די אַסיינמאַנט פון רעכט צו דער וווינונג. די אַסיינמאַנט פון פאַרמאָג רעכט צו דער וווינונג

די אַסיינמאַנט פון אַ וווינונג זאל זיין אין קיין טיפּ פון מאַסע: פֿאַר ינוועסמאַנט אָדער גלויבנס-ינוועסמאַנט העסקעם, ווי געזונט ווי פֿאַר-געחתמעט סאַלעס קאָנטראַקט און אנדערע. די אַסיינמאַנט פון רעכט צו דער וווינונג איז מעגלעך אַפֿילו מיט היפּאָטעק לענדינג. די בויערס פון דעם טיפּ פון מאַסע זאל מאַכן קיין יחיד אָדער אָרגאַניזירונג.

דעם טיפּ פון העסקעם איז מערסט אָפֿט אַקערז אויף דער בינע פון די קאַנסטראַקשאַן פון אַ נייַ היים. אזוי, די אַסיינמאַנט פון רעכט צו דער וווינונג איז אַ מעציע, ווי אַ רעזולטאַט פון וואָס דער אָריגינעל פּאַרטיי (די טרעגער) אַסיינז צו די אנדערע פּאַרטיי (די קוינע) די רעכט און אַבלאַגיישאַנז פון די מעגלעך, וואָס זענען בנימצא פֿאַר די טרעגער אין רעספּעקט פון אַ דריט פּאַרטיי. א דריט פּאַרטיי איז אָפֿט אַ דעוועלאָפּער. די האַנדלען ווערט גילטיק בלויז אויב די קאָנטראַקט איז ניט פונט אַז די אַריבערפירן פון רעכט צו דער וווינונג פאָדערונג איז פּראָוכיבאַטאַד.

דעם מאַסע אין לעגאַל פּאַרלאַנסע איז גערופֿן אַסיינמאַנט. א מענטש וואס איז אַ טרעגער, האָט גערופֿן דעם אַססיגנאָר און די קוינע - די אַססיגנעע.

ווער איז אינטערעסירט?

רובֿ אָפֿט אין אַזאַ טריטיז זענט אינטערעסירט פּראָסט קאָנסומערס, ווייַל מאל די פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ אין די אינטערעס פון זייער הויז איז שוין פאַרטיק. אבער אנדערע וועגן פון אַקוויירינג עס אין אַ באַזונדער אָרט נאָר טוט ניט.

וואָס סעלערז זענען גרייט צו אָפּגעבן זייער רעכט? ווי אַ הערשן, די סיבות זענען אַנדערש, מיר וועט דערמאָנען בלויז אַ ביסל.

וואָס איז די פאַרקויף פון אַ וווינונג אויף די אַסיינמאַנט פון רעכט?

עס איז וויכטיק צו וויסן דער עמעס סיבה אַז פּראַמפּטיד די טרעגער צו גיין צו אַזאַ אַ האַנדלען. די ענטפער צו דעם קשיא דעפּענדס גלייַך אויף ווי ריזיקאַליש איז דעם מאַסע. למשל, דער פאַרקויף פון אַ וווינונג קענען זיין רעכט צו דעם פאַקט אַז די טרעגער קענען נישט (אָדער וועט ניט) באַצאָלן די קאָסטן פון קוואַדראַט מעטער פון זייַן דעוועלאָפּער. אין דעם פאַל, עס איז נייטיק צו וויסן די סומע פון קראַנט כויוו גלייַך פון די דעוועלאָפּער, ווי געזונט ווי די ווערטער פון ריפּיימאַנט.

אבער פילע סעלערז פון ונפינישעד רעזידענטשאַל פאַסיליטיעס זוכן צו פאַרענדיקן אַ קאָנטראַקט פון אַסיינמאַנט אין קשר מיט זיכער צושטאנדן. אין באַזונדער, די טרעגער קענען באַקומען אַ ירושה, און ניט מער אין נויט פון האָוסינג, אָדער באַקומען אַ בעסער פינאַנציעל פאָרשלאָגן.

די הויפּט טייפּס פון

איצט, די מערסט פּראָסט טייפּס פון אַריבערפירן פון רעכט זענען:

• אַסיינמאַנט באזירט אויף פּרייַז-ייַנטיילונג העסקעם;
• אַסיינמאַנט פון רעכט, באזירט אויף אַ פּרילימאַנערי אָפּמאַך פון פאַרקויף.

עטלעכע לעגאַל טעטשניקאַליטיעס

די האַנדלען אויף די אַסיינמאַנט פון רעכט, וואָס איז באזירט אויף אַ העסקעם אויף יוישער אָנטייל, קענען זיין קאָנקלודעד בלויז צו דער מאָמענט ווען וועט זיין געחתמעט אַריבערפירן דאקומענטן אויף די ונטערטעניק פון די מאַסע. אין דעם וווינונג קענען זיין רעאַססיגנעד קיין נומער פון מאל.

אַ וויכטיק קייוויאַט: די הויפּט אָפּמאַך און די אָפּמאַך פון אַסיינמאַנט מוזן זיין רעגיסטרירט.

ביי די מסקנא פון דעם אָפּמאַך אין די רגע עמבאַדימאַנט די קוינע געץ די לעגאַל רעכט צו מאַכן דעמאַנדס אויף די מסקנא מיט אים די אַנדערלייינג מאַסע פון קויפן און פאַרקויף פון אַ רעזידענטשאַל מעכירעס אין דער צוקונפֿט. ווי ווויל ווי דימאַנדינג העסקעם מיט די באדינגונגען און דעדליינז, אָבער האט קיין רעכט צו פאָדערן די אַריבערפירן פון די אָונערשיפּ פון דער וווינונג.

דעם איז רעכט צו דער לעגאַל ינטראַקאַסיז פון די פּרילימאַנערי קאָנטראַקט. לויט צו אים, די טרעגער און די קוינע טוט ניט מאַכן די מאַסע פון קויפן און נאָר נעמען אויף די דוטיז צו דורכפירן אין דער צוקונפֿט. אין די סיטואַציע, ווען סיינינג די פּרילימאַנערי פאַרקויף און קויפן וועט זיין קאַנסאַלד, די קוינע אין די מאַסע פון אַסיינמאַנט פון רעכט וועט ניט זיין ענטייטאַלד צו רעלי פֿאַר אַ וווינונג, אַפֿילו אויב זיי זענען די סאַכאַקל גאַנץ פון זייַן פּרייַז איז געווען באַצאָלט. צוריקקומען אויסגעגעבן געלט וועט זיין מעגלעך נאָר אין די דזשודישאַל פּראָצעס.

אַססיגנמענט קענען זיין די דאַטע אויף וואָס occurred די סיינינג פון די פּרילימאַנערי העסקעם, און פריערדיק צו דער דאַטע פון סיינינג די הויפּט אָפּמאַך די פּאַרטיעס.

אַססיגנמענט פון רייץ אונטער די היפּאָטעק

די אַסיינמאַנט פון רעכט צו אַ וווינונג אויף די היפּאָטעק לאָונז איז אויך גאַנץ אָפט קוקן פון אַזאַ אַ מאַסע. אונטער קראַנט געזעץ, די באַזיצער (די מאָרטגאַגעע) פאַרמאָג האט די פול רעכט, אויב די היפּאָטעק העסקעם איז ניט פּראָוכיבאַטאַד צו אַריבערפירן זייער רעכט צו דער וווינונג צו אן אנדער מענטש.

אָבער, באשלאסן צו פאַרענדיקן אַזאַ אַ מאַסע, עס זאָל זיין דערמאנט אַז אַסיינמאַנט פון רעכט קענען ניט זיין געמאכט אָן די צושטימען פון די באַנק, וואָס אקטן ווי אַ באַל-האַלוואָע. אין דעם פאַל, די באדינגונגען פון די אָפּמאַך פון אַסיינמאַנט שטעלן פאָרויס דורך די באַנק און זענען אונטער צו טוישן. זייער אָפֿט, די באַל-האַלוואָע טוט ניט האַלטן קרעדיט טנאָים פֿאַר די נייַ באַזיצער פון דער וווינונג.

בייינג אַ וווינונג אונטער אַ קאָנטראַקט פון אַסיינמאַנט

בייינג אַ וווינונג אויף די אַסיינמאַנט פון רעכט איז מעגלעך בלויז בעשאַס די קאַנסטראַקשאַן פון די מעכירעס. מעגלעך צייַט פון די מאַסע איז גאַווערנד דורך אַרטיקל 11 פון די Federal געזעץ 214, וואָס שטאַטן אַז די אַסיינמאַנט פון קליימז איז ערלויבט פון די צייַט פון רעגיסטראַציע פון די אָפּמאַך אויף שלאָס אָנטייל ביז דעם מאָמענט ווען די פּאַרטיעס געחתמעט די אַריבערפירן אַקט בייַ די קאַנסטראַקשאַן פּלאַץ.

געדענקען אַז אויב די אַקסעפּטאַנס באַווייַזן געחתמעט דורך אַ וווינונג, די אָפּמאַך פון אַסיינמאַנט פון די רעכט צו אַרייַן אין אַ וווינונג ענימאָר. טוישן פון אָונערשיפּ אין דעם פאַל זאל זיין געטראגן אויס בלויז דורך די מסקנא פון די מאַסע פֿאַר די פאַרקויף פון אַ רעזידענטשאַל מעכירעס אָדער אַנדערש צוגעשטעלט דורך אָנווענדלעך געזעץ, וועגן.

אבער ווי לאַנג ווי דער אַקט איז ניט געחתמעט, די אינטערעס האָלדערס האָבן די פול רעכט צו קומען אין אַ אַסיינמאַנט. א זייער וויכטיק פונט: די טרעגער קען אָפּמאַך פון אַסיינמאַנט מיט עטלעכע פּאָטענציעל בויערס. דאס איז מעגלעך אויב דער וווינונג איז מער ווי צוויי רומז. אַזאַ אַקשאַנז טרעגער דעם געזעץ איז ניט פּראָוכיבאַטאַד.

היגהליגהץ פון די מסקנא פון דעם אָפּמאַך

אַלע יקערדיק פּראַוויזשאַנז זענען גאַווערנד דורך די סיוויל קאָוד.

1. א אָפּמאַך זאל זיין קאָנקלודעד באַל-פּע, און שטענדיק וועט זיין אין שרייבן. טרעגער האט די רעכט צו פאַרענדיקן אַזאַ אַ האַנדלען בלויז אויב עס טוט נישט סויסער זייַן די גרונט העסקעם קאָנקלודעד ביז אַהער מיט די דעוועלאָפּער. גאַנץ אָפֿט דעוועלאָפּערס זיך אַרייַננעמען אַ פּאַראַגראַף אין די הויפּט אָפּמאַך, וואָס קלאר סטייטיד אַז אין די מסקנא פון די אַסיינמאַנט נייטיק צו קריגן זייַן צושטימען צו דעם אַריבערפירן פון רעכט צו אן אנדער אַססיגנעע. אויב אַ פונט איז פעלנדיק, די קוינע נאָך זאָל מאַכן זיכער אַז די טרעגער איז נאָטיפיעד (אין שרייבן) פון די דעוועלאָפּער אַז די האַנדלען איז געווען קאָנקלודעד אַסיינמאַנט פון רעכט צו כייפעץ אונטער קאַנסטראַקשאַן. אַנדערש, אויף קאַמפּלישאַן פון די האָוסינג קענען נאָך זיין טראַנספעררעד צו די רעכט האָלדער.

2. רעכט צו דער פאַקט אַז די העסקעם אויף טיילן אָנטייל אַנדערגאָו קאַמפּאַלסערי פאַרשרייַבונג, די אָפּמאַך פון אַסיינמאַנט און מוזן אַנדערגאָו דער זעלביקער פּראָצעדור. אויב אַ העסקעם אויף די יוישער געהאלטן שטאַט רעגיסטראַציע, אין דער צוקונפֿט די דעוועלאָפּער האט יעדער סיבה צו אָפּזאָגן די אַססיגנעע אין זייַן דעמאַנדס.

3. אַמאָל די אָפּמאַך האט דורכגעגאנגען די שטאַט רעגיסטראַציע פּראָצעדור, די קוינע אַסומז אַלע רעכט און אַבלאַגיישאַנז, די רשימה פון וואָס איז אין די הויפּט אָפּמאַך. און עס וועט טראָגן אַלע די ריסקס.

4. אין די מסקנא פון די מאַסע אויף אַסיינמאַנט פון בינע פּיימאַנץ צווישן די פּאַרטיעס פּראַקטיסט דורך די נוצן פון זיכער אַוועקלייגן באָקסעס, און די טרעגער וועט קענען צו קלייַבן אַרויף די געלט נאָר נאָך די שייַעך-רעגיסטראַציע פון אַלע נייטיק דאקומענטן.

5.פּאָמימאָ געחתמעט דורך ביידע פּאַרטיעס, געחתמעט דאקומענטן און די דעוועלאָפּער. פּאַפּיר שטענדיק סטאַמפּט אין בלוי, ינדאַקייטינג אַז די מאַסע איז געווען געטראגן אויס מיט די צושטימען פון די דעוועלאָפּער.

דער פּעקל פון דאקומענטן פֿאַר די מאַסע

נאָך די סיינינג פון די אַסיינמאַנט פון די אָפּמאַך די קוינע מוזן זיין אין פאַרמעגן פון די ווייַטערדיק דאָקומענטן:

- דער הויפּט העסקעם אָדער אַ נאָטאַריזעד קאָפּיע פון וואָס איז געווען Produced by אַסיינמאַנט;

- דאקומענטן קאָנפירמינג די ויסגלייַך צווישן די אָריגינעל פּאַרטיעס צו די העסקעם;

- אַקט פון טראַנספעררינג די דאקומענטן ליסטעד אויבן;

- צושטימען צו אַ אַסיינמאַנט פון אַ צווייט זייַט;

- דער אָריגינעל קאָנטראַקט.

די אַסיינמאַנט פון רעכט צו דער וווינונג: שטייַער פעליק

לויט צו די טאַקס קאָוד (אַרטיקל 220, פּאַראַגראַף 1), אַסיינמאַנט איז טאַקסט, וואָס מוזן ווערן באַצאָלט אַן ערשט ינוועסטער. די סומע אונטער צו באַשטייַערונג, קאַלקיאַלייטיד באזירט אויף די גאַנץ סומע פון די מאַסע, און קענען ניט זיין קאַלקיאַלייטיד ווי די חילוק צווישן די סומע פון ינוועסטמאַנץ און די גרייס פון די אַסיינמאַנט.

גאַנץ אָפֿט עס איז אַ סיטואַציע ווען פינאַנציעל אַבלאַגיישאַנז צו די שטאַט שיפץ צו דער אָריגינעל קוינע מענטש 'ס פּלייצעס, און אַז אַסיינמאַנט האט שוין געמאכט די פאַרמאָג רעכט צו דער וווינונג. נאָרמאַללי, די פּאַרטיעס שטימען צו טיילן גלייַך די פינאַנציעל קאָס.

די האַנדלען אויף די אַסיינמאַנט פון קליימז האט פילע סאַטאַלטיז. אַזוי, איידער איר צייכן קיין דאקומענטן, עס איז שטארק רעקאַמענדיד אַז איר באַראַטנ זיך אַ אַדוואָקאַט וואס ספּעשאַלייזיז אין גרונטייגנס טראַנזאַקשאַנז.