קענען איך פאַרקויפן אַ וווינונג, באָוגהט אַ היפּאָטעק? ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג, בערדאַנד דורך היפּאָטעק

צום באַדויערן, גאָרניט פון אונדז איז ימיון פון פּלוצעמדיק אַרבעט אָנווער, אומגעריכט קראַנקייַט אָדער דערצו אין די משפּחה. אין לעבן, עס קען געשען ווי אַ טרויעריק און פריידיק געשעענישן. און אַפֿילו פּערטשאַסט אויף קרעדיט איז דיזייראַבאַל האָוסינג וועט באַלד ווערן בערדאַנסאַם אָדער ומנייטיק.

קענען איך פאַרקויפן אַ וווינונג, באָוגהט אַ היפּאָטעק? מיר וועלן פּרובירן צו רעכענען עס אויס הייַנט.

ווען די מאַסע איז required?

עמפּלויעעס אָפֿט האָבן צו הערן די קרעדיטאָר באַנקס פון זייער באַראָוערז, "איך ווילן צו פאַרקויפן אַ וווינונג אויף די היפּאָטעק, אָבער טאָן ניט וויסן ווו צו אָנהייבן." פאַרקויף וווינונג, וואָס איז פּלעדזשד צו דער באַנק, אַ דערשיינונג נאָך זעלטן פֿאַר אונדזער קאַמפּייטריאַץ. אָבער, אין מאָדערן באַנקינג פיר שוין געפּלאָנטערט אַזאַ קאַסעס. לעמאָשל, די באַראָוער האט קונה היפּאָטעק וווינונג, Carefully פּייינג די איצטיקע טשאַרדזשיז, אָבער דעמאָלט, רעכט צו עטלעכע צושטאנדן, עס האט אים גענומען אַ הויז גרעסערע. אין דעם אַכטונג, עס איז זוכן אַ קוינע פֿאַר זייער לעבעדיק פּלאַץ מיט די הילף פון אַ ריאַלטער אָדער זיך.

די לייזונג זענען געניצט צו באַצאָלן די אַנטלייַען, און די רעשט ווערט די ערשטער ינסטאָלמאַנט פון די קויפן פון האָוסינג אַ גרעסערע נומער, אָבער די נייַ אַנטלייַען העסקעם. די סיטואַציע זאל זיין אַנדערש. אויב נאָך אַ זיכער צייַט פון צייַט אַ באַנק קונה, באַקומען אַ היפּאָטעק, קענען ניט געדויערן צו צוריקצאָלן די אַנטלייַען, דעמאָלט דעם פאַרמאָג איז געקוקט די זעלבע קוינע. דעמאָלט פאָרמאַליזעד אַ העסקעם אויף אַריבערפירן פון כויוו, אָבער נאָר מיט די צושטימען פון די באַנק. די קוינע האט די רעכט צו קויפן פאַרמאָג, אָבער זיין פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט צו צוריקצאָלן די כויוו צו דער באַנק, אין אנדערע ווערטער, עס ווערט זייַן באַל-כויוו.

עס זענען סיטואַטיאָנס ווו די קוינע טוט נישט האָבן די פאַרמאָג צו דער סומע דארף צו קויפן מער לעבעדיק פּלאַץ, און איז אויך געגאנגען צו נעמען אַ היפּאָטעק אַנטלייַען. דעם פּראָצעדור איז מער קאָמפּליצירט, ווייַל די באַנק וועט דאַרפֿן צו אַפּרווו זייַן קאַנדידאַסי, צו אָפּשאַצן זייַן פינאַנציעל קאַפּאַציטעט צו גאַראַנטירן די אַנטלייַען פּיימאַנץ זענען געראטעוועט ווערן.

ייליאַנייט פאַרמאָג פון די באַנק

אויב די באַראָוער האט באוויזן ינסערמאַונטאַבאַל צושטאנדן אַז טאָן ניט לאָזן צו מאַכן פּיימאַנץ אין פול, די באַנק בפֿרט אינטערעסירט צו גיין צו טרעפן אים אין די אַרויסגעבן פון די ימפּלאַמענטיישאַן פון רעזידענטשאַל גרונטייגנס. אויב די קוינע פון האָוסינג איז ניט געפֿונען ווערן, די פאַרלייגן Offers אַ פאַרלאָזלעך און טראַסטיד שוטעף צו זייַן קאַסטאַמערז אין סדר צו פירן אויס די מאַסע. אָבער, די באַראָוער מוזן האָבן אַ גוט שכל פון ווי צו פאַרקויפן די וווינונג, בערדאַנד מיט מאָרגידזשיז. דעם מאַסע איז אַ ניט-נאָרמאַל, אַזוי עס קענען פירן צו אַ רעדוקציע אין די קויפן פּרייַז פון האָוסינג.

די באַנק איז אינטערעסירט אין די פאַקט אַז די אַנטלייַען האט שוין ריפּייד, און קיין שפּעט פּיימאַנץ. אויב אַ באַראָוער פֿאַר אַ נומער פון סיבות קענען ניט צאָלן געלט אויף די אַנטלייַען, אָבער מסכים געווען צו צוריקצאָלן עס אין די קאָסט פון די ימפּלאַמענטיישאַן פון דער וווינונג, די פינאַנציעל ינסטיטושאַן, ווי אַ הערשן, נעמען פאַרמעגן פון קאַלאַטעראַל. עס כאַפּאַנז אין הויף.

צו פאַרקויפן די וווינונג, ליגן אין די היפּאָטעק, עס איז מעגלעך, צוגעשטעלט אַז די פּיימאַנץ צו די קוינע וועט זיין באגלייט דורך אַ באַנק און אונטער די השגחה פון אַ אָנגעשטעלטער פון די קרעדיט אָפּטיילונג. דעם סדר פון ייליאַניישאַן פון פאַרמאָג, ליגן אין די צוזאָגן, איז דיסקרייבד אין דעטאַל אין די היפּאָטעק געזעץ.

ענקומבער דער וווינונג שליסל צו אָנטאָן עטלעכע ריסטריקשאַנז אויף די סדר פון דעם לאַדזשיטאַמאַט רעכט.

מיר זענען קוקן פֿאַר קוינע

אויב איר ווילן צו פאַרקויפן אַ וווינונג, באָוגהט אויף אַ היפּאָטעק, איר מוזן זיין זיכער צו באַקומען די צושטימען פון די באַנק. אַמאָל איר האָבן סיקיורד זייַן האַסקאָמע, עס איז נייטיק צו קלייַבן די אָפּטימום סכעמע פון פאַרקויף.

באַטראַכטן מעגלעך וועגן פון סעלינג

עס זענען צוויי וועגן פון קאַנדאַקטינג אַזאַ טראַנזאַקשאַנז. וואָס איז מערסט פּאַסיק אין דיין פאַל - וועט באַשליסן די באַנק, די קוינע און די טרעגער. מעטהאָדס אַנדערש זייַן באטייטיק פון יעדער אנדערער. עס איז וויכטיק, ווען און אונטער וואָס טנאָים וועט ווערן אַוועקגענומען פון די גאַראַנטירן פון גרונטייגנס - אַרויף צו רעגיסטראַציע פון אָונערשיפּ אָדער דערנאָכדעם.

אין דער ערשטער סיטואַציע די באַנק אַגריז צו פאַרבייַטן די באַזיצער, און דעמאָלט רימוווז די מאַסע. ווי אַ רעזולטאַט, פֿאַר עטלעכע מאָל, די מאָרטגאַגאָר איז די נייַ באַזיצער פון דער וווינונג - די קוינע. ער לייגט די געלט אין צוויי סעלז אין די דיפּאַזאַטאָרי. אין אַ סטאָרד סומע, וואָס איז גלייַך צו די רעשט פון די כויוו צו דער באַנק, די אנדערע - די רוען טייל. אַפּעריישאַנז מיט סעלז זענען געהאלטן אונטער די השגחה פון די באַנק 'ס עמפּלוייז. נאָך די רעגיסטראַציע פון פאַרמאָג רעכט אַז דער אָנגעשטעלטער וויטדראָז פון "זייַן" צעל וואָג פון כויוו און גיט די קוינע אַ דאָקומענט אויף באַזייַטיקונג פון ענקומבראַנסעס. געלט פון די רגע צעל באקומען די טרעגער פון דער וווינונג. אין דעם מאַסע איז געענדיקט.

קענען איך פאַרקויפן אַ וווינונג, באָוגהט אַ היפּאָטעק אין אן אנדער וועג?

יא, עס איז אן אנדער ווערסיע פון אַזאַ אַ מאַסע. אין די רגע פאַל, די באַראָוער האט צו אַוועקלייגן אַ באַנק חשבון וואָג פון כויוו און אַקרוד אינטערעס אויף דעם קראַנט אַנטלייַען. דאס איז צו ענשור אַז אַ פינאַנציעל ינסטיטושאַן געשריבן אַוועק די סומע און זיינען אַ בריוו צו די באַראָוער אַז זיין אַבלאַגיישאַנז צו זיי זענען געמאכט, און מיט די האָוסינג מאַסע אויפֿגעהויבן.

צו דעם סוף, די טרעגער קענען מאַכן אַ קאָנטראַקט פֿאַר די פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ (פּרילימאַנערי דאַטן), נאָך די מסקנא פון וואָס די קוינע וועט געבן די באַראָוער די סומע דארף צו דעקן זייער היפּאָטעק. אין דרייען, די באַראָוער וועט ברענגען געלט אין דיין באַנק חשבון איידער די באַטייַטיק דאקומענטן פֿאַר די רעגיסטראַציע פון פאַרמאָג רעכט. צו האַנט איבער אַלע די נייטיק דאקומענטן צו דער באַזייַטיקונג פון ענקומבראַנסעס און רעגיסטרירן די קאָנטראַקט פון פאַרקויף קען זיין אין איין טאָג.

דער אָפּמאַך איז אַ זעלטן, אָבער מעגלעך

אויף די קשיא פון צי עס איז מעגלעך צו פאַרקויפן אַ וווינונג, באָוגהט אין היפּאָטעק, באַנק עמפּלוייז יוזשאַוואַלי ריספּאַנד אַז דעם מאַסע ווי גרינג ווי נאָרמאַל, אָבער עס איז מעגלעך. צייַט, נאָך וואָס זייַן ימפּלאַמענטיישאַן קען זיין געגרינדעט דורך די באַנק.

הייַנט, עס זענען דרייַ וועגן דורך וועלכע איר קענען פאַרקויפן די וווינונג באָוגהט אונטער די היפּאָטעק. דער ערשטער אָפּציע - אַ באַזונדער פאַרקויף. עס ימפּלייז די דורכזעיקייַט פון טראַנזאַקשאַנז און די מאַנדאַטאָרי צושטימען צו איר קרעדיטאָר באַנק. אַמאָל צושטימען איז באקומען און לעסאָף באשלאסן די סומע פון כויוו אויף די אַנטלייַען העסקעם מיט די קוינע איז. עס מוזן זיין נאָטאַריזעד. די קוינע דעמאָלט Pays די קרעדיטאָר באַנק די סומע וואָס זאָל די טרעגער. נאָך וואָס, עס געץ אויף דיין הענט אַ קאַבאָלע און דערווייַז פון דער אַוועק פון דעץ.

אין דעם פּעריאָד די טרעגער מוזן Officially רעגיסטרירן די באַזייַטיקונג פון ענקומבראַנסעס צו די באַטייַטיק אויטאריטעטן און אַריבערפירן פון אָונערשיפּ פון די סאָלד וווינונג. עס מוזן זיין רעגיסטרירט און די אָפּמאַך פון פאַרקויף. דער חילוק אין מיטל צווישן די סומע פון כויוו די באַנק און די פּרייַז פון די וווינונג איז סטאָרד אין אַ זיכערקייַט אַוועקלייגן קעסטל, וואס האט ספּעציפיש צוטריט באדינגונגען.

אָפּציע צווייט - צו פאַרקויפן די אַנטלייַען. עס איז קעראַקטערייזד דורך די ונטערטעניק פון פאַרקויף. זיי אַ היפּאָטעק אַנטלייַען. פֿאַר דעם, אויך, וועט דאַרפֿן צו קריגן די צושטימען פון די קרעדיטאָר באַנק. אין דעם פאַל, ער האט די רעכט צו אַפּרווו (אָדער דיסאַפּפּראָווע) די קאַנדידאַסי פון די נייַ באַראָוער. נאָר אויב עס איז אַ אַנטלייַען רינואַל.

פאָרמאַליזעד אַ העסקעם צו אַריבערפירן די כויוו צו די קוינע אַסומז די פליכט צו צוריקצאָלן די חוב. אין דעם פאַל דער וווינונג איז נאָך פּלעדזשד צו דער באַנק. אין דערצו, די אַנטלייַען קענען ויסלייזן און איינער פינאַנציעל ינסטיטושאַן פון אנדערן (רעפינאַנסינג). אבער אַזאַ אַפּעריישאַנז זענען יוזשאַוואַלי רילאַקטאַנט צו טוען, רעכט צו דער פאַקט אַז עס איז נישט אינטערעסירט אין לוזינג זייער קאַסטאַמערז.

אָפּציע דריי - ונאָפפיסיאַל

עס איז אַ וועג פּראָבלעמאַטיש אין יעדער אָנערקענען. צו ינסטרומענט עס, איר דאַרפֿן צו געפֿינען אַ קוינע וואס וויל צו צאָלן אַוועק די אַנטלייַען פרי. געפינען אַזאַ אַ מענטש איז שווער. אין דערצו, אין דעם פאַל, די היפּאָטעק מוזן ווערן באַצאָלט אַוועק פרי אָן שטראָף. אויב איר טאָן ניט וויסן ווי צו פאַרקויפן אַ הויז צו היפּאָטעק, עס איז נייטיק צו באַטראַכטן אַז די מאַסע וועט נעמען אָרט ווי געזונט ווי מיט דער וווינונג.

אנדערע ענינים שייך צו די פאַרקויף פון היפּאָטעק אַפּאַרטמאַנץ

גאַנץ אָפֿט, צו געבן די לאַנג-אַווייטאַד האָוסינג און מענטשן באַקומען אַ פּלאַץ פון פּראָבלעמס. אין אַלגעמיין, זיי זענען פֿאַרבונדן מיט אַ ענדערונג אין לעבעדיק באדינגונגען, אַרבעט אָנווער, ינאַביליטי צו צוריקצאָלן די אַנטלייַען. לעמאָשל, פילע מענטשן זענען אינטערעסירט אין די קשיא פון צי עס איז מעגלעך צו פאַרקויפן די וווינונג אויף מיליטעריש היפּאָטעק. אַזאַ אַ האַנדלען איז מעגלעך, אָבער געטינג העסקעם אויף עס, די לענדינג באַנק און דער עבודה פון Defense.

הייַנט, איר וויסן, צי עס איז מעגלעך צו פאַרקויפן אַ וווינונג, באָוגהט אַ היפּאָטעק. מיר האָפֿן אַז די אינפֿאָרמאַציע באקומען וועט העלפן איר צו פירן אויס אַזאַ אַ מאַסע רעכט.