אַפּאַרטמענץ און וווינונג - וואָס ס די חילוק? די אַפּאַרטמאַנץ זענען אַוועק פֿון דער וווינונג

מאָדערן גרונטייגנס מאַרק גאַנץ אַקיעראַטלי סעגמענטינג קאַטעגאָריעס פון אַבדזשעקס, דיטערמאַנינג זייער קלאסן און אַסיינמאַנץ. אַפּאַרטמענץ זענען אַ בייַשפּיל פון אַ אַמביגיואַס שטעלונג צו גרונטייגנס. אויף דעם איין האַנט, דעם מין פון געשעפט לאָקאַל, וואָס קענען זיין שטעלן אויף אַ פּאַר מיט אָפפיסעס און סטודיאָס. אויף די אנדערע - כּמעט יעדער אַרבעט סיקער ביליק אַפּאַרטמאַנץ אין באַראַטונג מיט אַ גרונטייגנס אַגענט געהערט וועגן דעם אַפּאַרטמאַנץ ווי אַ זייער אַטראַקטיוו האָוסינג אָפּציע. אַקקאָרדינגלי, די קשיא ערייזאַז: "די אַפּאַרטמאַנץ און דער וווינונג - וואָס איז די חילוק צווישן זיי?" מיט די דיפּאַנינג פון די ינטראַקאַסיז פון די יגזיסטינג חילוק, עטלעכע באַשליסן צו קויפן נאָך אַלע די בעקאַבאָלעדיק האָוסינג, און אנדערע אַטראַקטינג נייַקייַט און מאָדערן צוגאַנג צו דער אָרגאַניזאַציע פון לעבן אין דער וווינונג. אין ביידע קאַסעס, די ברירה קען באַרעכטיקן זיך - די הויפּט זאַך, צו אַקיעראַטלי אַנאַלייז אַלע די פֿעיִקייטן פון די גרונטייגנס און קאָראַלאַט זיי מיט זייער רעקווירעמענץ פֿאַר אַקקאָממאָדאַטיאָן.

לעגאַל סטאַטוס

פיל אין די אַפּאַרטמאַנץ וועט ווערן גאַנץ קלאָר ווי דער טאָג אויב מיר אָפּשיקן צו זייער לעגאַל סטאַטוס. טכילעס, דעם טיפּ פון פאַרמאָג איז פּאַזישאַנד ווי אַ כייפעץ פון טוריסט Infrastructure - בעערעך גערעדט, עס איז אַ באַזונדער האָטעל צימער. אבער הייַנט, און דעם גריידינג איז ניט מער גילטיק, און די רומז אַז זענען דיזיינד ווי אַ וווינונג, ריאַלטערז און דעוועלאָפּערס זענען דערלאנגט אין די פאָרעם פון אַ קליין סטודיע וווינונג. דאך אַקאַמאַדיישאַן אין די אַבדזשעקס פון דעם קאַטעגאָריע זענען נישט required דורך געזעץ. דעם נואַנס און דאַטערמאַנז וואָס אַפּאַרטמאַנץ זענען אַוועק פֿון דער וווינונג פֿון די פונט פון מיינונג פון די געזעץ - דער לעגאַל קאַפּאַציטעט פון שטענדיק וווינאָרט.

רעגיסטראַציע און רעגיסטראַציע

זינט די אַפּאַרטמאַנץ זענען ניט בדעה פֿאַר נוצן, זיי זענען נישט רעקאָרדעד אין די רעזידענטשאַל פאַרמאָג פאָנד. און צוזאמען מיט דעם, און רעגיסטראַציע אין די געביטן איז ניט מעגלעך. פון קורס, הייַנט די רעגיסטראַציע ווערט איז ניט אַזוי גרויס, און נאָך דעם פּראָבלעם קענען פּאַסירן אויב די required ביינדינג צו די געזונט זאָרגן אינסטיטוציעס, שולן און קינדערגאַרטאַנז. אבער עס איז אן אנדער וויכטיק שטריך - ווי אַ באַשיצן פֿאַר אַ משפּחה וווינונג דער קלענסטער פאָלקס.

היים וישאַלט

בילדינג מאַינטענאַנסע, ווו די אַפּאַרטמאַנץ זענען אויך קאַנסילז עטלעכע פּריקרע ספּעציעל פֿאַר יענע וואס באַשליסן צו קויפן אַ פלאַך. די געזעץ טוט נישט צושטעלן פֿאַר ינסטראַמאַנץ אַז וואָלט זיין רעגיאַלייטיד דורך אַ קאָד פון לעבעדיק עקאָנאָמיש סטעוואַרדשיפּ. טראָץ דעם, די בנין הצלחה אַפּערייטאַד. אַזוי עס איז אן אנדער קשיא: "אַפּאַרטמענץ און וווינונג - וואָס איז די חילוק פאַרהאַלטונג פאַסיליטיעס?" די פאַקט אַז די דעוועלאָפּער ינדיפּענדאַנטלי און אין זייַן דיסקרעשאַן, סעלעקטירן אַ פירמע פּראַוויידינג באַדינונגען פֿאַר די טעכניש און עקאָנאָמיש פאַרוואַלטונג פון דער היים. קוואַליטעט פון דינסט איז באשלאסן דורך די נואַנסיז פון זייער העסקעם, די געזעץ האט קיין מאַכט איבער דעם טייל - די רעכט פון קאָנסומערס אין דעם פאַל איז ירעלאַוואַנט, ווייַל עס איז אַ ניט-רעזידענטשאַל גרונטייגנס.

טאַריפפס אויף נוצן באַדינונגען

צוקונפֿט אָונערז פון די אַפּאַרטמאַנץ זאָל זיין גרייט און צו העכער רייץ פון צאָלונג פון נוצן באַדינונגען. אין דעם טייל, ווידער שפּילט די ראָלע פון די געשעפט גרונטייגנס סטאַטוס - ריספּעקטיוולי, און די כעזשבן פון טאַריפפס באזירט אויף פּרייסינג פֿאַר ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל. דאס איז אַ וויכטיק פאַקטאָר פֿאַר די שכל פון וואָס אַפּאַרטמאַנץ זענען אַוועק פֿון דער וווינונג אין טערמינען פון קאָסטן און וישאַלט קאָסטן. אָבער, די פאַקטיש Figures וועט אָפענגען אויף די קעראַקטעריסטיקס פון די כייפעץ און די דעוועלאָפּער, וואס וועט קלייַבן די דינסט פירמע. אויף דורכשניטלעך, די טאַריפפס פֿאַר וואַסער צושטעלן, קאַמפּערד מיט די פלאַך געשטארקט דורך 15% און עלעקטרע קאָס זענען אָפֿט צוויי מאָל ווי טייַער.

צאָלונג פון טאַקסיז

די פינאַנציעל מאַסע פֿאַר די אָונערז פון אַפּאַרטמאַנץ אין טערמינען פון שטייַער און זענען נישט צופרידן. דער פּראָצענט פון די ווערט פון די פאַרמאָג אויף וואָס די אָפּצאָל פאַרמאָג שטייַער, איז פיל העכער ווי רייץ פֿאַר די אַפּאַרטמאַנץ. די סומע פון צאָלונג ינקריסאַז ווי די ווערט פון די פאַרמאָג. עס זענען עטלעכע לעוועלס, יעדער פון וואָס איז באַפֿוילן אַ זיכער פּראָצענט. אזוי, פֿאַר בנין, מאַרק פּרייַז פון וואָס וועריז 300-500 טויזנט. טאַקס איז 0.3%. פֿאַר די אַפּאַרטמאַנץ אַז קענען זיין ימפּלאַמענאַד פֿאַר 1 מיליאָן - 0.6%. דאס איז אן אנדער פינאַנציעל מאָס וואָס דעפינעס די חילוק צווישן אַפּאַרטמאַנץ פון דער וווינונג. דער חילוק אין שטייַער ווערט אַפֿילו מער קלאָר ווען איינער האלט אַז פֿאַר זיכער קאַטעגאָריעס פון אָונערז פון אַפּאַרטמאַנץ זענען צוגעשטעלט Benefits און סאַבסידייזד Forms פון שטיצן. אין די פאַל פון געשעפט אַפּאַרטמאַנץ, פון קורס, קענען ניט רעכענען אויף אַזאַ הילף.

אַנדיזייראַבאַל קוואַרטאַל

איצט איר קענען גיין גלייַך צו די לעבעדיק טנאָים אין דער וווינונג. צו נעמען, עס איז וויכטיק צו טאָן אַז די זייער בנין פון דעם טיפּ זיך קאָנצענטרירט אויף געשעפט נוצן. וואָס איז מערסט מיסטאָמע די אנדערע לאָקאַל פון די הויז וועט זיין פאַרנומען דורך אָפפיסעס, שאָורומז, סטאָרידזש פּלאַץ און סטודיאָס. אין אַזאַ צושטאנדן, רובֿ נאָוטאַבלי די חילוק צווישן אַפּאַרטמענץ - קונה פלאָווס, שטעקן, אָרגאַנאַזיישאַנאַל און ינוואַנטאָרי אַקטיוויטעטן הינטער אַ וואַנט וועט זיכער מאַכן זיך פּעלץ. אָבער, די סיטואַציע זאל זיין אַנדערש אויב די כייפעץ איז ליגן אין די לוקסוס היים ווו אַלץ איז סאַבאָרדאַנייטיד צו די רעקווירעמענץ פון אַ זיכער און באַקוועם לעבן.

Infrastructure און אָרט

אויב די השתדלות פון מאַרקעטערס און גרונטייגנס קאָמפּאַניעס קענען זיין דערלאנגט ווי אַ גאַנץ סוויט אַקקאָממאָדאַטיאָן מיט געזונט יקוויפּט ינלענדיש פּלאַץ, דער אָרט קענען ניט זיין געביטן אין קיין וועג. הויז מיט געשעפט לאָקאַל, פון קורס, איז ניט שטענדיק ליגן אין ווייַט געביטן און אויף די אַוצקערץ, אָבער אויך סליפּינג געביטן - ניט זייער עלעמענט. דיסאַדוואַנטיידזשאַס שטעלע אין טערמינען פון Infrastructure אַוויילאַביליטי - אן אנדער צייכן פֿאַר די שכל פון וואָס די אַפּאַרטמאַנץ און ווי זיי אַנדערש זייַן פון דער וווינונג אָדער פּריוואַט היים.

אבער עס איז אן אנדער גאַנג. דעם אַפּלייז צו נייַ אַבדזשעקס אַז ביסט אויך דיזיינד אויף די פּרינסאַפּאַלז פון קליין רומז פון האָטעל טיפּ און דיזיינד פֿאַר רעכט ציל וילעם אַפּאַרטמאַנץ. דעוועלאָפּערס טענד צו קוקן פֿאַר ערטער אין דער שטאָט צענטער און אין פּערסטידזשאַס געביטן. אין דער זעלביקער דיסטאַנסע פֿון די געזעלשאַפטלעך אינסטיטוציעס אויך plays אַ מינערווערטיק ראָלע, און צו די פאָרע דעם אָרט Benefits פֿון די סטאַנדפּוינט פון אַ געשעפט מענטש אָדער טוריסט.

די פאַקטיש לעבעדיק טנאָים

די פול פאָרעם אַ רושם וועגן די פּיקיוליעראַטיז פון די אינהאלט פון די וווינונג קענען נאָר זיין אין דער אָפּעראַציע צימער, אָבער צו אָפּשאַצן זייַן אָפּציעס און פֿעיִקייטן קענען זיין אין דער ערשטער דורכקוק. טיפּיקאַללי, די צוויי קליין-סייזד רומז (און עפשער גרעסער סומע), וועמענס גאַנץ געגנט איז לפּחות 40 עם ^2. דעמאָלט איר קענען גיין צו אַזאַ אַ קשיא: "אַפּאַרטמענץ און וווינונג - וואָס איז די חילוק אין טערמינען פון טרייסט?"

ניט ענלעך אַפּאַרטמאַנץ, דער וווינונג פּלאַן ילימאַנייץ העסקעם אין טערמינען פון היגיענע און היגיענע און ערגאַנאַמיק סטאַנדאַרדס. אַז איז, אַ ווערט קענען זיין געשטעלט אויף ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל, טאָן ניט האָבן אַ טויגן מדרגה פון געזונט ינסאַליישאַן און נאַטירלעך ליכט. אין פאַקט, די באַזיצער געץ נאָענט סטודיע באדינגונגען, וואָס זאל זיין ליגן נאָענט צו די motorway. אויף די אנדערע האַנט, די דעוועלאָפּערס אַימעד בייַ די ימפּלאַמענטיישאַן פון דער וווינונג ווי אַ וווינונג, זוכן יעדער וועג צו מינאַמייז ימפּערפעקטיאָנס אין טרייסט. און אין עטלעכע קאַסעס עס גיט מאַמאָשעסדיק רעזולטאטן.

עקאנאמיע אָדער געזעלשאַפֿט קלאַס

דער מדרגה פון טרייסט קענען זיין געמשפּט דורך פאַרשידענע קרייטיריאַ. רעכט צו דער פאַקט אַז די אַפּאַרטמאַנץ טאָן ניט אַרייַנציען די יסאָלאַטיאָן פון יחיד זייטלעך, ווי עס איז ימפּלאַמענטאַד אין שטאָטיש אַפּאַרטמאַנץ, מאָדיפיקאַטיאָן און אָלטעריישאַן זענען מעגלעך בלויז ין. כאָטש עס זענען אויסנעמען, אויב די הויז האט די סטאַטוס פון אַן עליט. אין דעם קשר עס איז אַ פּאַסיק קשיא: "וווינונג אָדער וווינונג - וואָס איז די חילוק ווען קאַמפּערינג די לוין עקאנאמיע און געשעפט-קלאַס?"

בודזשעט זאכן, ריספּעקטיוולי, האָבן אַ מינימום מדרגה פון טרייסט. דעוועלאָפּערס זענען באגרענעצט מער אָדער ווייניקער קוואַליטעט ענדיקן, ינסטאָלינג טאָפּל-גלייזד פֿענצטער מיט פּווק, מיט מאָדערן ינזשעניעריע סיסטעמס און פאַרלאָזלעך וויירינג.

געשעפט-סאָרט מדרגה, עס איז די זעלבע קוואַליטעט פון פּלאַן ימפּלאַמענטיישאַן, וואָס לויפן Flats און אַפּאַרטמאַנץ. דער חילוק קענען נאָר זיין אויסגעדריקט אין ספּיישאַל לימיטיישאַנז, אָבער דעם "שלאַבאַן" איז אָפֿט אַ פּלוס. שניט פֿאַר קליין סטודיאָס געפֿירט צו די ימערדזשאַנס פון אַ גאַנג אין פּלאַן, באזירט אויף דער פּאָטער פּלאַן. לוקסוס אַפּאַרטמאַנץ האָבן אַ הויך מדרגה פון טרייסט און הויך-קוואַליטעט דורכפירונג פון ינזשעניעריע סיסטעמס.

וואָס זענען די אַדוואַנטאַגעס פון דער וווינונג?

אין דערצו צו קאַטינג-ברעג פּלאַנירונג און אַפּאַרטמאַנץ זענען דער בעסטער ווערט אין טערמינען פון ינוועסטמאַנץ. זיי געהערן צו די אָפּשניט פון געשעפט גרונטייגנס איז אַ אַסעט - אין די מאַרק פון די כייפעץ קענען זיין פּאַזישאַנד און ווי אָפיס פּלאַץ, און ווי אַ לעבעדיק פּלאַץ.

בייגיקייַט פּלאַנירונג סאַלושאַנז אויך דערציילט צו אַדוואַנידזשיז. אין די פּראָצעדור פון טשאַנגינג די ינערלעך פּלאַץ פון די פּרויעקט עס זענען עטלעכע חילוק, כאָטש דעם איז טיערעטיקאַלי אַמענאַבלע צו קערעקשאַן און אַפּאַרטמאַנץ, און אַ וווינונג. וואָס איז די חילוק פון אַפּראָוטשיז? אין די פאַל פון געשעפט בנינים רעגיסטראַציע פּראָצעדור פּלאַנירונג דערלויבעניש איז סאָפטענעד רעכט צו ווייניקער סטרינדזשאַנט רעקווירעמענץ פֿאַר די כּללים פון אָפּעראַציע פון געשעפט לאָקאַל.

אן אנדער מייַלע פון די אַפּאַרטמאַנץ און איז טאָמער איינער פון די מערסט אַטראַקטיוו איז ערידזשנאַלי נידעריק פּרייַז. קאַמפּערד מיט Flats, עס איז ווייניקער טייַער אויף דורכשניטלעך דורך 20%. דעם פאַקטאָר האט דערלויבט די פרי סטאַגעס פון פאָרמירונג פון די אָפּשניט צו פּאָסטן עס אין די מאַרק ווי דער רובֿ אַפפאָרדאַבלע.

סאָף

קאָמפּאַרינג די אַדוואַנידזשיז און דיסאַדוואַנטידזשיז פון דער וווינונג, טאָן ניט איגנאָרירן אן אנדער אַספּעקט - דער ציל און כאַראַקטער פון אַ צוקונפֿט אָפּעראַציע. טאָמער עטלעכע דראָבאַקס וועט אומקערן אין אַדוואַנטאַגעס, און וויצע ווערסאַ. סעלעקציע זאָל אויך זיין געטאן אויף דער באזע פון ליקווידיטי, הויך לעוועלס פון וואָס קענען האָבן און אַפּאַרטמאַנץ, און אַ וווינונג. די חילוק אין די פיר פון גרונטייגנס וישאַלט איז אַוואַדע באמערקט, אָבער עטלעכע קעראַקטעריסטיקס אין טערמינען פון טרייסט, אַדוואַנטיידזשאַס אָרט, די קוואַליטעט פון פינישינג מאַטעריאַלס און ינזשעניעריע סיסטעמס זענען אנגעוויזן אין די דיטיילד אַנאַליסיס פון די כייפעץ.

פילע חילוק זענען קאָרעוו און אָפענגען אויף די באַזונדער הויז, זייַן מדרגה, און אָרט. אבער דער לעגאַל סטאַטוס פון די אַפּאַרטמאַנץ ינטיילז אַ פּלאַץ פון לעגאַל פּראָבלעמס פֿאַר די וואס זענען פּלאַנירונג צו נוצן די לאָקאַל פֿאַר אַ שטענדיק וווינאָרט. זאל באַרעכטיקן זייער נוצן פון די כייפעץ פֿאַר זייַן בדעה ציל, אָדער לפּחות פֿאַר צייַטווייַליק אַקאַמאַדיישאַן - די טעכניש דאַטן פון מאָדערן אַפּאַרטמאַנץ געבן סך אַפּעריישאַנאַל פּאַנס אין ביידע אינסטרוקציעס.