קייטן (היפּאָטעק) אין רוסלאַנד, ווו די באַנקס נעמען געלט פֿאַר אַ היפּאָטעק?

קייטן (היפּאָטעק) פאַרנעמען מער ווי 80% פון אַלע גרונטייגנס טראַנזאַקשאַנז אין די פֿאַראייניקטע שטאַטן, אין רוסלאַנד - ווייניקער ווי 10%. פּראָספּעקץ פון סיקיוראַטיז קלאָר ווי דער טאָג. אָבער, אומבאַקאַנט צו פילע, ניט נאָר אַז אַזאַ היפּאָטעק-באַקט קייטן, אָבער די גרונט קאַנסעפּס.

גרונט

קייטן - זענען סיקיוראַטיז אַז געבן די רעכט צו באַקומען אַ פאַרפעסטיקט געראַנטיד קערט. זיי זענען פון צוויי טייפּס:

1. אויף פּרעזענטירונג - איך באָוגהט טשיפּלי און סאָלד מער טייַער.
2. א פאַרפעסטיקט פּראָצענט - סאַגדזשעסץ די ינוועסטער האַכנאָסע (קופּאָן) נאָך אַ זיכער צייַט.

קייטן - אַ כויוו סיקיוראַטיז. צוריקקומען געראַנטיד רייטינגז. די פעסטקייַט פון די פאַרנעמונג, די גרעסער די געלעגנהייַט פון געטינג די צוגעזאגט האַכנאָסע.

וואָס איז דער בונד (היפּאָטעק)?

היפּאָטעק קייטן - איז כויוו פּאַפּיר, רעפינאַנסעס ינוועסטמאַנץ אין לאָונז פֿאַר גרונטייגנס.

לעמאָשל, "אַאַאַ" באַנק גיט לאָונז צו קויפן האָוסינג. קאַפּיטאַל מיט אים, פון קורס, באגרענעצט. מיט 1 ביליאָן רובל, די באַנק קענען אַרויסגעבן, למשל, 1000, לאָונז. פון קורס, די האָוסינג מאַרק וועט האַלטן ווען די קרעדיט ינסטיטושאַן ס געלט לויפן אויס.

וואס Benefits?

אַרויסגעבן פון היפּאָטעק קייטן איז וווילטויק צו אַלע מאַרק פּאַרטיסאַפּאַנץ:

• באַנק - ינקריסיז די באַנד פון ארויס היפּאָטעק לאָונז.
• ינוועסטאָרס - ינוועסטינג אין אַ אַסעט אַז, דיפּענדינג אויף די האָוסינג פּרייסיז זאָל העכערונג.
• באָרראָווער - הימל-הויך אינטערעס ראַטעס אויף מאָרגידזשיז זענען רידוסט דורך 1.5-2%. פון קורס, די נומערן זענען קליין, אָבער אין די באדינגונגען פון אַ אַנטלייַען אַ גרויס סאַכאַקל נוץ איז קלאָר ווי דער טאָג.
• דעוועלאָפּערס - קאַנסטראַקשאַן קאָמפּאַניעס טאָן ניט "פרירן" זייער פאַסיליטיעס, אָבער פאָרזעצן צו אַרבעטן.
• שטאַט - קומען טאַקסיז פון אַנטוויקלונג און סאַלעס.
• טוערס - זיי זענען נישט שנייַדן פון אַ מאַנגל פון אַרבעט.

ווי צוגעשטעלט כויוו?

איצט, וועגן ווי דעם מאַרק. באַנק "אַאַאַ" גיט אַ אַנטלייַען צו קויפן די פאַרמאָג אין דער סומע פון 5 מיליאָן רובל. צו זיי עס ישוז קייטן (היפּאָטעק) און סעלז זיי אויף די לאַגער וועקסל. געלט פון ינוועסטערז גיין פֿאַר נייַ לאָונז. צוגעשטעלט סיקיוראַטיז פּיימאַנץ פון בירגערס אויף די היפּאָטעק.

אַלטערנאַטיוועס

קייטן (היפּאָטעק) - איז ניט די בלויז געצייַג פֿאַר ינוועסטערז אין דעם מאַרק. עס זענען אַלטערנאַטיוועס:

• היפּאָטעק אָנטייל certificates - די טיילן פון די אַנטלייַען סומע פֿאַר די אַקוואַזישאַן פון די אַסעט. די ינוועסטער נעמט די רעכט צו נוץ פון גרונטייגנס.
• היפּאָטעק - אַ זיכערהייַט אַז קאָנפירמס די רעכט צו באַקומען געלט פון די באַראָוער. ניט ענלעך קייטן (היפּאָטעק) אַז די קאַלאַטעראַל פֿאַר די היפּאָטעק - קונה פאַרמאָג.

פֿעיִקייטן פון די סיקיוראַטיז אין רוסלאַנד

פון קורס, דער געדאַנק געקומען פֿון די פֿאַראייניקטע שטאַטן, קענען ברענגען positive זאכן אין אונדזער מאַרק. אָבער, היפּאָטעק קייטן אין רוסלאַנד געפֿירט אַ פּלאַץ פון שאלות ווי ינוועסטערז און ספּעשאַלאַסץ. דער טערמין "פעסטקייַט" איז ניט אָנווענדלעך צו דער אַנטוויקלונג פון אונדזער לאַנד 'ס עקאנאמיע, ספּעציעל די גרונטייגנס מאַרק. איבער די פאַרגאַנגענהייַט 1.5-2 יאָרן ער ניט בלויז סטאַפּט די גראָוט, אָבער אויך באטייטיק אַראָפאַקן. קייטן (היפּאָטעק) קענען נישט דזשענערייט רעוועך פון די גרונטייגנס מאַרק, אויב עס וועט נישט וואַקסן.

די רגע פּראָבלעם - די הויך פּרייַז פון די סיקיוראַטיז. פּריוואַט פֿאַר-נוץ קאָמפּאַניעס און בירגערס קענען נישט פֿאַר אַז סיבה ווערן ינוועסטערז. אַלע האָפּעס זענען פּינד אויף פּריוואַט פּענסיע געלט, באַנקס מיט רעשט געלט, וואָס אַלעדזשאַדלי טאָן ניט וויסן ווו צו שטעלן זיי.

די דריט פּראָבלעם - די נויט פון אַ פולשטענדיק לעגאַל ראַם.

איר קענען סאַכאַקל אַרויף: די הויך ווערט פון די סיקיוראַטיז, די ינסטאַביליטי פון די היפּאָטעק מאַרק, ווי ווויל ווי קראַנק-קאַנסיווד לעגאַל ראַם זענען אַנלייקלי צו אַנטוויקלען דעם טיפּ פון סיקיוראַטיז אין רוסלאַנד.

וואָס היפּאָטעק קייטן געפֿירט צו די ייַנבראָך פון די סיסטעם אין 2008?

די קריזיס איז אַ היפּאָטעק קייטן אנגעהויבן אין 2008 (קדאָ). די פאַקט אַז פילע ינוועסטערז אנגעהויבן צו קויפן סיקיוראַטיז, ווייסט אַז די גרונטייגנס מאַרק איז קעסיידער גראָוינג. דאס האט ינפלוענסעד די סטראַטעגיע פון די באַנק, וואָס איז געווען גלייַכגילטיק צו די סאָלוואַנסי פון זייער קלייאַנץ. די הויפּט זאַך - צו זיין. עס האָבן געווען קאַסעס ווען די היפּאָטעק איז געגעבן 500 טויזנט. דאָללאַרס צו מענטשן וואס האט ניט האָבן אַ פעסט האַכנאָסע. פֿאַר די באַנק, מינימום ריסקס - זיי באקומען די געלט אויף די לאַגער וועקסל פון די פאַרקויף פון היפּאָטעק קייטן.

אויך, באַנקס אַרויסגעבן קרעדיט סוואַפּס, דאס הייסט פאַרזיכערונג, אויב עס איז ניט ריפּייד כויוו.

אבער די פּיראַמיד אנגעהויבן צו ומדריי אַזוי אַז אונטער זיי אנגעהויבן צו אַרויסגעבן קייטן (סינטעטיש קדאָ). זינט די אַנאַליסיס פון די פירמע האט ניט וויסן וואָס עס איז, זיי זענען באזירט אויף דאַטן פון ינוועסמאַנט פירמס, זיי זענען רעלעאַסעד. עטלעכע וויסן, אָבער זענען געווען דערשראָקן פון לוזינג גרויס קאַסטאַמערז. פון די ריזיקירן מדרגה פון קייטן בבב געמאכט אַפֿילו מער נויט אַסעץ, אָבער זייַן מדרגה פון סאַקאָנע האט שוין יקוואַלד אַאַאַ (ווי יו רעגירונג קייטן Federal אַנטלייַען), אַז איז לעגאַמרע זיכער. דעם ערלויבט ינוועסטערז האלטן מיליאַנז פון דאָללאַרס צו ינוועסטירן אין אַנסיקיורד פּאַפּיר פּלוס צוציען פּענסיע געלט, וואס זענען פאַרבאָטן צו ינוועסטירן אין אַסעץ פון ווייניקער ווי דעם ראַנג. געוויינטלעך, אַזאַ אַ פּיראַמיד גיכער אָדער שפּעטער האט צו צעברעקלען, ווען האָוסינג פּרייסיז אָנהייבן צו פאַלן. עס איז געווען. רוינד גרויס ינוועסמאַנט קאָמפּאַניעס, ינוועסטערז און פאַרזיכערונג אגענטן.

קאַפּאַטאַלייז אויף דעם ינוועסטערז געוועט אויף היפּאָטעק סוואַפּס, אַז איז פּראַוויידינג פאַרזיכערונג פון גרונטייגנס קאַלאַטעראַל, וואָס זענען געווען סאָלד ביי נידעריק פּרייסיז. אַז איז, עס האט ינוועסטאַד מיליאַנז פון דאָללאַרס אין זיי דעמאָלט איר קענען באַקומען הונדערטער פון מיליאַנז, נאָר ווי קיין איינער געגלויבט אין ניט ויסצאָלן.