בייינג אַ פאַרמאָג אין די וק - וואָס איר זאָל וויסן

פאַרמאָג אין די וק איז גראָוינג סטעדאַלי אין ווערט. דעם איז ספּעציעל אמת פון די פֿאַראייניקטע מלכות הויפּטשטאָט. אין די פאַרגאַנגענהייַט יאָר הויז פּרייסיז אין לאָנדאָן רויז דורך 9.4%. די הויפּט סיבה פֿאַר די קעסיידערדיק העכערונג אין פּרייסיז, עקספּערץ רופן אַ גרויס נומער פון פאָרעיגנערס וואס ווינטשן צו ינוועסטירן אין גרונטייגנס אין לאָנדאָן. איבער די פאַרגאַנגענהייַט פינף יאָרן, די טיילן פון פאַרמאָג קונה דורך פאָרעיגנערס אין די וק געשטארקט דורך 39%. צווישן די וואס ווילן צו קויפן פאַרמאָג אין די וק און אַ פּלאַץ פון רוסישע. אבער אין סדר צו קויפן פאַרמאָג אין די וק האט נישט פירן צו לאָססעס און פּראָבלעמס, עס איז נייטיק צו וויסן די פֿעיִקייטן פון די בריטיש געזעץ. ערשטער פון אַלע, עס קאַנסערנז די פאָרעם פון פאַקטיש פאַרמאָג.

אין די וק עס איז:

• Freehold און אָפּציע שער פון Freehold.
• לעאַסעהאָלד און זייַן וואַריאַנט טייל דורך טייל דינגען.
• קאָממאָנהאָלד.

Freehold - דאָס איז די מערסט מיר קענען פֿאַרשטיין די אָונערשיפּ, וואָס קענען נאָר זיין איינגעזען אויף די באַדינג אַז די ערד אונטער די ונטערטעניק פאַרמאָג געהערט צו די באַזיצער פון די כייפעץ! עס טורנס אויס אַז דער וווינונג אין אַ וווינונג בנין קענען ניט זיין Freehold? טאקע, און עס איז געווען ניט ביז 1993! נאָך די קינדער פון "לעאַסעהאָלד Reform, האָוסינג און ורבאַן דעוועלאָפּמענט אקט 1993" עס איז געווען אַ מעגלעכקייט פון טענאַנץ פון וווינונג בנינים אָדער טאַונכאַוסיז צו קויפן די בנין און די לאַנד ונטער דער בנין אונטער די ווערטער פון פראַקטיאָנאַל אָונערשיפּ. דאס איז די שער פון Freehold

לעאַסעהאָלד - לאנג טערם רענטאַלס (למשל, 99 אָדער 125 יאר), די סאַכאַקל פון וואָס איז די פּרייַז פון די פאַרמאָג. אבער דורך בייינג, למשל, אַ וווינונג אין די לעאַסעהאָלד, איר דאַרפֿן צו פֿאַרשטיין אַז איר האָבן צו באַצאָלן אַ יערלעך דינגען פון לאַנד, די ווערט פון וואָס וועט זיין באשטימט דורך די באַזיצער (יוזשאַוואַלי אין די קייט פון 100-300 מנים פּער יאָר), ווי געזונט ווי וישאַלט באַדינונגען אין ציבור האָוסינג נחלה (אין די צענטראל געביטן פון לאָנדאָן די פּרייַז קענען דערגרייכן 2,500-10,000 אָדער מער £ אין אַ יאָר, עס דעפּענדס אויף די גרייס פון דער וווינונג, די טראָגן פון די בנין און די קייט פון סערוויסעס צוגעשטעלט צו טענאַנץ.). אָבער, דער זעלביקער געזעץ פון 1993 געגרינדעט די מעגלעכקייט פון געצווונגען געשפּרייט פון די דינגען פֿאַר 90 יאָרן, ווען די ערשט אָפּמאַך איז פֿאַר אַ צייַט פון 21 יאר און די לעצטע צוויי יאר, די וווילטויק באַזיצער איז אַ געחתמעט אָפּמאַך. אַזאַ אַ באַוואָרעניש רעכט צו דער פאַקט אַז רענטינג אַ פאַרמאָג אין לעאַסעהאָלד, איר זענען ענטייטאַלד צו ריסייל פון די קאָנטראַקט צו א דריט פּאַרטיי. פּראַקטיקאַללי, דעם מיטל אַז, למשל, סיינינג אַ קאָנטראַקט פֿאַר 21 יאר, נאָך 2 יאר, איר קענען פאַרברייטערן עס פֿאַר אן אנדער 90 יאר אין מאַרק ווערט (פון קורס, עס וועט קאָסטן אַ פּלאַץ פון געלט, אָבער די באַזיצער קענען נישט באַשטימען קיין פּרייַז, ווי געזונט ווי אַ יערלעך ערד דינגען קאַנסאַלד!). לעאַסעהאָלד אָפּציע איז צו קויפן אַ טייל פֿון דער פאַרמאָג (ווייניקער ווי 60%). אין דעם פאַל, קיין קאַמף אויף די ריסייל קענען זיין מסכים מיט די באַזיצער, און איר זענט נישט ענטייטאַלד צו אַ פאַרלענגערונג פון דעם אָפּמאַך (ד"ה נאָך די עקספּיירי פון די באַזיצער זאל אָפּזאָגן איר אָדער באַשטימען קיין נייַ פּרייַז). ווען בייינג גרונטייגנס אויף דער באזע לעאַסעהאָלד דאַרפֿן צו צאָלן ופמערקזאַמקייַט צו די רוען טערמין פון די דינגען!

קאָממאָנהאָלד - נואַסט צו די וק אָונערשיפּ (כאָומאָונערז). אין דעם פאַל, איר אייגן דיין וווינונג, און קאַלעקטיוולי מיט די שכנים זענען פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר די צופרידן פון די אַרייַנגאַנג, קעלער, בוידעם, אאז"ו ו דעם טיפּ פון פאַרמאָג איז ארויס אין 2002, לויט צו די «קאָממאָנהאָלד און לעאַסעהאָלד Reform אקט 2002".

עס גייט פון די אויבן, אַז די מערסט טשיקאַווע פֿאַר ינוועסטראָוו זאל זיין בייינג פאַרמאָג אין די וק אויף דער באזע פון קאָממאָנהאָלד און Freehold.

אין דערצו צו די Forms פון אָונערשיפּ, עס איז נייטיק צו וויסן אַז וק הויז וואַליוד טראַדישאַנאַלי דורך די נומער פון בעדרומז. פּראַקטיקאַללי, דעם מיטל אַז די ווערט ספּעסיפיעד פֿאַר די גאנצע וווינונג אָדער הויז, באזירט אויף די נומער פון בעדרומז אלא ווי יאַרדידזש! אויך, זינט יעדער וווינונג האט אַ לעבעדיק צימער אָדער דיינינג צימער, קיך (אין ענגליש איז דער "פרישטיק צימער"), דעמאָלט, פֿאַר בייַשפּיל, 2-שלאָפצימער וווינונג אין אונדזער שכל - 3-שלאָפצימער.