג באַזיצער צו די צונעמען מאַדערנייזיישאַ פון די כייפעץ. אַ באַזונדער אָפּמאַך האט צו זיין געחתמעט פֿאַר דעם צווישן די לאָקאַטאָר און די באַזיצער פון די פאַרמאָג. עס קענען דערגאַנג די איין אונטער וועלכע די דינגען איז געטראגן אויס ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל אָדער, קאַנווערסלי, די וואס געהערן צו די האָוסינג לאַגער. דעם אָפּמאַך מוזן זיין פּריסקרייבד דורך די באדינגונגען: אויף וואָס מין פון אַרבעט איז געריכט צו פּראָדוצירן אין סדר צו פֿאַרבעסערן די מעכירעס, וואס וועט באַצאָלן פֿאַר מאָדערניזירונג - אין גאַנץ אָדער אין טייל, ווי די פּלאַננעד אָפּזוך אין די פאַרמאָג פֿאַרבעסערונג קאָס.

פאַרגיטיקונג קאָס פֿאַר די מאָדערניזירונג פון די לאָקאַטאָר קענען זיין געטראגן אויס, ווי מיר האבן שוין פריער אין דעם אַרטיקל, דורך רידוסינג רענץ. אָדער די מעגלעך פאַרקויף אָפּמאַך פון שטענדיק ימפּרווומאַנץ. אַלץ איז באשלאסן דורך די פּאַרטיעס פון די קאָנטראַקט. ריכטיק זייַן צייכענונג - אַ וויכטיק אַספּעקט פון באַציונגען. אויב קיין פון די פּאַרטיעס FAILS צו מקיים זייַן - די רגע וועט האָבן די רעכט צו באַקומען זייער ייבערהאַנט אין הויף. לעמאָשל, די לאָקאַטאָר קענען פירן אויס די אָפּזוך פון שטענדיק ימפּרווומאַנץ אין די עקוויוואַלענט סומע, אויב די באַזיצער טוט נישט באַצאָלן די קאָס פון געהעריק מאָדערניזירונג, כאָטש עס אַגריז צו טאָן אַזוי אונטער די קאָנטראַקט.

דער אַוועק פון אַ געשריבן העסקעם צווישן די לאָקאַטאָר און די באַזיצער מיטל אַז הוצאות פֿאַר שטייַער צוועקן, גאָרניט פון די פּאַרטיעס וועט נישט קענען צו נוצן. אין דערצו, ווי מיר האבן שוין פריער אין דעם אַרטיקל, לעאַסעהאָלד ימפּרווומאַנץ, די לעסער זאל אַראָפּנעמען פון דעם פּלאַץ - אָבער אַזוי אַז זייַן פונקטיאָנאַל שטאַט איז ניט אַפפעקטעד. דיספּיוץ צווישן די פאַרמאָג באַזיצער און די לאָקאַטאָר קענען זיין ריזאַלווד אין הויף.

פּראָקאַט קאָמפּאַניעס און לעאַסעהאָלד ימפּרווומאַנץ: די נואַנסיז

אין די אָנהייב פון דעם פּאַפּיר, מיר באשלאסן אַז, אין אַלגעמיין, שטענדיק ימפּרווומאַנץ - אַ קוואַליטעט פאַרמאָג. אבער דאָס איז נישט שטענדיק דער פאַל. עס כאַפּאַנז אַז די שטענדיק ימפּרווומאַנץ - דאָס פאַרמאָג פון אַבדזשעקס איז ניט דאַווקע גרונטייגנס. פֿאַר משל, עס זאל זיין אַ פירמע. אין דעם פאַל, דער לעגאַל שייכות שייך צו זייַן ליסיז זענען גאַווערנד דורך אנדערע כּללים פון געזעץ ווי אין די פאַל פון גרונטייגנס.

למשל, אויב די לאָקאַטאָר האט געמאכט צו פֿאַרבעסערן די סטרוקטור פון די פאַרנעמונג, עס איז אין לויט מיט רוסיש געזעץ, איז ענטייטאַלד צו ריימבערסמאַנט פון זייַן הוצאות צו די צונעמען אַפּגריידז, אַפֿילו אויב טאָן ניט שטימען מיט די לעסער אויף די ימפּלאַמענטיישאַן פון די אַקשאַנז. סייַדן אַנדערש צוגעשטעלט דורך די אָפּמאַך צווישן די באַזיצער פון די פירמע און זייַן פּאַרטנערס.

אָבער, דער באַלעבאָס קענען ויסמייַדן די פליכט צו פאַרגיטיקן די לאָקאַטאָר פֿאַרבעסערונג קאָס אין הויף. צו טאָן דעם ער וועט דאַרפֿן צו באַווייַזן אַז די ינסעפּעראַבאַל ימפּרווומאַנץ פון די ליסט פאַרמאָג מאַדערנייזד עס איז נישט אַזוי קלאָר ווי דער טאָג אַז די אַפּעריישאַנאַל קייפּאַבילאַטיז פון פּראָדוקטיוו אַסעץ, די פירמע געוואקסן גענוג אין טערמינען פון די דאַרפֿן צו פאַרגיטיקן די לאָקאַטאָר קאָס. אין דערצו, אויב די באַזיצער פון די פירמע זאל פּרובירן צו באַווייַזן אין הויף אַז די לאָקאַטאָר איז ניט דער אָביעקטיוו דאַרף פֿאַר מאַדערנייזיישאַ.

ימפּרווומאַנץ אין די פאַרקויף פון רעזידענטשאַל גרונטייגנס

וואָס זענען די לעגאַל קאַנסאַקווענסאַז קענען קעראַקטערייז שטענדיק ימפּרווומאַנץ אין די פאַרקויף פון די וווינונג פון איינער גשמיות מענטשן אַנדערש?

אין דעם פאַל עס איז נוצלעך צו אָפּשיקן צו די אַנאַליסיס פון דער זעלביקער פּראַוויזשאַנז פון געזעץ אַז רעגולירן לעגאַל באַציונגען, וואָס זענען די ונטערטעניק פון די מאַסע מיט קיין גרונטייגנס. אַז איז, אין פּרינציפּ, די וואס זענען געהאלטן דורך אונדז אין דעם קאָנטעקסט פון פֿירמע ינטעראַקשאַן צווישן פאַרשידענע ביזנעסער אונטער אַ ניט-רעזידענטשאַל גרונטייגנס טראַנזאַקשאַנז. אין דעם פאַל, לעגאַל נאַטור יידעניקאַל און די קאָראַספּאַנדינג באַציונגען גאַווערנד דורך די זעלבע כּללים פון געזעץ.

סעפּאַראַבלע ימפּרווומאַנץ זענען אין אַ רענטאַד וווינונג אין אַלגעמיין, די פאַרמאָג פון די לאָקאַטאָר, אויב אנדערע באדינגונגען זענען נישט ספּעלד אויס אין די העסקעם צווישן אים און די באַזיצער פון די פאַרמאָג. אויב די לאָקאַטאָר לעאַסעהאָלד ימפּרווומאַנץ געטראגן אויס אויף די ליסט כייפעץ צו די באַזיצער ס צושטימען, אויף טערמאַניישאַן פון די פּראָקאַט העסקעם, ער איז ענטייטאַלד צו פאַרגיטיקונג קאָראַספּאַנדינג צו זייַן מאָדערניזירונג קאָס. ווידער - אויב די אַריבערפירן פון שטענדיק ימפּרווומאַנץ זענען נישט געמאכט אַנדערש דורך יחיד פּראַוויזשאַנז פון די אָפּמאַך צווישן די לאָקאַטאָר און די באַזיצער.

אויב אַפּגריידינג איז ניט אַ כייפעץ האט שוין מסכים צווישן די באַזיצער און די לאָקאַטאָר, דעמאָלט אין אַלגעמיין די הוצאות ינקערד דורך די רגע, איז ניט קאָמפּענסאַבלע. אבער די פאַרקויף פון די וווינונג באַזיצער קענען באַשטימען זיי ווי איר ווילט אין די ווערט פון די כייפעץ.

אויב ימפּרווומאַנץ צו די פאַרמאָג געטראגן אויס אין די קאָסט פון דיפּרישייישאַן טשאַרדזשיז רעכט צו עס, די אָונערשיפּ פון וואָס איז אַסיינד צו די לעסער. דעם טנייַ איז באַטייַטיק פֿאַר באַציונגען מיט די אָנטייל פון לעגאַל ענטיטיז, וואָס זענען די ונטערטעניק - פּראָקאַט פון דער וווינונג.

אזוי, אין רעספּעקט פון שטענדיק ימפּרווומאַנץ קענען זיין אונטער צו פאַרשידענע כּללים פון געזעץ - פֿאַר בייַשפּיל, אויב מיר פאַרגלייַכן די דינען און ענטערפּרייזיז. אין דערצו, זיי זאלן האָבן נואַנסיז אין זייער ינטערפּריטיישאַן. די פּאַרטיסאַפּאַנץ פון די דינגען באַציונגען זאָל זיין בייַצייַטיק שפּור די ימערדזשאַנס פון נייַ כּללים אין די סיוויל קאָוד פון די רוסישע Federation, ווי געזונט ווי זייער ינטערפּריטיישאַנז אין פאַרשידענע לעגאַל אקטן און דיפּאַרטמענאַל דאקומענטן.