פאַרקויף וווינונג ווייניקער ווי 3 יאר פון אָונערשיפּ. בויינג און סעלינג אַפּאַרטמאַנץ. אַפּאַרטמענץ פֿאַר פאַרקויף

ווי איז באקאנט, האַכנאָסע פון די פאַרקויף פון Flats דורך גשמיות מענטשן אונטער צו פּערזענלעך האַכנאָסע שטייַער - אַ שטייַער אויף האַכנאָסע פון מענטשן. ווען בייינג און סעלינג אויף דער טעריטאָריע פון די רוסישע Federation, עס איז אין אַלע קאַסעס וועט זיין באַצאָלט צו די רוסישע בודזשעט, אַפֿילו אויב די מאַסע באגאנגען בירגערס פון אנדערע לענדער.

רעפעררעד צו די פאַרנעם פון לעגאַל טראַנזאַקשאַנז איז אַזוי דייווערס און סאַטשערייטאַד, אַז קענען זיין דיסקרייבד בלויז ימפּרעסיוו מאַלטי-באַנד. דאס זעלבע אַרטיקל פּערסוז אַ פיל נעראָוער ציל: צו אַנטדעקן עטלעכע פֿעיִקייטן פון די בירגערס פון די פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ, אויב די פאַרמאָג בלייבט אין זייער אייגנטום ווייניקער ווי דרייַ יאר.

פון אַ לעגאַל פונט פון מיינונג, די צייַט פון שטייַגן היים אָונערשיפּ פריערדיק צו די פאַרקויף פון פּרינציפּ רעכט צו פאַרשידענע אַסעסמאַנט פון די שטייַער באַזע. אַזאַ אַ פּרעסידאַנט איז מאָדנע צו די רוסישע געזעץ. אין די יו, למשל, אַזאַ אַ מאַסע איז ניט טאַקסט בייַ אַלע (ניט דעם איינער פון די סיבות יראַפּטיד אין 2007, די גרונטייגנס קריזיס?), מערב אייראָפּע, אויף די פאַרקערט, ווייזט אַ טאָוגהער צוגאַנג. די טאַקס קאָוד איז זייַן פאָדערן. 17.1 קונסט. 217 פּאַטענטשאַלי פּאָטער פון האַכנאָסע שטייַער די וואַסט מערהייַט פון רוסישע - פּראָפּערטי אָונערז וואס זענען אַזוי פֿאַר דרייַ יאר אָדער מער.

אבער, אין מינדסטער דער זעלביקער לענג פון אָונערשיפּ שטייַער קאָד (אַרט. 208 ז '. 1, פּפּ. 5) סיקיורד לעגאַל סיטואַציע ווען אַ וווינונג פאַרקויף איז אונטערטעניק צו באַשטייַערונג. ווייניקער ווי 3 יאר פון אָונערשיפּ ינטיילז צוויי אַלטערנאַטיוועס פֿאַר דיטערמאַנינג די סומע פון האַכנאָסע שטייַער (גרוב), ביידע - אין דעם קורס פון 13% אין די פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ, וואָס וועט זיין געהאלטן שפּעטער. אגב, אין France די שטייַער באקומען פיל האַרשער. עס, אין די פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ אין די יאָר נאָך זייַן קויפן פון אַזאַ האַכנאָסע צו די בודזשעט וועט סומע צו אַ דריט פון זייַן ווערט.

די עקאָנאָמיש סיבה פֿאַר דיפפערענטיאַטיאָן

וואָס די שטאַט דעמאַנסטרייץ אַ זייער אַנדערש צוגאַנג אין דיטערמאַנינג די שטייַער באַזע, גענומען די לאַנדמאַרק אַזאַ אַ פּאָנעם ניט-עקאָנאָמיש גראדן אַזאַ ווי טעניער? וואָס שטייַער אויטאריטעטן גענומען ווי אַ בענטשמאַרק צייַט פון דרייַ יאר?

עס איז פיל מער נוצלעך פֿאַר די באַזיצער פון דער וווינונג, אויב אַז איז ניט גענוג, וואַרטן פֿאַר מער ווי דרייַ יאר, און דעמאָלט וועט פאַרקויפן צו קויפן אַ נייַ איינער, געלאזן אַלע די געלט צו זיך. טאקע, דער "קלאַסיש" ווייַל די באַזיצער טוט. אבער אין אן אנדער מיינט גרונטייגנס ספּעקולאַנט. פֿאַר אים, די קויפן און פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ - געשעפט. דורך די שטייַער קאָד פון די רוסישע שטאַט ניט בלויז ריסטריקץ די פּראָפיטאַביליטי פון אַזאַ ספּעקולאַציע, אָבער אויך טייַנען אַ רעקאָרד, אין דער זעלביקער צייַט אַטראַקטינג געלט בודזשעט.

שטייַער אָפּציעס

"קורץ-טערמין" באַזיצער האט די רעכט צו קלייַבן, די מער אַדוואַנטיידזשאַס פֿאַר אים צו זיין טאַקסט אויף האַכנאָסע שטייַער (גרוב) פאַרקויף פון דער וווינונג. ווייניקער ווי 3 יאר פון אָונערשיפּ - דער לעגאַל טערמין דעפינעס צוויי וועגן צו דעפינירן די באַזע פון די שטייַער אין דעם סיטואַציע. ווי שוין דערמאנט, די שטייַער קורס אין ביידע קאַסעס איז 13%.

דער ערשטער אָפּציע וואָלט זיין אונטער צו שטייַער נעץ האַכנאָסע פון די באַזיצער ווי די חילוק צווישן די קויפן פּרייַז און פאַרקויף פּרייַז. לעמאָשל, די באַזיצער באָוגהט דער וווינונג פֿאַר $ 1.4 מלן. רוב., און סאָלד פֿאַר $ 1.9 מלן. רוב. נעץ האַכנאָסע פון די באַזיצער פון 0.5 מלן. רוב צוגעשטעלט דעם פאַרקויף פון דער וווינונג. ווייניקער ווי 3 יאר פון אָונערשיפּ - אַ ומשטאַנד אַז ראַדוסאַז די נוץ אין דער סומע פון שטייַער (1900-1400) * 13% = 65,000 רובל ..

אין די רגע עמבאַדימאַנט, אויב דער וווינונג האט גאַט אין די פאַרמאָג פּאָטער פון אָפּצאָל, די שטייַער באַזע איז זייַן סאַלעס פּרייַז דיקריסט דורך 1 מיליאָן. רובל (קונסט. 220 פֿאַר. 1, פּפּ. 1 פון די טאַקס קאָוד). רוסיש Federal טאַקס סערוויס בריוו № עד-4-3 / 13,578 פֿון 25.07.2013, די קאָדיפיעס די פּראָצעדור פֿאַר דיטערמאַנינג די סומע פון אַ ויספיר פון די שטייַער באַזע פון נעץ האַכנאָסע.

יבערנעמען אַז די לייזונג פֿון די פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ אַמאַוניד צו 1.7 מלן. רובל. די באַזיצער, וואס סאָלד עס, מוזן צאָלן צו דעם בודזשעט סומע (1700 - 1000) * 13% = 91,000 רובל ..

אן אנדער אָפּציע ויספיר פון די שטייַער באַזע

אין סיטואַטיאָנס ווו דער באַלעבאָס האט ינוועסטאַד אין זייַן פאַרריכטן פאַסיליטיעס אין וידעפדיק פון 1 מיליאָן. רוב., די קויפן און פאַרקויף פון דער וווינונג פֿאַר אים זאל זיין באגלייט דורך אנדערע מיטל פון רידוסינג די שטייַער באַזע. לויט צו קונסט. 220 פון די טאַקס קאָוד, ער איז ענטייטאַלד צו רעדוצירן די סומע פון האַכנאָסע באקומען אויף די אַקטשאַוואַלי ינקערד און דאַקיאַמענטאַד הוצאות.

וואָס ז אַ ומלעגאַל "שטייַער אַפּטאַמאַזיישאַן"

צום באַדויערן, עס כאַפּאַנז אַז די אָונערז פון אַפּאַרטמאַנץ אין קאַלוזשאַן מיט ריאַלטערז און בויערס דיליבראַטלי אַנדערעסטאַמאַט זייער מאַרק פּרייַז, אָפֿט יליגאַלי "אַפּטאַמייז" די שטייַער דידאַקשאַנז. וואָס דעם מיטל פֿאַר די דאָדגערס? שטייַער אויטאריטעטן, באַשליסן צי ונדערוואַלואַטיאָן האט די רעכט צו אַ פּלאַץ צו ברעכן די האַנדלען - צו צוריקקומען צו די וווינונג באַזיצער. אין דערצו, טויגן נאָוטערי האט די רעכט צו אָפּזאָגן צו רעגיסטרירן אַ קאָנטראַקט פון פאַרקויף.

טוישעוו - ניט-טוישעוו

די אויבן שטייַער ראַטעס זענען גילטיק פֿאַר די רעזידאַנץ, אַז איז, פֿאַר מענטשן וואס לעבן אויף דער טעריטאָריע פון רוסלאַנד פֿאַר 183 טעג אַ יאָר. די אַבסאָלוט מערהייַט צווישן זיי קאַנסטאַטוט די בירגערס פון רוסלאַנד.

אויף די אנדערע האַנט, האַלטן און פּאָטער פון פאַרמאָג ווי אַפּאַרטמאַנץ און זענען ניט-רעזידאַנץ - פאָרעיגנערס און רוסישע בירגערס לעבעדיק מערסטנס אין אויסלאנד. פֿאַר זיי, די פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ איז טאַקסט אין אַ העכער קורס, מער ווי צוויי מאָל ווי גרויס: 30%. און פֿאַר ניט-רעזידאַנץ פון די דרייַ-יאָר צייַט די שטייַער קאָד איז ניט אַפֿילו דערמאנט. זאָגן מער, קיין ענין ווי פילע מאל זיי האבן ניט געהערן צו אַ הויז: דרייַ יאר אָדער פופצן אָדער צוואַנציק יאר, די שטייַער קורס בלייבט אַנטשיינדזשד. זאל ס זאָגן, דער וווינונג איז געווען באָוגהט פֿאַר 5.0 מלן. רוב., דערנאך סאָלד עס צו אַ ניט-טוישעוו פֿאַר 6,5 מלן. רוב. אין דעם פאַל, די סומע פון האַכנאָסע שטייַער (גרוב), וואָס מוזן ווערן באַצאָלט צו דעם בודזשעט פון אַ ניט-טוישעוו, וועט זיין (6500 - 5000) * 30% = 450,000 רובל ..

די צייַט פון אַקוואַזישאַן פון אָונערשיפּ

ווי מיר קענען זען, פֿאַר אַ צייַט פון פאַרמעגן איז באשלאסן דורך די מאַגנאַטוד פון די שטייַער פעליק ווען עס איז אַ וווינונג פֿאַר פאַרקויף. ווייניקער ווי 3 יאר פון אָונערשיפּ זענען נישט Defined ווי דרייַ לוח יאָרן, ווי געזונט ווי די 36 חדשים סטאַרטינג מיט אַ באַשטימט טאָג. וואָס צושטאנדן באשלאסן דורך די צייַט פון אַקוואַזישאַן פון פאַרמאָג רעכט? אין די פאַל ווו עס איז קונה דורך מיטל פון פּרייוואַטאַזיישאַן, די סיינינג פון אַ אַקט פון טאַלאַנט, פאַרקויף, ויסבייַטן, דינגען ווי פאַרגיטיקונג פֿאַר די דימאַלישט הויז, דער מאָמענט פון פּאַסירונג פון דערמאָנען פון דעם רעכט איז דער טאָג פון די רעגיסטראַציע באַווייַזן פון אָונערשיפּ.

די סטאַרטינג פונט פֿאַר די אַקוואַזישאַן פון די רעכט פון די באַקומער פון די ירושה איז די טויט פון די טעסטאַטאָר. באַזיצער קאָאָפּעראַטיווע האָוסינג קענען רופן זיך אַ בעל פון עס נאָר אויף דעם טאָג פון די לעצט צאָלונג פון די אַפּאַראַט.

אזוי, דער פאַרקויף פון די וווינונג ווי אַ מאַסע איז שטענדיק קאַמענסעראַט מיט די צייַט פון פּאַסירונג פון אָונערשיפּ.

דערקלערונג: עס ס ניט נאָר וועגן די וווינונג

דורך די אַפּאַרטמאַנץ, אויף די אַפּלאַקיישאַן פון די שטייַער אויף האַכנאָסע פון מענטשן, ווען זיי זענען סאָלד יקווייטיד ווי קאַטידזשיז, גאָרטן הייזער, ווילאַז, פּלאַץ פון לאַנד פֿאַר קאַנסטראַקשאַן, רומז אין די אַפּאַרטמאַנץ, די יענער - בלויז גאנצע (קאָשער טערמין), אַז איז, ווייל אַ נומער, למשל: №1 אָרט וווינונג №7. עס איז פֿאַרשטאַנען אַז די קויפן און פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ - לעגאַל נאָרמאַל. אַלע פון די אויבן גרונטייגנס טאַקס קורס אָנווענדלעך, שוין דערמאנט דורך אונדז.

אבער אויב די צימער איז נישט רעגיסטרירט, יעדער אונטער זייַן אייגן נומער, עס איז גאַנץ מעגלעך אַז, ווי דיסקרייבד אונטן. למשל, אין דער וווינונג 4 רומז, יעדער פון זיי האט אַ יחיד. דעריבער זיי סאָלד אַלע זייער רומז, יעדער בעערעך 1.0 מלן. רובל. די שטייַער אויטאָריטעט ינדיקייץ אַז אין אַזאַ אַ סיטואַציע, די ווערט פון אַלע די אַפּאַרטמאַנץ זענען סאַמד צו באַשליסן די גאַנץ סאַלעס פּרייַז. אין דעם פאַל, די פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ וועט זיין אונטער צו פּערזענלעך האַכנאָסע שטייַער ווי גייט: (4 * 1000-1000) * 13% = 390,000 רובל .. יעדער טרעגער וועט באַצאָלן האַכנאָסע שטייַער ווי אַ ¼ פון די גאַנץ סומע פון אַקיומיאַלייטיד 390: 4 = 97,5 טויזנט רובל ..

געפינען אַ וווינונג צו קויפן - אַ פּראָבלעם?

זוכן 'רעכט' צו קויפן אַ וווינונג - טראַבאַלסאַם. אין ערשטער בליק, די האָוסינג מאַרק איז פול פון פּראַפּאָוזאַלז פאָרשלאָגן פאַרשיידנקייַט. אָבער, אויב איר טאַקע אָנהייבן צו רופן אַרויף מענטשן, וואס האט קלאַססיפיעד, דעריבער זייער באַלד איר וועט געפינען: זיי זענען אין קיין ייַלן צו רופן די היים נומער, ווו דער וווינונג איז ליגן. דעם מיטל אַז איר האָבן אַ אָנגאָינג שמועס מיט די האָוסינג מאַרק ינערמידיעריז, אַז איז, מיט ריאַלטערז. בויערס אָפט אינטערעסירט אין איז סעלינג אַפּאַרטמאַנץ פון די אָונערז. אבער איז עס גערעכט?

אויף דעם איין האַנט, פון קורס, געזונט, אַז די האָוסינג מאַרק איז סטראַקטשערד, און עס זענען professionals. דעם קענען באַשיצן מענטשן קאַמיטינג די מאַסע, פון ומלעגאַל סקימז אַז זאל פירן צו זייַן ווייַטער ווידדראָאַל. פון קורס, פֿאַר דעם זיכערהייַט וועט האָבן צו באַצאָלן די מעדיאַטאָר - די גרונטייגנס אַגענטור. דאָ זענען עטלעכע מוסטער פּרייסיז פֿאַר די "שלום פון גייַסט": קאָנטראָלירן די ליגאַלאַטי פון די מאַסע - פֿון 10 טויזנט. רוב.; רעגיסטראַציע פון פאַרמאָג רעכט צו האָוסינג - .. 15,000 רובל, "די אָפּמאַך טערנקי" - פֿון 20,000 רובל .. טאקע, עס איז עטלעכע זינען אַז מענטשן טעגלעך איז נישט פֿאַרבונדן מיט דער לעגאַל זייַט פון די מאַסע רעפערס צו די ריאַלטערז.

זעלבשטענדיק וווינונג זוכן

אָבער, אַ ספּעציפיש קאַטעגאָריע פון לעגאַל ליטעראַסי פון בירגערס נאָך געצויגן דורך די געלעגנהייט צו ראַטעווען געלט, מאכן די האַנדלען אָן רעאַלטאָרס באַדינונגען. אַפּאַרטמענץ פֿאַר פאַרקויף דורך די אָונערז פון מער זעלטן אויף דער מאַרק, עס מוזן זיין געזוכט. די יזיאַסט וועג צו ציען ופמערקזאַמקייַט צו די קויפן פון אַפּאַרטמאַנץ אין די ערשטיק מאַרק, אַז איז, פון די בילדער. אין דער זעלביקער צייַט, אין סדר צו ויסמייַדן מיסאַנדערסטאַנדינגז, מיר זאָל ערשטער געפינען אויס צו וואָס סאָרט אָונד פאַרמאָג אונטער קאַנסטראַקשאַן אָדער געבויט הויז: וויפּ-, קלאַססיק- אָדער עקאנאמיע קלאַס. דעם קענען ווערן באשלאסן דורך דעם אופֿן פון עקספּרעס (טערנקי אָדער אונטער סאַמאָאָטדעלקו), די געגנט פון אַפּאַרטמאַנץ האָוסינג לאַגער, לויט צו די העגעמאָניע פון מאַלטי-אָרט אַפּאַרטמאַנץ אין עס. געפינען אויס וואָס דעוועלאָפּערס זענען בנין האָוסינג אין אייער שטאָט. ענקווירע וועגן זייער שעם און "שפּור רעקאָרד."

אַפּאַרטמענץ פֿאַר פאַרקויף דורך די אָונערז פון די צווייטיק האָוסינג מאַרק, ווי מיר האָבן דערמאנט, איז מער זעלטן. אבער ענטוזיאַסץ געפינען עס טוט נישט פאַרלירן האַרץ: איידער איר געפינען הונדערטער פון מאל אַרייַן און דערהייַנטיקן אינפֿאָרמאַציע אַוויטאָ פּלאַץ, רובֿ אָפֿט אויף אַ זוכן נעמט אַ ביסל טעג, קויפן די צייטונגען מיט אַדס, "אונטער די שורה" רופן זיך נומער פון אַדס און די אָונערז זענען ...

אָבער, ניט די פאַקט אַז "די מעסטער פון מצליח" היים בויערס מיט אינטערעס ניט אָוווערפּיי זייַן באַזיצער איבער די מאַרק פּרייַז פון די סומע וואס וואָלט האָבן גענומען אים צו די ריאַלטער. עס איז קיין סוד אַז די וווינונג אָונערז אָפֿט אָוווערעסטאַמייט זייער פּרייַז. אבער, פֿאַר די "עמעס קאַסטאַמערז" צווייטיק פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ - אויך טערקיש דיפּלאָם.

אויב מיר באַשלאָסן צו קויפן אַ וווינונג אין "פרעמד" שטאָט, די אָפּגעהיט מענטשן אין די אומשטאנדן בעסער צו שפּילן בלויז דורך אַ ינטערמידיערי, אָבער נישט דורך זיך. בשעת מינאַמייזינג די ליקעליהאָאָד פון מעגלעך "סאַפּרייזיז".

לעגאַל קאַמף ווען בייינג אַ וווינונג

שיפטעד דער טראָפּ צו אָפּשאַצונג די ספּעסיפיקס פון די טאַקס קאָוד, גענומען אין חשבון די רעזידאַנסי, קאַנסעשאַנאַל שטייַער טעמפּאָ, נעץ פון שטייַער אויף די פאַרקויף פון די וווינונג, אויף אַ ריין לעגאַל פאָרמאַליטיעס פון די האַנדלען.

זאל ס אָנהייבן מיט די קויפן פון אַ וווינונג, ווייַל עס איז דער ערשטער שריט בענעפיסיאַרי. פֿאַר זייַן טייל כולל דרייַ קאַמף בלאָק.

טכילעס, די קוינע טשעקס די דאקומענטן און טרעגער וועט צייכן די פּרילימאַנערי קאָנטראַקט.

דעמאָלט (אויב די מאַסע נעמט אָרט אין די צווייטיק מאַרק) געחתמעט אַ קאָנטראַקט פון ייליאַניישאַן. אין די פאַל ווו די פּראָצעס פון בייינג אַ וווינונג אין אַ נייַ בנין (די ערשטיק מאַרק) כסימע אונטער צו אַקסעפּטאַנס באַריכט (טאָמער אַנשטאָט - אַ פּרילימאַנערי העסקעם, וואָס רעגיאַלייץ די ינוועסמאַנט אַוועקלייגן, שערד קאַנסטראַקשאַן, קאַנסטראַקשאַן אויף טיילן יקער).

די לעצטע בינע - די שטאַט רעגיסטראַציע פון די מאַסע. עס איז נייטיק פֿאַר די קוינע Carefully פירן אויס אַלע די טריט. מיט ספּעציעל אכטונג פאַרדינען די קאַסעס ווען געמאכט דרינגלעך פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ.

וואונדער פון שווינדל

פראַודסטערס יוזשאַוואַלי פּרווון צו מאַכן דעם פּראָצעס פון סעלינג די אַרויסגעוואָרפן, טריינג צו באַהאַלטן וויכטיק דעטאַילס. אויב די געשעענישן אָנהייבן צו נעמען אָרט, און די טרעגער איז טריינג צו קאַמיש איר, טאָן ניט קווענקלענ זיך צו יבעררייַסן שארף קוואַפּעריישאַן און זאָגן אים: "גודביי" - עס וועט באַשיצן איר פון די קאָס.

ווי איר וויסן, געלט לייקס שטילקייַט. Carefully לייענען דער אָריגינעל סאַלעס אָפּמאַך, אַ רעגיסטרירט נאָוטערי. אַפֿילו אויב איר האָבן ביז אַהער דידאַקטיד זייַן פּלאַן טריטי מוסטער קויפן און פאַרקויף פון דער וווינונג. זיין ווידזשאַלאַנט - דער הויפּט אין באַציונג צו די לעצט טעקסט געדרוקט דורך די נאָוטערי.

פּרילימאַנערי העסקעם

אין דער ערשטער בינע, די קוינע ספּעסיפיעס די פּרייַז בייַ ערשטער, און דעמאָלט יגזאַמאַנז די קאַמפּליטנאַס פון סאַלעס פּעקל פון דאקומענטן. קוינע זאָל אָפּשאַצונג דערלאנגט טעההאַראַקטעריסטיקו (פאָרעם №7), רעגיסטראַציע פון טענאַנץ אין דער וווינונג, אַ דאָקומענט גראַנינג די רעכט פון אָונערשיפּ צו עס (די אָפּמאַך פון פאַרקויף, פּרייוואַטאַזיישאַן, דאָוניישאַנז).

אין דעטאַל, די פּעקל פון דאקומענטן פֿאַר די קויפן צו זיין געענדיקט דורך דעם ווייַטערדיק דאקומענטן:

- דערקלערונג אויף די שטאַט רעגיסטראַציע פון אַפּאַרטמאַנץ;

- די אָפּמאַך פון פאַרקויף (פֿאַר עס זענען באשלאסן דורך טיימינג די פאַרקויף פון אַ וווינונג);

- דאקומענטן בטי - עקספּליקאַטיאָן און אַ פאַסעד פּלאַן פון די וווינונג;

- קאָפּיע פון דער אַפּליקאַנט ס פּאַס דאָקומענט;

- ריסיט פון צאָלונג.

לאָזן 'ס אָנהייבן פֿון די צווייטיק מאַרק. מיר זאָל באַצאָלן באַזונדער ופמערקזאַמקייַט צו דער מעגלעכקייט אין דער צוקונפֿט פון פאַרשידן פּראָבלעם סיטואַטיאָנס. דעם רעפערס צו די ווייַטערדיק דערקלערונג פון די אומשטאנדן:

- צי צו פאַרקויפן די פאַרמאָג אונטער אַרעסט;

- ביסט אַלע די יורשים פון די PRE-גענומען וועט - פֿאַר פאַרקויף צושטימען;

- דו זאלסט נישט ווייאַלייטיד די רעכט פון מענטשן לעבעדיק אין דער וווינונג.

אין די ערשטיק מאַרק פון גרונטייגנס דעוועלאָפּער געמאכט די פאַרקויף פון דער וווינונג. וואָס דאקומענטן זענען דארף אין דעם פאַל? צוקוקנ זיך צו די קאַנסטראַקשאַן פּלאַן, ווען די סקעדזשולד טערמין וווינונג אין אָפּעראַציע. אין דער זעלביקער צייַט עס זאָל זיין קיין באַטייַטיק חילוק מיט דעם דיפּלאָם פון גרייטקייַט פון די כייפעץ פֿאַר עקספּרעס. ענקווירע וועגן די געשעפט שעם פון דער אָרגאַניזאַציע-בילדער, איז עס "אויף איר געוויסן" פּראָוטראַקטיד. ווייַטער קאַנטראָולד דאקומענטן ווייַזונג:

- שטאַט רעגיסטראַציע פון די דינגען פון בנין לאַנד (עפשער אָונערשיפּ פון עס);

- די דעוועלאָפּער די רעכט צו בויען;

- אַ העסקעם אויף רייזינג געלט, די ינוועסמאַנט אָפּמאַך;

- די פּלאַן פון די אַפּאַרטמאַנץ.

פֿאַר אַ בעסער שכל מיט די טרעגער, עס איז דיזייראַבאַל צו קריגן פֿון אים אַ פאַרלאָזלעך קאָנטאַקט דעטאַילס (טייַטש אָנליין), ווי געזונט ווי באַל-פּע פאַרהאַנדלען מיט אים פּרווו דאַטעס פון פאַרקויף אַפּאַרטמאַנץ, געגעבן די אַנכעריד, קוואַליטעט פאָרשטעלונג פון אַלע פון זייַן סטאַגעס.

ייליאַניישאַן אָפּמאַך אָדער אַן אַקט פון אָפּטראָג און טראַנסמיסיע ווי די רגע בינע פון בייינג אַ וווינונג

בלויז נאָך אַ פּרילימאַנערי קוואַליטאַטיווע פּרובירן קענען ווערן גענומען אין די רגע בינע פון דער קויפן: די סיינינג פון די קויפן קאָנטראַקט. עס טוט ניט ענין צי די נאָוטערי פאָרשטעלן בייַ די סיינינג פון די טריטי, אָבער, דאַווקע דאַרפן אַן אַקט פון אַקסעפּטאַנס און אַריבערפירן אָדער ייליאַניישאַן פון דעם אָפּמאַך, געחתמעט אין דער ערשטער בינע.

מיר ציען דיין ופמערקזאַמקייַט צו טעכניש דעטאַל: די ייליאַניישאַן אָפּמאַך ספּעסיפיעס די פאַרקויף פּרייַז פון אַ וווינונג, עס איז - אַ קאָמפּאָנענט פֿאַר קאַלקיאַלייטינג די שטייַער באַזע - די פּערזענלעך האַכנאָסע שטייַער אויף די פאַרקויף פון דער וווינונג.

די דאַטע פון פאַקטיש אַריבערפירן פון דער וווינונג - קאַנטראַקטשואַל אין נאַטור, עס קענען (דורך העסקעם פון די טרעגער און די קוינע) צו ווערן אויסגעקליבן אָלטערנאַטיוולי:

- ווי דער מאָמענט פון סיינינג די אָפּמאַך פון פאַרקויף;

- קאָראַלייטאַד מיט די שטאַט רעגיסטראַציע;

- די אַקוואַזישאַן פון די באַווייַזן פון טיטל צו דער וווינונג.

סאָף

רוסיש האָוסינג מאַרק אַנאַליסיס ריווילז עטלעכע positive טרענדס. דאס איז אנגעוויזן און דערקענט זייַן סייכל, אין באַזונדער לעקטורער אוניווערסיטעט. פּלעכאַנאָוו געננאַדי מאָיסעעוויטש סטערניק. ערשטער, די מאַמאָשעסדיק רעזולטאטן די שטאַט פּאָליטיק פון פּרייַז קאָנטראָל.

אין די לאַנג טערמין, עס איז אַ גראַדזשואַל סטייבאַלאַזיישאַן פון פּרייסיז מיט אָריענטירונג צו זייער PRE-קריזיס מדרגה, טאַקע קאָסטן-גערעכט. אין קורץ עס איז אַ טענדענץ צו סטאַגניישאַן (טייַטש פּרייַז פלוקטואַטיאָן אַרום די דורכשניטלעך פון +/- 2.5%). אויף די יוואַליויישאַן פון אַפּאַרטמאַנץ איז משפּיע אַ סטאַביל וועקסל קורס: שוין באַקאַנט, אַז זייער פּרייסיז זענען "רובל". צו אַ גרויס מאָס אַקטאַווייץ די האָוסינג מאַרק היפּאָטעק. למשל, אין 2012 די באַפעלקערונג פון היפּאָטעק לאָונז ווערט מער ווי 1.0 טריליאַן. רייַבן.

אָבער, באַזונדער פון דעם איז אַוואַדע positive מאָמענטום צו די זיכערקייַט פון די גרונטייגנס מאַרק, עס זאָל זיין אנגעוויזן די ריסקס פֿאַרבונדן מיט די קויפן פון אַפּאַרטמאַנץ אָן ינערמידיעריז. אָפֿט, ניט-professionals טאָן ניט וויסן די נואַנסיז פון זיכער קויפן און פאַרקויף פון דער וווינונג. אויף די וואָקאַבולאַרי פון ספּעשאַלאַסץ אַזאַ טראַנזאַקשאַנז זענען רעפעררעד צו ווי "שפּירעוודיק". אין מיינונג פון די קריטיש וויכטיקייט פון העסקעם מיט די לעגאַל אַספּעקץ פון בייינג און סעלינג איז שטארק רעקאַמענדיד צו קאָנטאַקט אַ גרונטייגנס מומכע. צי עס איז סעלינג אַ וווינונג, ווייניקער ווי 3 יאר פון אַביידינג אין די פאַרמאָג, קיין אנדערע קויפן און פאַרקויף פון האָוסינג, זאָרגן צאָלונג ספּעשאַלאַסץ וועט זיין אַרבעט אויף עטלעכע אָרדערס פון מאַגנאַטוד ווייניקער ווי די ריזיקירן פון דירעקט אָנווער.