קענען איך פאַרקויפן די ניט-פּריוואַטיזעד וווינונג? פּריוואַטיזעד אַפּאַרטמאַנץ און טיילן עס: פֿעיִקייטן אָפּטיילונג און פאַרקויף

די מערהייַט פון מענטשן לעבעדיק אין געזעלשאַפטלעך האָוסינג, פאַסעד מיט די קשיא פון צי צו פאַרקויפן פּריוואַטיזעד אַפּאַרטמאַנץ מעגלעך. זיי זענען אינטערעסירט אין דעם מיט די ציל פון ימפּרוווינג לעבעדיק באדינגונגען. לעגיסלאַטיאָן אויף דעם ונטערטעניק זאגט גאַנץ ספּעסיפיקאַללי אַז מענטשן האָבן קיין רעכט צו פירן אויס טראַנזאַקשאַנז פון פאַרקויף און קויפן פון אַפּאַרטמאַנץ אַז האָבן ניט געווען פּריוואַטיזעד. אויב אַ בירגער האט ניט ביז אַהער עקסערסייזד זייַן רעכט צו אַזאַ אַקציע, אָבער איצט ער האט די געלעגנהייט ווידער. נוצן דעם אָפּציע, אויב דער וווינונג איז ניט פּריוואַטיזעד, און עס מוזן זייַן עקסטשאַנגעד פֿאַר אַ פּריוואַטיזעד, ראַגאַרדלאַס פון דעם אָרט פון ביידע.

פֿעיִקייטן פּראָוסידזשערז

דאָ ס ווי. ווער עס יז ווער איז אינטערעסירט אין די פאַרקויף אָדער וועקסל פון ניט-פּריוואַטיזעד אַפּאַרטמאַנץ, קענען געפינען אַ קוינע, וואָס אַ לעבעדיק פּלאַץ איז required אין אן אנדער שטאָט, אָדער ער איז גרייט צו וועקסל עס פֿאַר אנדערע האָוסינג. נאָך דעם פּראָצעדור, עס איז מעגלעך צו רעגיסטרירן ווו ער וויל צו לעבן. עטלעכע יידזשאַנסיז זענען איצט ארבעטן אין דעם ריכטונג. זיי האָבן אַ היים אין אַ באַזונדער אָרט דורך די וווינונג וואָס געמאכט אַזאַ אַ מאַניפּיאַליישאַן.

פון קורס, אַזאַ אַ מאַסע איז ניט אין גאנצן "טראַנספּעראַנט", און אָפֿט זיי אַפֿילו גערופֿן ומלעגאַל. אָבער ווי אַ רעזולטאַט, די טרעגער נעמט די קלאָר ווי דער טאָג נוץ, ווי עס ימפּלאַמאַנץ די אַקאַמאַדיישאַן אַז אַקטשאַוואַלי טוט נישט געהערן. די הויפּט שטערונג קאַנסערנז די פאַקט אַז ינ ערגעצ ניט אנגעוויזן די פאַקט פון אַריבערפירן פון געלט, און אַז עס זענען אַפּערטונאַטיז פֿאַר שווינדל.

ווי צו באַשיצן?

אין דעם פאַל, ווי אין אַלע גרונטייגנס טראַנזאַקשאַנז, דאַרפֿן צו ווייַזן עקסטרעם וואָרענען. טראַפּס קענען זיין אַוווידיד בלויז אויב אַ אָפּגעהיט דורכקוק פון אַלע די דאקומענטן אַז איר זענען געגאנגען צו צייכן. עס איז וויכטיק צו געדענקען אַז אַ וועקסל העסקעם זאל זיין ריוואָוקט פֿאַר איין יאָר פון דער דאַטע פון מסקנא. אויב איר פאַרשטיין אַז איר האָט שוין גענארט, עס איז required צו מיד קאָנטאַקט די פּאָליצייַ.

די רגע אָפּציע

גערעדט וועגן צי צו פאַרקויפן פּריוואַטיזעד אַפּאַרטמאַנץ, עס איז כדאי צו באמערקן אַז אין די געשעעניש פון אַזאַ אַ דאַרפֿן, עס איז אן אנדער וועג צו סאָלווע די פּראָבלעם. ערשטער איר האָבן צו געפינען אַ קוינע אויף דיין לעבעדיק פּלאַץ. איר קענען געפינען אויס פֿאַר איר די געלעגנהייט צו פּריוואַטייז האָוסינג. איר קענען נישט טאָן אַז מיט אַבדזשעקס אַזאַ ווי אַפּאַרטמאַנץ אין בנינים פון ספּעציעל ציל און מיליטעריש סטיישאַנז, געראַזשיז, אין האָמעס מיט אָוווערכאָל, דאָרם רומז און האָוסינג פון געזעלשאַפטלעך וואַלועס. אויב דיין וווינונג איז נישט אין די אויבן קאַטעגאָריעס, עס איז מעגלעך צו קלייַבן אַ פּעקל פון דאקומענטן required פֿאַר פּרייוואַטאַזיישאַן: אַ באַווייַזן פון משפּחה זאַץ און לעבעדיק קוואַרטערס; אַ באַווייַזן פון רעזידענטשאַל אַקרוד קוואָטע; פּאַספּאָרץ, געבורט certificates פון קינדער וואס זענען אונטער 18 יאר פון עלטער; זאָגן וועגן די Benefits.

אַנאַליזינג די קשיא פון ווי צו פאַרקויפן פּריוואַטיזעד אַפּאַרטמאַנץ, באַצאָלן ופמערקזאַמקייַט צו די פאַקט אַז די ספּעסיפיעד רשימה פון דאקומענטן איר זאָל באַראַטנ זיך מיט די גאנצע משפּחה אין די דיסטריקט אַדמיניסטראַציע. עס איר וועט פּלאָמבירן אויס אַ אַפּלאַקיישאַן, און אַלע משפּחה מיטגלידער לאָזן ונטער דער כסימע. דעם צושטאַנד איז אַ מוזן. מיר באַטראַכטן די אַפּלאַקיישאַן אין אַ חודש. פּרייוואַטאַזיישאַן אָפּמאַך וועט זיין געמאכט אין די בייַזייַן פון אַ נאָוטערי. נאָך זייַן דערקענונג דורך די שטאַט איר פאַרקויפן פּריוואַטיזעד אַפּאַרטמאַנץ וועט זיין בנימצא.

און וואָס קוינע?

אין דעם מעמד זייער גוט, אויב די קוינע איז אַווער פון אַלץ. אין אַז פאַל, אויב ער איז אינטערעסירט אין פּערטשאַסינג עס אין דיין וווינונג, איר וועט זיין גרייט צו מאַכן אַ אַוועקלייגן און וואַרטן פֿאַר איר צו אַרויסגעבן אַלע דאַקיומענטיישאַן. נאָטאַריזאַטיאָן דעמאַנדס און אַוועקלייגן העסקעם. געוויינטלעך, אין דעם פאַל, די לעצט פּרייַז פון האָוסינג איז קלענערער ווי אין די פאַל פון PRE-פּריוואַטיזעד, אָבער די פּאַרטיעס צו די מאַסע וועט נוץ.

די דריט אָפּציע

יגזאַמינינג די קשיא פון צי עס איז מעגלעך צו פאַרקויפן פּריוואַטיזעד אַפּאַרטמאַנץ, עס איז נייטיק צו דערציילן וועגן איין וועג. איר קענען ויספירן די אָפּמאַך פון געזעלשאַפטלעך הירינג די בנימצא גרונטייגנס אויף די קוינע. צו טאָן דעם איר ערשטער דאַרפֿן צו שטימען מיט אים, און דעמאָלט רעגיסטרירן עס אין זייַן האָוסינג אין לויט מיט די כּללים פון געזעלשאַפטלעך רענטינג. ווען איר די מסכים סומע איז אנגענומען, איר קענען זיין דיסטשאַרדזשד פון דער וווינונג. א קוינע קענען דעריבער ציען אַרויף אַ אָפּמאַך פון געזעלשאַפטלעך הירינג זיך, און דעריבער האָבן די רעכט און אויף די פּרייוואַטאַזיישאַן פון דער וווינונג.

וואָס מאכט פּרייוואַטאַזיישאַן?

אַזוי, איצט איר וויסן ווי צו פאַרקויפן פּריוואַטיזעד אַפּאַרטמאַנץ, אַזוי איר קענען האַנדלען מיט אנדערע ענינים. ווי די באַזיצער פון די פּריוואַטיזעד האָוסינג, איר קענען טאָן מיט עס וועלכער איר ווי: צו וועקסל, פאַרקויפן, אַריבערברענגען. אַפּאַרטמענץ פֿאַר פאַרקויף ריקווייערז אַ ספּעציפיש רשימה פון דאקומענטן וואס וועט העלפן איר קלייַבן די נאָוטערי פאַרקנאַסט אין די אָנפירן פון דיין האַנדל.

אויב עס איז אַ פאַרלאַנג צו פאַרשטיין זייער האָמעס אין די שאָרטיסט צייַט, איר קענען נוצן די באַדינונגען פון ספּעשאַלייזד יידזשאַנסיז. ספּעשאַלאַסץ ניט נאָר קענען העלפן צו געפינען אַ קוינע, אָבער אויך ראַטעווען דיין צייַט. אויב איר זענט אינטערעסירט אין ווי צו טוישן אַ ניט-פּריוואַטיזעד וווינונג, די סיטואַציע איז אַ ביסל אַנדערש. צו טאָן דעם איר דאַרפֿן צוויי אנדערע אַפּאַרטמאַנץ וועמענס סטאַטוס איז די זעלבע. דעם איז איין וועג פון האָוסינג אָפּטיילונג. ביז אַהער, דעם צעשיידונג איז געווען באגלייט פון פּערזענלעך אַקאַונץ, און איצט די געזעץ פּראָוכיבאַץ אַזאַ אַ פּראָצעדור.

פֿעיִקייטן קאַנטראַקץ

אָפֿט בירגערס וואס האָבן באַשלאָסן צו קויפן אַ וווינונג, דערשראָקן פון איר טאָפּל פאַרקויף, אָדער קיין אנדערע פראַודולענט טעטיקייט אויף די טייל פון די טרעגער. פֿאַר אַזאַ מענטשן, די פיר פון קאַנדאַקטינג גרונטייגנס טראַנזאַקשאַנז אריין פּרילימאַנערי אָפּמאַך פון פאַרקויף פון גרונטייגנס. מיט עס, ביידע זייטן זענען זיכער, זייער ספּעציפיש רעכט. עס איז אין אַ חוש אַ היסכייַוועס אַז אין דער צוקונפֿט די פּאַרטיעס וועט מאַכן אַ האַנדלען. פּרעלימינאַרי העסקעם וועט אויך צושטעלן שוץ קעגן די ינקריסינג ווערט פון די וווינונג און זייַן פּרעזערוויישאַן אין זייַן אָריגינעל פאָרעם אָן קיין דיטיריעריישאַן פון די אַסעץ צו זיין טראַנספעררעד אין דער צוקונפֿט. אָבער, אין עטלעכע קאַסעס, אַ פּרילימאַנערי אָפּמאַך פון פאַרקויף פון גרונטייגנס קען אַרייַננעמען טנאָים אַז שאַפֿן זיכער אַספּעקץ פון די מאַסע. אַז איז וואָס ריקווייערז מאַקסימאַל זאָרגן אין זייַן צוגרייטונג.

וואָס איז קאַנטיינד אין די פּרילימאַנערי אָפּמאַך?

דעם דאָקומענט כולל אַ פול רשימה פון די נייטיק טנאָים פֿאַר דער צוגרייטונג פון דער באַלעבאָס אָפּמאַך אין דער צוקונפֿט. עס דאַווקע פּריסקרייבד צייַט ראַם אין וואָס די פּאַרטיעס האָבן צו זיין געטראגן אויס די קויפן און פאַרקויף, די גרייס פון דער סומע פון געלט וואס איז באַצאָלט ווי אַ שטייַגן צאָלונג פון די קוינע.

ווען די פאַרקויף פון האָוסינג, צוזאמען מיט עטלעכע פאַרמאָג מוזן זיין ספּעסיפיעד אויף דעם קראַנט סטאַטוס פון די טרעגער אין די צוקונפֿט בער פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פֿאַר שעדיקן אָדער ימפּראַפּער צושטאַנד פון פאַסיליטיעס. פון די אַבלאַגיישאַנז ער קענען ניט אָפּזאָגן אין דער צוקונפֿט, ווען עס וועט זיין די הויפּט אָפּמאַך. אויב איינער פון די פּאַרטיעס וועט שעמעוודיק אַוועק פון אַ מאַסע, דעמאָלט אַלע די דאקומענטן וועט העלפן צו רופן עס צו חשבון. לאָססעס, וואָס אין דעם פאַל וועט זיין געפֿירט צו זייַן אָפּצאָל אין הויף.

וואָס קענען איר דערוואַרטן?

אַזוי, איצט איר וויסן צי צו פאַרקויפן פּריוואַטיזעד אַפּאַרטמאַנץ מעגלעך. איצט עס איז נייטיק צו האַנדלען מיט עטלעכע "פּיטפאַללס" אַז קענען זיין געפּלאָנטערט. קיין פון די אויבן אָפּציעס קאַריז עטלעכע ריזיקירן. די הויפּט פאַקטאָר איז אַ שווינדל אויף דעם טייל פון די קוינע אָדער אַגענטור. למשל, איר קענען פּנים די פאַקט אַז איר אַראָפּנעמען פון דער וווינונג, און איר טאָן ניט באַצאָלן צוריק די געלט וואָס איר צוגעזאגט אָדער פירמע אָפּזאָגן צו קויפן אַ וווינונג צוריק רשימה. צו אָנהייבן דאַרפֿן צו Carefully טשעק די מענטש אָדער אָרגאַניזאַציע מיט וואָס איר אויסן צו אַרבעטן. די קוינע קען אויך זיין אַפפעקטעד ווען ניצן די "Buffer" קרייַז, ווייַל אויב ער האט שוין געניצט זייַן רעכט פון פּרייוואַטאַזיישאַן, איצט עס וועט זיין נאָר די לאָקאַטאָר.

ווארטן פֿאַר אַ זיכער געפאַר און די געזעץ ענפאָרסעמענט יידזשאַנסיז. עס איז מעגלעך אַז עמעצער פֿון די מענטשן זארגן אין הויף וועט זיין Filed אויף די ינוואַלידיטי פון די מאַסע אַז נעמט אָרט. אויף עס איז לאַדזשיטאַמאַט פון אַ פאָרמאַל פונט פון מיינונג. אַזאַ סאַלעס קען טיערעטיקאַלי זיין באטראכט ווי אַ פאַלש אָדער פראַודולענט האַנדלען, און עס איז קעגן דעם געזעץ. רעזולטאַט ליטאַגיישאַן אין דעם פאַל איז פּראָבלעמאַטיק צו פאָרויסזאָגן.

פינדינגס

וועלכער אָפּציע איר קלייַבן אין די סוף, מיר מוזן געדענקען אַז איר קענען דערוואַרטן אַ פּלאַץ פון פּראָבלעמס. עס איז דעריבער נייטיק צו פּריוואַטייז האָוסינג, דעריבער צו פירן אויס קיין טראַנזאַקשאַנז מיט אים. און יעדער שריט גענומען מוזן דאַווקע זיין רעפלעקטעד אין די דאקומענטן וואס עס זענען געווען קיין פּראָבלעמס מיט די געזעץ אין דער צוקונפֿט.