די פאַרשידענע וווינונג פון דער וווינונג? די חילוק צווישן די אַפּאַרטמאַנץ און Flats

מאַרק רעזידענטשאַל און געשעפט גרונטייגנס איז ינקרעדאַבלי ברייט. אַקקאָממאָדאַטיאָן אויף עס, אָפֿט רעפעררעד צו ווי ריאַלטערז וווינונג סוויץ. די טערמין ווערט אַ מין פון סימבאָל פון הצלחה, לוקסוס, זעלבסטשטענדיקייַט און עשירות. אבער די קאַנסעפּס זענען די זעלבע - אַפּאַרטמענץ? אַפֿילו די מערסט קערסערי בליק וועט באַשליסן אַז עס איז לעגאַמרע פאַרשידענע זאכן. באַטראַכטן די חילוק צווישן דער וווינונג פון דער וווינונג. צו באַשליסן ווי באַטייַטיק די חילוק, און וואָס זאָל קלאר ויסטיילן צווישן די קאַנסעפּס.

וואָס איז דער וווינונג?

עס איז בכלל אנגענומען די ווייַטערדיק דעפֿיניציע. דער וווינונג - אַ מין פון באַזונדער פאַרמאָג, געניצט פֿאַר לעבעדיק אויף אַ שטענדיק יקער, ווי ווויל ווי פֿאַר דינגען. עס האט אַ באַזונדער אַרייַנגאַנג און איז גאָר אַדאַפּט פֿאַר אַ נאָרמאַל לעבן: עס זענען אַלע די נייטיק קאָמוניקאַציע, באַהיצונג, וואַסער, קאַנאַליזאַציע. אַפּאַרטמענץ זענען נישט די זעלבע, זיי אַנדערש זייַן פון יעדער אנדערער פאַרשידענע אָרט אין דער שטאָט, געגנט, טיפּ פון סטרוקטור פון אַ רעזידענטשאַל בנין, זייַן שטאָק מדרגה, און פילע אנדערע פּאַראַמעטערס. אָבער, טראָץ אַלע די חילוק, דער וווינונג איז איינער באַזונדער אָפּשניט - רעזידענטשאַל גרונטייגנס אָדער האָוסינג.

פּראַפּאָוזאַלז פֿאַר די פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ אין די פאַרמאָג דינער מאַרק גענוג: עס ס אַ וווינונג אין נייַ בנינים און רגע האָמעס. אַפּאַרטמענץ פֿאַר פאַרקויף, קענען זיין בישליימעס ריפּערד, אָבער ווי אַ הערשן, ביסט נישט מעבלירט.

אַפּאַרטמאַנץ: וואָס עס איז

אַפּאַרטמענץ זענען יקוויפּט מיט מאָדערן קאָמוניקאַציע, העכער פורנישינגס און ליגן אין די האָטעל קאַמפּלעקסאַז, גערופֿן אַפּאַרטמאַנץ. דאס איז אַן עליט טיפּ פון פּראָקאַט פאַרמאָג העכער געניצט פֿאַר צייַטווייַליק אַקאַמאַדיישאַן פון רייַך געסט. די הויפּט קעראַקטעריסטיקס פון דעם כייפעץ זענען מאָדערן, מאָדערן פּלאַן און גאַנץ צושטעלן פון הויזגעזינד און טעכניש קאָמוניקאַציע. אַקקאָממאָדאַטיאָן אין די אַפּאַרטמאַנץ איז נאָר מעגלעך אויף אַ צייַטווייַליק יקער.

אין אנדערע ווערטער, דער וווינונג - איז אַ ניט-שטענדיק האָוסינג, יידעניקאַל האָטעל צימער. און אין אַ קלאַסיש צימער, אַ ייַנאָרדענונג פון וווינאָרט עס איז אַ פול דינסט בייַ אַ באַקוועם צייַט פֿאַר דער גאַסט, כולל אַ גאַנץ קייט פון רייניקונג, לתונט פאַרבייַט פון פּאַרקינג ספּייסיז, ספּעשאַלייזד שוץ באַדינונגען, שיינקייט סאַלאַנז און אנדערע Infrastructure.

דעם טיפּ פון פאַרמאָג איז זייער פאָלקס אין די ריזאָרט געביטן און גרויס שטעט. אָפֿט וועאַלטהיער בירגערס קויפן אַפּאַרטמאַנץ אין די באַלדיק געגנט פון די אַרבעט פון די צייַט-שפּאָרן קאַנסידעריישאַנז. באַקוועם פאַסיליטיעס, די אַזוי-גערופֿן וווינונג האָטעלס, געבויט אין גענוג פּראַקסימאַטי צו די ברעג אָדער ונטערשטאָט. פּאָטענציעל קוינע Offers פאַרשידענע טייפּס פון אַפּאַרטמאַנץ, די רובֿ פּראָסט פון זיי מיט איין שלאָפצימער און מערב אָפּציעס "סטודיע" אין וואָס לעבעדיק צימער איז קאַמביינד מיט קיך. אָבער, אויף דער מאַרק פֿאַר פאַרקויף אַפּאַרטמאַנץ מיט 2 אָדער 3 בעדרומז, ווי געזונט ווי מאַלטי-מדרגה פּלאַץ. די חילוק צווישן די אַפּאַרטמאַנץ און דער וווינונג איז אַז די קוינע געץ די וווינונג לעבעדיק צימער מיט אַ מאָדערן רענאַוויישאַן, מאָדערן מעבל, געבויט-אין אַפּלייאַנסיז.

לעגאַל סטאַטוס פון אַפּאַרטמאַנץ

אין די רוסישע געזעץ דער טערמין "וווינונג" איז ניט פאַרפעסטיקט, בשעת דער טערמין "וווינונג" איז געגעבן אַ גענוג לאַנג דעפֿיניציע. זיי זענען אנערקענט ווי אַ באַזונדער אָרט אין דער עמעס פאַרמאָג, האַביטאַבלע אויף אַ שטענדיק יקער, און רעגולאַטאָרי העסקעם פון היגיעניש, טעכניש און אנדערע אַפּעריישאַנאַל כּללים. לעגיסלאַטיאָן ווי אַ רעזידענטשאַל גיט אַזאַ מינים פון רומז: די הויז אָדער טייל פון דער וווינונג אָדער טיילן אין איר צימער. דער טערמין "וווינונג" טוט נישט געהערן צו די אָפּשניט "רעזידענטשאַל". אין אנדערע ווערטער, די קשיא וועגן דער וווינונג: וואָס איז עס - קענען זיין געזאָגט: עס איז האָוסינג אין ניט-רעזידענטשאַל בנין.

חילוק אַפּאַרטמאַנץ פון אַפּאַרטמאַנץ

אזוי, די אַפּאַרטמאַנץ זענען ניט שייך צו די האָוסינג לאַגער, אַזוי איר קענען מאַכן זיי אין בנינים פון קיין אָריענטירונג, למשל, אָפיס. צו שטעלן אַ סטאַטוס פון "פלאַך" בילאָנגינג צו די האָוסינג לאַגער איז required. אין דערצו, עס זענען חילוק צווישן די קאַנסעפּס און אין אנדערע פּליינז:

• אויף די רעקווירעמענץ פון די שטאַט נאָרמאַל האַכלאָטע וווינונג געגנט זאָל נישט זייַן ווייניקער ווי 40 מ ² און נומער פון רומז - 2 אָדער מער, אַ מוזן איז די בייַזייַן פון באַטרומז און קיטשאַנז;
• אַזאַ רעקווירעמענץ איז נישט דערלאנגט צו די וווינונג אין וואָס עס קענען זיין נאָר איין צימער איז באטייטיק קלענערער שטח.

אַ נעענטער קוק אין יעדער בוילעט אַפּאַרטמאַנץ פון דער וווינונג.

פּרייַז פון

גרונטייגנס מאַרקעט עקספּערץ זאָגן אַז די פּרייַז פון אַפּאַרטמאַנץ איז יוזשאַוואַלי נידעריקער ווי די פּרייַז פון אַ ענלעך טיפּ אַפּאַרטמאַנץ דורך 10-15%, אָבער אַפּערייטינג קאָס ביסט שטענדיק העכער. דאס איז ווייַל די פּרייַז פון יוטילאַטיז פֿאַר די וווינונג אָונערז באטייטיק אויבן זייער ווערט פֿאַר רעזידענטשאַל פאַרמאָג אָונערז. אין באַזונדער, די באַהיצונג באַדינונגען העכער דורך 20-30%, וואַסער צושטעלן און היגיענע - דורך 12-25%. די Figures זענען אַמביגיואַס, די פּרייַז פון האָוסינג באַדינונגען דעפּענדס ניט בלויז אויף די רעגיאָנאַל אָרט, אָבער אויך אויף דער נאַטור פון דער קשר פון יוטילאַטיז נעטוואָרקס רעסורסאָסנאַבזשייַוסטשיה אָרגאַנאַזיישאַנז. למשל, אויב די סערוויסעס זענען איבערגעגעבן דורך אַ ינטערמידיערי, איר האָבן צו באַצאָלן פֿאַר זיי אַפֿילו מער.

דער אַוועק פון דער באַגריף פון "אַפּאַרטמאַנץ" אין דעם זאַץ פון רעזידענטשאַל פאַרמאָג טוט נישט לאָזן זייער אָונערז צו אַרויסגעבן גראַנץ פֿאַר צאָלונג פון נוצן באַדינונגען, צוגעשטעלט אַז די גאַנץ סומע פון זייער כוידעשלעך האַכנאָסע פֿאַר די לעצטע 6 חדשים טוט נישט יקסיד די געגרינדעט לימאַץ. די אָונערז קענען ניט נעמען מייַלע פון די Benefits רעגיאַלייטאַד דורך די האָוסינג קאוד. די פאַרשידענע וווינונג פון דער וווינונג, אַחוץ פֿאַר די פּרייַז קעראַקטעריסטיקס?

פֿעיִקייטן רעגיסטראַציע

וווינונג אַקוואַזישאַן סאַגדזשעסץ די מעגלעכקייט פון שטענדיק וווינאָרט אין די האָוסינג. צייכן אַרויף אין דער וווינונג וווינאָרט איז אוממעגלעך רעכט צו דער פאַקט אַז, ליגאַלי, זיי זענען נישט האָוסינג. די מעגלעכקייט פון אַ צייַטווייַליק רעגיסטראַציע אין דער וווינונג איז נאָך ומקלאָר, כאָטש אַ אַוטרייט פאַרבאָט אויף דער געניטונג פון אַזאַ רייץ פון אָונערז פון אַפּאַרטמאַנץ פּערטשאַסט אין די בנינים מיט די סטאַטוס פון די האָטעל אָדער וווינונג האָטעל, טאָן נישט עקסיסטירן.

דער אַוועק פון געזעלשאַפטלעך באַטייַט

דאַסיידינג וואָס אַקוואַזישאַן מער רעוועכדיק - אַ וווינונג אָדער פלאַך, עס זאָל זיין דערמאנט אַז די דעוועלאָפּער פון אַזאַ בנינים וועט ניט זיין לייאַבאַל פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון געזעלשאַפטלעך Infrastructure פאַסיליטיעס. אַקטואַללי, דעם פאַקטאָר איז רעכט צו דער קאָרעוו טשיפּנאַס פון דער וווינונג - די דעוועלאָפּער פון האָטעל קאַמפּלעקסאַז, ווי אַ הערשן, טוט ניט ופהייבן די שולן, קינדערגאַרטאַנז און קליניקס.

בשעת ריאַלטערז אַז די פּראָבלעם יוזשאַוואַלי טוט ניט העכערונג אָדער סמודד אַשוראַנציז אַז בנין וווינונג האָטעלס זענען געטראגן אויס אין געביטן מיט געגרינדעט Infrastructure, מיר זאָל ניט פאַרגעסן וועגן אים. אין גרויס שטעט דער באַנד פון קאַנסטראַקשאַן און ימפּלאַמענטיישאַן פון אַזאַ סיסטעמס איז היפּש, און געזעלשאַפטלעך אַבדזשעקס זענען נישט יעדער דיסטריקט קענען צושטעלן אַ געווינען פון אַנרעדזשיסטערד ניצערס.

מאָסקווע אָפּטיילונג פון שטאָטיש פירערשאַפט איז סקעדזשולד צו אַפּרווו די בנין קאָודז אַז דאַרפן די דעוועלאָפּער צו בויען Infrastructure אין פּאַראַלעל מיט די קאַנסטראַקשאַן פון האָטעל קאַמפּלעקסאַז. רובֿ מסתּמא, די הקדמה פון אַזאַ אַבלאַגיישאַנז וועט כאַפּן דער פּרייַז פון אַפּאַרטמאַנץ צו די פּרייַז פון אַפּאַרטמאַנץ.

דערלויבעניש צו רעדעוועלאָפּ די אַפּאַרטמאַנץ זענען נישט required

די פאַרשידענע וווינונג פון דער וווינונג נאָך? די פאַקט אַז די נויט אָדער מעגלעכקייט פון רידיוועלאַפּמאַנט פון די לאָקאַל זענען גאַווערנד דורך גענעראַל פּראַוויזשאַנז פון די טאַון פּלאַננינג קאָוד, לויט צו וואָס די דערלויבעניש איז ניט required אויב די פּראָפּאָסעד ענדערונגען זענען נישט סטראַקטשעראַל ענדערונגען און טאָן נישט טוישן די מדרגה פון רילייאַבילאַטי און זיכערהייַט פון ניט-רעזידענטשאַל בנין. און אויב די מאַנגל פון פּערמיץ אלא סימפּליפיעס די קאַנווערזשאַן צו די צימער אַפּאַרטמאַנץ, עס איז אַ פּלאַץ פון פּראָבלעמס אין די פונקטיאָנינג פון די ינסטיטושאַנאַל פֿעיִקייטן פון די בנינים.

די קאַמפּלעקסיטי פון ניט-רעזידענטשאַל בנינים מאַנאַגעמענט און די חילוק אין די ווערט פון די פאַרמאָג שטייַער

לויט צו די האָוסינג קאָוד, די טעכניש לאָקאַל פון וווינונג בנינים (אַטיקס, בייסמאַנץ, אאז"ו ו) זענען ליגן אין דער פּראָסט פאַרמאָג אָונערז פון רעזידענטשאַל לאָקאַל. אַפּאַרטמענץ פֿאַר אַזאַ אַ הערשן איז נישט צוגעשטעלט. דעריבער, דער קוינע אַקווייערז עס זאָל ווערן דערמאנט אַז די אָונערשיפּ פון די מנוחה פון די בנין און ינזשעניעריע נעץ איז די בילדער, און ער קענען אָנטאָן זייַן נוצלעך באַדינונגען צו אָונערז פון די פאַרוואַלטונג פירמע.

אין דערצו, די קינדער פון געזעץ אין 2015 זייער באטייטיק געוואקסן די פאַרמאָג שטייַער, וואָס וועט איצט זיין געטראגן אויס אויף דער באזע פון כעזשבן פון די קאַדאַסטראַל ווערט. און אויב האָוסינג שטייַער קורס איז 0.1% און זענען געניצט גאַנץ ימפּרעסיוו Benefits, די ניט-רעזידענטשאַל גרונטייגנס, וואָס כולל אַפּאַרטמאַנץ און איז טאַקסט בייַ אַ פיל העכער קורס.

די נאַטור פון די אַקוואַזישאַן

ניט ענלעך אַפּאַרטמאַנץ וווינונג ארויסגעוויזן צו קריגן. קויפן פון אַפּאַרטמאַנץ, יוזשאַוואַלי האט אַ ינוועסמאַנט כאַראַקטער, דאס הייסט, אין רובֿ קאַסעס זיי זענען באָוגהט פֿאַר אַ נוץ, בשעת די קויפן פון אַ וווינונג איז אַ פּראַנאַונסט געזעלשאַפטלעך הינטערגרונט - .. אַקקאָממאָדאַטיאָן. אויב דער וווינונג איז רעגיסטרירט ווי די באַזיצער פון די יפּ און דערקלערן האַכנאָסע פון די דינגען פון פאַרמאָג, די רעכט צו שטייַער באַפרייַונג אין די ימפּלאַמענטיישאַן פון די לאָקאַל ער האט נישט, אַפֿילו אויב זיי האבן שוין אָונד פֿאַר מער ווי 3 יאר.

אַווער פון די חילוק, דער פּאָטענציעל קוינע איז גרינגער צו באַשליסן וואָס צימער עס איז מער צונעמען - אַפּאַרטמאַנץ אָדער Flats. וואָס איז בעסער פֿאַר אים און פּערסוד זייַן צילן, נאָר ער ווייסט. פון די אַקוואַזישאַן פון די כאַראַקטער זאל דאַרפֿן אָדער אנדערע באדינגונגען אָפענגיק סטאַטוס פון די פּערטשאַסט פאַרמאָג. איצט, טראכטן וועגן דער צוקונפֿט פון די אַקוואַזישאַן, מיר קענען קלאר פֿאַרשטיין די חילוק צווישן דער וווינונג פון דער וווינונג.