רעפּלעווין און נעגאַטאָרי פאָדערן: די הויפּט חילוק

צוויי טייפּס פון אַקשאַנז (און ווינדאַקיישאַן נעגאַטאָרי) זענען וויכטיק יסודות פון יידל געזעץ. מיט די הילף פון זייער פאַרמאָג איז פּראָטעקטעד. כאָטש אין אַלגעמיין די פֿעיִקייטן פון די אינסטיטוציעס זענען די זעלבע, צווישן זיי עס זענען עטלעכע חילוק, אָן וויסן פון וואָס איז שווער צו צושטעלן די דזשודישאַל סיסטעם פון קיין לאַנד, כולל רוסלאַנד.

שליסל חילוק

טראַדיטיאָנאַללי רעפּלעווין און נעגאַטאָרי פאָדערן גרונט צעמישונג ווייַל פון זייַן קלאָר ענלעכקייַט. אין פאַקט, עס זענען פונדאַמענטאַל חילוק צווישן זיי. נעגאַטאָרי פּראָצעס איז מעגלעך בלויז ווען די זאַך איז אין דעם אייגנטום פֿון די באַזיצער. אין די פאַל פון ווינדאַקיישאַן פאָדערונג איז ניט דער פאַל. אַזאַ אַ פאָדערן איז געניצט ווען עס איז קיין זאַך אין דער פאַרמעגן פון די באַזיצער, און עס איז אָונד דורך אַ מענטש וואס איז ניט ענטייטאַלד צו עס.

עס זענען אנדערע וויכטיק אַספּעקץ אַז ויסטיילן די צוויי נאָענט קאַנסעפּס. רעפּלעווין און נעגאַטאָרי פאָדערן האָבן פאַרשידענע צוועקן (נעגאַטאָרי דארף, אלא, צו באַשיצן די כוחות פון נוצן ווי פֿאַר דער שוץ פון די כוחות פון אָונערשיפּ). די דריט פאַקטאָר איז ניט ווייניקער באַשטימענדיק. אין נעגאַטאָרנאָגאָ פאָדערן קיין געזעץ פון לימיטיישאַנז, וואָס מיטל אַז קיין רעצעפּט קענען ניט פאַרמייַדן זייַן צופֿרידנקייט (אין ווינדאַקיישאַן פון די פאָדערן פון לימיטיישאַנז איז 3 יאר).

פֿעיִקייטן ווינדאַקיישאַן קליימז

ווינדאַקיישאַן איז געהאלטן אַ פּראָצעס ונפּאָססעססעד באַזיצער צו אן אנדער ניט-באַזיצער אָונז. די נאָמען האט רעדאַגירן רוץ. דעם איז ניט חידוש, ווייַל אַלע מאָדערן דזשוריספּרודענסע ארויס דאַנק צו די אלטע רוימער געזעץ. רעדאַגירן פראַזע ווים דיסערע קענען זיין ממש איבערגעזעצט ווי "צו מעלדן די נוצן פון קראַפט."

עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז רעפּלעווין און נעגאַטאָרי פּראָצעס גלייַך צולייגן צו די לעגאַל שוץ פון פּראַפּרייאַטערי מעטהאָדס. דעם געדאנק האט אַ ספּעציעל לעגאַל סטאַטוס. רעפּלעווין קענען זיין דערלאנגט צו קיין באַזיצער required זאכן, סייַדן ער איז די באַזיצער אין די קאַנטראַקטשואַל שייכות.

עס זענען עטלעכע לימיטיישאַנז וואָס זענען פאַרפעסטיקט אין דעטאַל אין די סיוויל קאָוד. אַזוי, ווינדאַקיישאַן קענען בלויז זיין געניצט אין באַציונג צו די גשמיות זיכערהייַט פון זאכן. אין דעם פאַל, עס זאָל זיין קלאר Defined און זייַן פֿון אַ באַזונדער באַזיצער. אַנדערש רעפּלעווין עס וועט ווערן אנערקענט ווי טעמפּ. אויב אַ נומער האט שוין פאַרפאַלן אָדער חרובֿ, די באַזיצער האט די רעכט צו פאָדערן דאַמאַדזשאַז.

ווינדאַקיישאַן סוץ פאַרנעמען אַ ספּעציעל אָרט צווישן אַלע די יידל רעמאַדיז פון יידל פאַרמאָג רעכט. אין דזשודישאַל פיר, זיי זענען ווייניקער פּראָסט אָבליגאַטיאָנס פון לעגאַל רעקווירעמענץ, וואָס טוט ניט פאַרמייַדן זיי פון פּלייינג אַ וויכטיק בילדונגקרייז און פאַרהיטנדיק ראָלע. מיט דער הילף פון דעם געצייַג זענען געראַנטיד ינוויאָלאַביליטי פון פּריוואַט, שטאָטיש און שטאַט פאַרמאָג. רעפּלעווין אקטן בלויז אויף דעם יחיד זאַך, אַזוי אויב די פּאָלעמיק ינוואַלווז אַ פּלאַץ פון ענלעך זאכן, איר זאָל נוצן די פאָדערן פון ומגערעכט ענריטשמענט.

שוץ פון פאַרמאָג רעכט

פּראָפּריעטאַרי טייפּס פון קליימז (נעגאַטאָרי, ווינדאַקיישאַן) האָבן אַ אַנדערש ציל און נאַטור פון וואָס האָבן דעוועלאָפּעד ווי אַ מסורה געגרינדעט אין די רוימער געזעץ. רוסיש געזעץ אין דעם זינען ניט פיל אַנדערש פון אנדערע מערב סיסטעמס. אַפֿילו אין אַנטיקוויטי רעפּלעווין בדעה צו באַשיצן די רעכט פון די באַזיצער אין באַציונג צו די קאָרפּאָראַל סאַבדזשעקס - זאכן וואָס האָבן אַ קלאָר גשמיות פּאַראַמעטערס. מסורה האט שוין פּרעסערוועד. אַזוי הייַנט רעפּלעווין טוט ניט צולייגן צו שאַרעס און אנדערע ניט וויכטיק זאכן.

קיין טייפּס פון קליימז (נעגאַטאָרי, ווינדאַקיישאַן) זענען צופֿרידן בלויז אין די פאַל פון מאַמאָשעסדיק זאָגן. אויב די פאַרמאָג איז דיספּיוטיד, ווי אַזאַ, קענען שפּילן ווי אַ עקסטראַקט פון די שטאַט רעגיסטרירן. אין דעם זינען, די ווינדאַקיישאַן און נעגאַטאָרי קליימז רב (רעפּובליק פון בעלאַרוס) זענען ניט אַנדערש פון די רוסישע.

א באַזונדער פאַל - אָפּזוך פון פאַרמאָג, וואָס האט ווערן אַ בייַשטייַער צו די טשאַרטער הויפּטשטאָט פון די שוטפעס אָדער געשעפט ענטיטי. אין אַזאַ אַ סיטואַציע די פּלאַץ איז באזירט אויף אַ ביסל נאָך כּללים. עס זאָל זיין דערטראגן אין מיינונג אַז די צושטייַער - איז גראַטואַטאַס אַקוואַזישאַן.

יוחנן און ריטשארד ראָע

רובֿ רעפּלעווין און נעגאַטאָרי פּאַסן אַנדערש זייַן אין די ינטערפּריטיישאַן פון וואס קענען סו און זייַן סוד. אין ביידע קאַסעס, די צוויי פּאַרטיעס. דער פּראָצעס איז ווענדיקאַציאָננאָם ונפּאָססעססעד באַזיצער (אַזאַ אַ סטאַטוס געגעבן צו אַ מענטש וואס האט אַ רעכט צו פאַרמאָג, אָבער טאָן ניט אַקטשאַוואַלי האָבן די זאַך זיך אין די פאַרמאָג). די אָנקלאָגער דעמאַנדס: אַ בירגער, גוף אָדער ענטיטי שייך צו די רוסישע Federation. זיי זאלן אויך ווערן שטאַט אינסטיטוציעס און ענטערפּרייזיז.

די ענטפערער איז געווען די באַזיצער פון אַ ומלעגאַל פרעמד פאַרמאָג. די אָנקלאָגער דעמאַנדס צו האַלטן די סטירע צווישן פאָרמאַל און פאַקטיש שטאַט פון ענינים. ער ניצט זיין רעכט פון אָונערשיפּ. רעפּלעווין, נעגאַטאָרי פּאַסן און עטלעכע אנדערע וועגן צו באַשיצן זייער אייגן אינטערעסן אין די פּלאַץ דארף צו סיוואַלייזד וועג צו באַווייַזן זייער פאַל. פון קורס, דער אָנקלאָגער וואָלט האָבן צו צושטעלן טענות אין טויווע פון וואָס ער איז ענטייטאַלד צו די פאַרמאָג (אַפּעריישאַנאַל פאַרוואַלטונג, עקאָנאָמיש אָונערשיפּ). אויב ער קענען באַווייַזן אַז די דעפענדאַנט ונלאַוופוללי ריטיינז עמעצער אַנדערש ס פאַרמאָג, דעמאָלט די פּלאַץ וועט צוריקקומען די דיספּיוטיד נומער.

אָונערשיפּ נאָך די מאַסע

רעקווירעמענץ אַז צולייגן צו די גראָונדס פֿאַר די ימערדזשאַנס פון אָונערשיפּ פון די זאַך (אָדער לעגאַל טיטל), געגרינדעט אין די געזעץ. דעם אַרויסגעבן איז דעדאַקייטאַד צו טשאַפּטער 14 פון די סיוויל קאָוד, וואָס באקומען די קוואַליטעט נאָמען "די אַקוואַזישאַן פון פאַרמאָג רעכט." אין פיר, רובֿ אָפֿט אַזאַ באַזע ווערט די מאַסע שייך צו די באַזייַטיקונג פון פאַרמאָג. עס איז פֿאַרבונדן מיט עטלעכע לעגאַל Conflicts. דער הויף איז אָפֿט אַ קאָנטראָווערסיאַל אַרויסגעבן פון צי אַ פּלאַץ קאַנסידערינג אַ פאָדערן ווינדאַקיישאַן, באַשטעטיקן גילטיקייַט פון די מאַסע. דעם אַספּעקט פון דעם ענין אַלע די מער דרינגלעך אַז די דעפענדאַנט זאל ינוואָוק דער אַוועק פון פאַרמאָג רעכט די אָנקלאָגער.

די אַרויסגעבן מיט די גילטיקייַט פון די מאַסע זאָל זיין באזירט אויף דעם יחיד טשאַראַקטעריסטיקס פון די פּאָלעמיק. דער הויף וועט בלייַבן אַן אָביעקטיוו נאָר אויב אין אַ באַזונדער פאַל וועט פאָקוס אויף די יינציק צושטאנדן פון די ווייַטער פּראָצעס. עס העלפּס וויד אויס די פּלאַינטיפפס Filed אַ פּראָצעס, געוואוסט וועגן די ינסיגניפיקאַנסע פון זייַן האַנדלען. אויב אַזאַ אַ פאַקט איז נאָך צו זייַן געגרינדעט, אַ באַשלוס קענען ווערן געמאכט אין טויווע פון די דעפענדאַנט. דאס איז עווידאַנסט דורך די פיר, און בכלל אנגענומען גריידינג פון קליימז (קליימז ווינדאַקיישאַן און נעגאַטאָרי אַנדערש שטעלן פון קאַמפּלעקסיטיז און נואַנסיז, אָבער, גיידיד דורך געזעץ, די פּלאַץ זאל אַפֿילו קוקן אין די קאָנטראָווערסיאַל דעבאַטע).

די דעפענדאַנט ס סטאַטוס

לויט צו די געזעצן, אַחוץ פֿאַר די טראַנזאַקשאַנז, עס זענען עטלעכע גראָונדס פֿאַר באקומען די פאַרמאָג רעכט (דעם זאל זיין אַ סאַקסעשאַן, ירושה און אַזוי אויף. ד). אין קיין פון די קאַסעס, דער אַפּליקאַנט מוזן צושטעלן די באַטייַטיק דאקומענטן. למשל, ווען די פאַרמאָג רעכט האט עריזאַן נאָך די קויפן פון די זאכן די פּלאַץ וועט דאַרפֿן אַ סאַלעס קאָנטראַקט.

אויב די דיספּיוטיד זאכן זענען אין דעם אייגנטום פֿון דער דעפענדאַנט, אָבער דורך די צייַט דער הויף איז געווען פאַרפאַלן צו זיי, ער געץ אַ נייַ סטאַטוס ימפּראַפּער דעפענדאַנט. אין דעם פאַל, די פאָדערן קענען ניט זיין צופֿרידן. אויך, אין עטלעכע קאַסעס, די דעפענדאַנט נעמט די סטאַטוס פון קאַנשיענשאַס באַזיצער. דער הויף קען מאַכן אַזאַ אַ באַשלוס, אויב ער האט ניט וויסן אַז דאס טראַנספעראָר האט קיין רעכט צו פּאָטער פון עס, און ווער עס יז געבן אָדער פאַרקויפן. די אַקווייערער אנערקענט די ומיוישערדיק נאָר אויב ער אַקטאַד אין לויט מיט קאַוואָנע אָדער גראָב נעגלאַדזשאַנס. אין קיין פאַל, די פּלאַץ דיטערמאַנז די דעפענדאַנט ס סטאַטוס אויף דער באזע פון פאַקטואַל צושטאנדן.

קליימינג זאכן

אין לעגאַל וואָקאַבולאַרי נעגלאַדזשאַנס איז צעטיילט אין פּראָסט און פּשוט. ווען די הויף דאַטערמאַנז צי אָדער ניט אַ דריט מענטש אַקטאַד אויס פון פאַרברעכער קאַוואָנע, עס איז שטענדיק באזירט אויף די פּריזאַמפּשאַן פון גוט אמונה פון די אַקווייערער (די אַקווייערער איז אַ פּריאָרי געהאלטן אַ באָנאַ פידע ביז ביז פּראָווען אַנדערש).

אין דער זעלביקער צייַט עס זענען אַ ביסל וויכטיק קאַוועאַץ. ערשטער, די באַזיצער קענען ליגאַלי פאָדערן די פאַרמאָג פון אַ באָנאַ פידע קוינע אונטער קיין צושטאנדן אויב ער באָוגהט אַ זאַך פֿון אַ מענטש וואס האט קיין רעכט צו פּאָטער פון עס פּאָטער פון אָפּצאָל. זיכער כּללים זענען סטיפּיאַלייטיד אין די סיוויל קאָוד פֿאַר די געלט און סיקיוראַטיז. דאס איז די מערסט טראַדאַבלע געלט. דעריבער, אין די רגע אָרט, זיי קענען ניט צוריקקריגן פון די ומיוישערדיק קוינע ראַגאַרדלאַס פון די אומשטאנדן. די פאַרקערט סיטואַציע ערייזאַז אין די פאַל פון גראַטואַטאַס אַקוואַזישאַן פון פאַרמאָג פון אַ מענטש וואס האט קיין רעכט צו ייליאַנייט עס. אין דעם מעמד, אונטער קיין צושטאנדן, די באַזיצער קען ריקליים זייער בילאָנגינגז.

גרונט פון קאַמף

ונטערטעניק ווינדאַקיישאַן פון די פאָדערן - די צוריקקומען פון פאַרמאָג פון די ומלעגאַל נאַטור פון אָונערשיפּ. דעם ווערדינג טוט נישט פֿאָרשלאָגן רעזערוויישאַנז. אַזוי, אויב די אָנקלאָגער איז געגאנגען צו באַקומען אן אנדער עקוויוואַלענט פאַרמאָג אָדער וויל צו געלטיק פאַרגיטיקונג, עס איז נייטיק צו באַשיצן זייַן אינטערעסן אין אנדערע וועגן (למשל, וועגן די שאַטן געפֿירט דורך די פאָדערן).

איין וועג אָדער אנדערן, אָבער די ונטערטעניק - עס ס ניט אַלע. די פּאַסן אויך כולל אַ באַזע און זייטן. וואָס איז זייער נאַטור? סיבה צו גלויבן די אומשטאנדן אויף וואָס די אָנקלאָגער בעט דעם פּלאַץ צו באַשיצן זייער רעכט. אין דעם פאַל, די באַזיצער מוזן ספּעציפיצירן אין דער דערקלערונג פון די הערשן פון געזעץ, דורך וואָס עס האלט עס צונעמען צו האַלטן די קאָנפליקט. אבער, אין דערצו צו די אויבן, און איר דאַרפֿן אַ דערקלערונג פון די פאַקטואַל צושטאנדן פון די פאַל, זינט אָן זיי עס וועט זיין אַפּעריישאַנאַל די גאנצע דזשודישאַל מעקאַניזאַם. האַנט - דאָס איז די דעפענדאַנט און די אָנקלאָגער.

נעגאַטאָרי פּראָצעס

אין רוימער געזעץ, ווינדאַקיישאַן און נעגאַטאָרנאָגאָ קליימז איז אַ פאַרשיידנקייַט פון קליימז פּראַפּרייאַטערי טיפּ. אַזוי זיי בלייַבן צו דעם טאָג. נעגאַטאָרי פאָדערן (פֿון די רעדאַגירן מיטל "רעדזשעקץ") איז געניצט אויב די באַזיצער אָונז די פאַרמאָג, אָבער רעכט צו זיכער צושטאנדן האָבן שוועריקייט ניצן עס. די סיבה פֿאַר דעם סטירע אין די אַקשאַנז פון די דעפענדאַנט. עס דערקלערט די אינטערנאַציאָנאַלע געזעץ. ווינדאַקיישאַן און נעגאַטאָרנאָגאָ קליימז זענען געניצט פֿאַר איין ציל, אָבער אונטער פאַרשידענע צושטאנדן.

די שוועריקייט פון צוטריט צו די לאַדזשיטאַמאַט פאַרמאָג אָפֿט באשטייט אין ירעקטינג אַ בנין אויף לאַנד, רעכט צו וואָס בראָקען חלק שכייניש זונ ילומאַניישאַן. אויך קענען דינען ווי אַ בייַשפּיל פון ינסטאַלירונג פון די בילבאָרד קאַווערינג די Facade און פֿענצטער פון רעזידענטשאַל אַפּאַרטמאַנץ.

לויט צו אַרטיקל 304 פון די סיוויל קאָוד פון די רוסישע Federation, די באַזיצער האט די רעכט צו עלימינירן אַזאַ ווייאַליישאַנז. די טעאָרעטיש פאָרמולאַטיאָן איז פּשוט און קלאָר, אָבער אין פיר צו פאַרענדיקן די פּאָלעמיק איז גאָר שווער. לעצט אָבער ניט קלענסטער דעם איז רעכט צו ינאַקיעראַסיז אין די ווערדינג פון געזעצן.

די קורס פון די פאַרהאַנדלונג

וואָס איז די חילוק רעפּלעווין און נעגאַטאָרי פאָדערן? עקסאַמפּלעס קלאר ווייַזן אַז אין דער ערשטער פאַל, די באַזיצער איז דיפּרייווד פון די פאַרמאָג, בשעת די רגע האלט עס, אָבער קענען ניט גאָר נעמען מייַלע פון ווייַל פון עמעצער ס נעגלאַדזשאַנס. רובֿ אָפֿט Conflicts פֿאַרבונדן מיט נעגאַטאָרנאָגאָ קליימז, ווירקן די שייכות שכנים (פֿאַר לאַנד זייטלעך, אַפּאַרטמאַנץ און אַזוי אויף. ד). פֿאַר די רובֿ טייל די דיספּיוץ סוף מיט מויל אַגרימאַנץ. אָבער, אויב די שכנים זענען ירעקאַנסיילאַבאַל, זיי קענען גיין צו פּלאַץ. אין דעם פאַל, זיי וועלן האָבן צו זייַן צוגעגרייט צו צושטעלן דערווייַז פון זייַן ומשולד.

די ונטערטעניק פון די פאַרהאַנדלונג איידער די פּלאַץ און זאל זיין יבעריק ראַש. אויב עס ינטערפערעס מיט די טענאַנץ, זיי וועלן דאַרפֿן צו באַשיצן פאַרמאָג רעכט. ווינדאַקיישאַן און נעגאַטאָרי סוץ זענען פּאַסיק פֿאַר פאַרשידענע סיטואַטיאָנס (אין דעם פאַל עס איז נייטיק נעגאַטאָרי). עס איז טשיקאַווע אַז אין מערב אייראָפּע מיט די הילף פון דעם אופֿן סו אַפֿילו ערליין קאָמפּאַניעס. אין דעם פאַל, די דעפענדאַנץ זענען בכלל אַבליידזשד צו באַצאָלן פאַרגיטיקונג אָדער פֿאַר די מיטל צו בויען אַ ראַש קאַנסאַלינג וואַנט. אין אַלגעמיין, ווי עריינדזשד און נעגאַטאָרנאָגאָ חילוק ווינדאַקיישאַן פון קליימז אין די רעפּובליק פון בעלאַרוס (בעלאַרוס).

פאָרבידדינג פּראָצעס

נאָן-אַרייַנטרעטן פון די באַזיצער פון זייַן בנין דורך אַ היטן, מאַכט אַוטידזשיז - די צוויי גראָונדס פֿאַר אַ פּראָצעס נעגאַטאָרנאָגאָ. אין דערצו, מיט די הילף פון קאַנטעסטאַד ומיוישערדיק אין טערמינען פון די אָנקלאָגער ס אַרעסט פון זייַן פאַרמאָג. אין דעם ליכט, עס איז וויכטיק צו טאָן אן אנדער טרייט אַז סעפּערייץ נעגאַטאָרי און רעפּלעווין (די חילוק צווישן זיי ליגט אין דעם פאַקט אַז אַ קאַמף איז פּראָוכיבאַטאַד נעגאַטאָרי). די עסאַנס פון דעם שטריך ליגט אין דעם פאַקט אַז די דעפענדאַנט טוען ניט בלויז צו עלימינירן די ינטערפערענסע, אָבער אויך צו פאַרמייַדן זיי אין דער צוקונפֿט. אין די פאַל פון די אַרעסט קענען ווערן געניצט ווי נעגאַטאָרי און רעפּלעווין (אין דער ערשטער פאַל, אויב די פאַרמאָג בלייבט אין די פאַרמעגן פון די באַזיצער, און רגע, אויב עס האט שוין סיזד). צולייגן צו די הויף אין קיין צייַט.

די סיוויל קאָוד איז נאָך ניט ריזאַלווד די קשיא פון צי עס איז מעגלעך און אויב איר דאַרפֿן צו פאָדערן נעגאַטאָרי קאַמף אין דער געשעעניש אַז עס איז אַ פּאָטענציעל סאַקאָנע פון ינטערפערענסע נוצן באַזיצער פון די פאַרמאָג. אַ משל פון אַזאַ אַ סיטואַציע: די בנין האט נישט נאָך געווען געבויט, אָבער אַ חבר האט שוין אנגעהויבן פּריפּעראַטאָרי אַרבעט. עס איז קלאָר ווי דער טאָג אַז די קאַנסטראַקשאַן פון די שכייניש אָפּטיילונג פאַרמייַדן ינסאָלאַטיאָן, צעלאָזן יום טוּב שניט און אַזוי אויף. ד פֿאַר אַזאַ קאַסעס, צוגעשטעלט אַ PRE-עמפּטיווע פּראָצעס, אָבער עס טוט ניט אָפּשיקן צו נעגאַטאָרנאָגאָ פּאַסן און אַ שטיקל.

באַגרענעצונג פון אַקשאַנז

כאָטש עס זענען קליימז ווינדאַקיישאַן און נעגאַטאָרי אין רוימער געזעץ, צו די קסקסי יאָרהונדערט, זיי געוויינטלעך האָבן עפּעס געביטן. אין אַלגעמיין, די ענדערונגען זענען רידוסט צו די פּיקיוליעראַטיז פון מאָדערן אינטערנאַציאָנאַלע געזעץ. לעמאָשל, אויף נעגאַטאָרנאָגאָ פאָדערונג טוט נישט צולייגן צו די געזעץ פון לימיטיישאַנז.

דעם שטריך איז רעכט צו דעם פאַקט אַז דער קאַמף איז בדעה צו האַלטן קאַנטיניוינג בריטשיז. דעם מיטל אַז בשעת די געצויגן הילעל פון די רעכט פון די באַזיצער, ער קען אַפּעלירן צו די פּלאַץ, ראַגאַרדלאַס פון ווען אַ הילעל האט אנגעהויבן. אין דער זעלביקער צייַט, די ווינדאַקיישאַן פון די פאָדערן באַגרענעצונג פון אַקשאַנז איז צוגעשטעלט (עס איז 3 יאר).