וואָס איז די אַוועקלייגן ווען רענטינג אַ וווינונג? וואָס טאָן איר דאַרפֿן צו באַטראַכטן ווען איר מאַכן אַ פאַרזיכערונג אַוועקלייגן?

רענטינג אַ וווינונג איז איינער פון די מערסט פּראָסט סקימז פון ערנינג אין די גרונטייגנס מאַרק. אבער דעם טיפּ פון טעטיקייט איז פארבונדן מיט עטלעכע ריסקס. דעריבער, יידזשאַנסיז נוצן זיכער מעטהאָדס פון פּראַטעקטינג די אינטערעסן פון ביידע פּאַרטיעס. אין דעם אַרטיקל מיר וועלן רעדן וועגן פאַרזיכערונג אַוועקלייגן.

וווינונג פֿאַר דינגען

זינט די פּראָצעס פון ליסינג איז אַ ריזיק געשעפט, די וואס זענען געגאנגען צו פאַרדינען זייער אייגן וווינונג, עס איז קעדייַיק צו נוצן עטלעכע טייפּס פון שוץ קעגן פּאָטענציעל שעדיקן אָדער שווינדל.

די היפּאָטעק ווען רענטינג אַ וווינונג איז איינער פון די מכשירים צו פאַרגיטיקן פֿאַר מעגלעך מאַטעריאַל ריסקס פארבונדן מיט גרונטייגנס. עס ס וועגן פאַרמאָג שעדיקן און די צושטאַנד פון האָוסינג זיך. אין דערצו, אין פאַל פון אַ פּלוצעמדיק ינסאַלוואַנסי פון טענאַנץ, די ליעס וועט לאָזן די לעסטער צו ויסמייַדן פינאַנציעל לאָססעס.

אין רובֿ פאלן, די אַוועקלייגן ווען רענטינג אַ וווינונג איז גלייַך צו די סומע פון צאָלונג פֿאַר אַקאַמאַדיישאַן בעשאַס דעם חודש. אָבער אויסנעמען זענען מעגלעך. פֿאַר בייַשפּיל, טענאַנץ קענען זיין פארלאנגט צו צאָלן פֿאַר אַ ביסל חדשים אין אַ צייַט (3-4). אויב מיר באַטראַכטן די סיטואַציע מיט דער עליט גרונטייגנס, וואָס איז ליסט, עס מאכט זינען צו דערוואַרטן די פאָדערונג צו צאָלן די יערלעך קאָסטן.

פאַרזיכערונג אַוועקלייגן אונטער די דינגען העסקעם

עטלעכע יידזשאַנסיז נוצן אַ ביסל אַנדערש צוגאַנג צו אַזאַ אַ געצייַג צו פאַרגיטיקן פֿאַר מעגלעך שעדיקן. עס איז אַ סכעמע אין וואָס אַזאַ אַוועקלייגן איז ניט געקוקט ווי אַ זיכערהייַט אַוועקלייגן אָדער אַ אַראָפּ צאָלונג פֿאַר די לעצטע חודש דינען.

די געלט קענען נישט זיין געניצט צו באַצאָלן פֿאַר רענט, נאָר די ציל איז צו גאַראַנטירן די פינאַנציעל זיכערהייַט פון די באַזיצער פון די וווינונג אין פאַל פון שעדיקן צו זיין פאַרמאָג דורך טענאַנץ. דעריבער, פארשטאנד וואָס אַ אַוועקלייגן איז ווען רענטינג אַ וווינונג, עס איז ווערט קאָנסידערינג דעם צוגאַנג צו דעם פּראָקאַט פּראָצעס.

צוריקצאָל פון אַוועקלייגן

די פּיקיוליעראַטי פון ניצן די פאַרזיכערט סומע ווען רענטינג אַ וווינונג ווערט קלאָר אין די סוף פון די דינגען. ווען די לעצטע חודש פון לעבעדיק אין אַ וווינונג איז באַצאָלט, דער באַלעבאָס אַקסעפּץ די ימווואַבאַל פאַרמאָג פון די לאָקאַטאָר, וואָס ימפּלייז אַן דורכקוק פון די האָוסינג און פאַרמאָג אין באַזונדער.

אויב קיין שעדיקן איז געפונען (מעבל איז דאַמידזשד אָדער פאַרריכטן ישוז אויפגעהויבן), דעמאָלט אַ פאַרזיכערונג אַוועקלייגן איז געניצט צו פאַרגיטיקן עס, וואָס איז געהאלטן דורך דער באַלעבאָס. די רוען געלט נאָך די צאָלונג פון דאַמידזשיז זענען אומגעקערט צו די לאָקאַטאָר. אין דער אַוועק פון קליימז, דער באַלעבאָס גיט די גאנצע סומע צו די לאָקאַטאָר.

אויב די אָפּמאַך איז געוויינט פֿאַר די דינגען, עס זאָל נישט זיין קיין פראבלעמען מיט די צוריקצאָל פון די אַוועקלייגן. אזוי, אין דעם סיטואַציע, די אַוועקלייגן ווען רענטינג אַ וווינונג קענען זיין געהאלטן ווי אַ זיכערהייַט אַוועקלייגן.

ווי צו צולייגן אַ קאָנטראַקט פון רענטינג אַ וווינונג מיט אַ צוזאָג

טכילעס, עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז די קראַנט געסעצ - געבונג פון די רוסישע פעדעריישאַן טוט נישט געבן גראָונדס פֿאַר אַ קלאָר דעפֿיניציע פון די באדינגונגען פֿאַר די צוריקקער פון די פאַרזיכערונג אַוועקלייגן. פֿאַר דעם סיבה, אויף די יקער פון אַרטיקל 329 פון די סיוויל קאָוד, ביידע פּאַרטיעס וועט האָבן צו ינדיפּענדאַנטלי באַשטימען וואָס אַבלאַגיישאַנז וועט מיינען צאָלונג פון די אַוועקלייגן.

אבער אויב איר אַפּלייז די מערסט פּראָסט סכעמע אַז איז געניצט אין טריטיז, דעמאָלט ופמערקזאַמקייַט זאָל זיין פאָוקיסט אויף די פאלגענדע פונקטן:

• פאַרדינען צאָלונג, נישט טרעפן די דעדליינז;
• שעדיקן צו פאַרמאָג וואָס איז אין דער וווינונג;
• יונאַלאַטעראַל טערמאַניישאַן פון די דינגען אָן באַמערקן צו די סוף פון די מסכים צייַט;
• פעלן פון צאָלונג פֿאַר דינגען, טעלעפאָן רופט און יוטילאַטיז.

עס איז וויכטיק צו מאַכן זיכער אַז די דינגען די וווינונג צו צוזאָג כּולל אַלע די סיבות אַז קענען זיין וויטכעלד זיכערהייַט אַוועקלייגן. עס וועט נישט זיין יבעריק אויף דעם טייל פון די לאָקאַטאָר צו קאָנטראָלירן די באדינגונגען פֿאַר די צוריקקער פון די פאַרזיכערונג אַוועקלייגן.

עס איז פּאַסיק פֿאַר יעדער פון די פּאַרטיעס צו זיין קאַנווינסט אַז אַלע זייער אינטערעסן זענען באמערקט. פֿאַר בייַשפּיל, אויב דער באַלעבאָס ינסיסץ אויף פּריסקרייבינג די אַקאַמאַדיישאַן פון די לאָקאַטאָר פֿאַר פריער טערמאַניישאַן פון דעם אָפּמאַך, די לאָקאַטאָר פֿאַר זיין טייל קען מאָנען די זעלבע פון די באַזיצער פון די פאַרמאָג.

קאַבאָלע פֿאַר אַריבערפירן פון געלט

די אַרויסגעבן פון ישוינג אַ זיכערהייַט אַוועקלייגן זאָל זיין סאַלווד קאַמפּאַטינטלי. דעריבער, ווען ריסיווינג געלט קאָראַספּאַנדינג צו די סומע פון די פאַרזיכערונג אַוועקלייגן אונטער די קאָנטראַקט, די וווינונג באַזיצער מוזן שרייַבן אַ קאַבאָלע אַז די געלט איז טראַנספערד. דאס וועט ראַטעווען ביידע די לאָקאַטאָר און די כאָומאָונער פון מעגלעך פּריקרע נואַנסיז מיט די צאָלונג פון די אַוועקלייגן.

אין דער קאַבאָלע זיך איז נייטיק צו אָנווייַזן די פאלגענדע אינפֿאָרמאַציע:

• פּאַס דאַטן פון די לעסטער;
• די סומע פון צאָלונג אנגענומען;
• דאַטע פון טראַנסאַקטיאָן באַשטעטיקונג.

אין דער זעלביקער צייַט, באַטראַכטן וואָס אַ אַוועקלייגן איז ווען רענטינג אַ וווינונג און וואָס זענען די פֿעיִקייטן פון זייַן רעגיסטראַציע, עס איז וויכטיק צו טאָן די פאלגענדע פאַקט: אין עטלעכע פאלן, די סומע פון די זיכערהייַט אַוועקלייגן קען זיין צעבראכן פֿאַר עטלעכע חדשים. אויב עס איז אַזאַ אַ ינסטאָלמאַנט, די זייַט אַקסעפּטינג די געלט זאָל שרייַבן אַ קאַבאָלע פֿאַר יעדער באַצאָלט טייל פון די אַוועקלייגן.

קאָמפּליצירט מיט דעם פֿאָרמאַט פון דער אָפּמאַך איז וויכטיק, ווייַל אַנדערש עס וועט זיין שווער צו באַווייַזן עפּעס אין הויף.

ווי צו אָננעמען אַ וווינונג נאָך סיינינג אַ קאָנטראַקט

עס איז וויכטיק נישט בלויז צו וויסן וואָס אַ אַוועקלייגן איז ווען רענטינג אַ וווינונג, אָבער אויך קענען זיין קאַמפּאַטאַנטלי באַשיצן זיך פון מעגלעך סיבות פון זייַן ניט-צוריקקומען. מיר זענען גערעדט וועגן די קליימז דורך די באַזיצער פון דער וווינונג וועגן פאַרמאָג שעדיקן. אין סדר צו ויסמייַדן טשאַרדזשאַז וואָס זענען נישט אמת, עס איז ווערט צו נעמען בילדער פון די שטאַט פון פאַרריכטן, עקוויפּמענט און מעבל אין די צייַט פון די פּאָזיציע.

נאָך די פאָטאָס זענען גענומען און אַטאַטשט צו די אָפּמאַך, זיי מוזן זיין אַשורד דורך כסימע פון ביידע פּאַרטיעס. אזוי, ווי דער הויפּט סיבה פֿאַר פּראָבלעם-פֿרייַ ליסינג, עס איז מעגלעך צו באַשטימען די יקסקלוזשאַן פון פּאָטענציעל קאָנטראָווערסיאַל ווייזט בייַ דער זייער אָנהייב און בייַ די מדרגה פון די אָפּמאַך.

דורך די וועג, עטלעכע אָונערז פון רעזידענטשאַל גרונטייגנס קענען נישט באַשליסן אויף צי צו באַצאָלן די סומע פון די זיכערהייַט אַוועקלייגן אין די האַכנאָסע דעקלאַראַציע אָדער נישט. לויט צו פילע חכמים, דאָס זאָל ניט זיין געטאן, ווייַל די געלט זענען נישט צאָלונג פֿאַר דינען און זענען נישט געניצט ווי האַכנאָסע.

Possible difficulties

איינער פון די פּראָסט מיסטייקס אויף די לייזער טייל איז די כוונה צו נוצן אַ זיכערהייַט דעפּאָסיט אונטער די דינגען ווי צאָלונג פֿאַר די לעצטע חודש פון דינער 'לעבעדיק. די ריזיקירן אין דעם סיטואַציע איז גאַנץ קלאָר ווי דער טאָג: אויב די פאַרמאָג איז דאַמידזשד אין אַ ביסל טעג איידער די אַריבערפירן פון די וווינונג אָדער אויב עס זענען גרויס ביללס פֿאַר טעלעפאָן רופט, די באַזיצער וועט נישט קענען צו פאַרגיטיקן פֿאַר די לאָססעס.

אן אנדער פונט צו באַצאָלן ופמערקזאַמקייַט צו די נאַטירלעך טראָגן און טרער אויף די פאַרמאָג און פאַרריכטן. מאל טענאַנץ זענען אָנגעקלאָגט פון אַזאַ ענדערונגען, ווי אַ רעזולטאַט פון וואָס געשפּאַנט קאָנפליקט אויפשטיין. אבער אויב איר באַצאָלן ופמערקזאַמקייַט צו די יידל קאָד, איר קענען זען אַז די באַזיצער פון די וווינונג טוט נישט האָבן די רעכט צו פאָדערן פינאַנציעל פאַרגיטיקונג פֿאַר נאַטירלעך טראָגן.

אַ בייַשפּיל איז די אָנווער פון קאָלירן סאַטוראַטיאָן פון קערטאַנז (סאַנדבורנינג), צו וואָס די לאָקאַטאָר האט ניט יגזערט קיין השפּעה. אבער, אויב, זאָגן, די קערטאַנז זענען קאַליע דורך די אַקטיוו דינער ליבלינג פון די לאָקאַטאָר, דעמאָלט אין דעם פאַל די קליימז קעגן אים וועט זיין שיין.

ווי צו באַשליסן די סומע פון פאַרגיטיקונג

דעם אַרויסגעבן איז אויך אַקטואַל, ווי ביידע זייטן קענען נישט שטימען אויף די ווערט פון די שעדיקן געפֿירט. א לעבעדיק בייַשפּיל פון אַזאַ אַ סיטואַציע איז די ברייקדאַון פון די פרידזשידער. די באַזיצער פון דער וווינונג קענען פאָדערן צו גאָר פאַרבייַטן דעם טיפּ פון היים אַפּפּליאַנסעס. דער טענאַנט, דיסמריירינג מיט דעם לייזונג, איז ביכולת צו פאָרשלאָגן פאַרגיטיקונג פֿאַר די פּרייַז פון ריפּערז. דאָך, די חילוק אין קאָס וועט זייַן באַטייַטיק.

דעריבער, עס איז דיזייראַבאַל צו דעזיגנייט אַזאַ מאָומאַנץ אין די אָפּמאַך טכילעס.

ווייל פארשטאנען וואָס אַ אַוועקלייגן איז ווען רענטינג אַ וווינונג, די באַזיצער זאָל נעמען אין חשבון די פאלגענדע פּרינציפּ: צו צוריקקומען די סומע פון די זיכערהייַט אַוועקלייגן בלויז נאָך ריסיווינג אַלע די ביללס, אַרייַנגערעכנט טעלעפאָן ביללס. דעמאָלט עס איז מעגלעך צו אַבדזשעקטיוולי אַססעסס די עקזיסטענץ פון קיין לאָססעס.

אויב איר איגנאָרירט דעם כּללים, איר קענען פּנים די נויט פֿאַר צאָלונג פֿאַר לאַנג-ווייַטקייט רופט פון ערשטע טענאַנץ.

מסקנא

א זיכערהייַט אַוועקלייגן איז געניצט ווען רענטינג גרונטייגנס אין כמעט אַלע סיוואַלייזד לענדער. דעם סכעמע האט ריפּיטידלי פּרוווד זייַן פּראַקטיקאַלאַטי. דעריבער, עס זאָל נישט זיין אָפּגעלאָזן.