ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג אין די היפּאָטעק "סאַווינגס"? קענען איך פאַרקויפן אַ וווינונג אין די היפּאָטעק "סאַווינגס"?

אין לעצטע יאָרן, אַ ינקריסינג נומער פון רוסישע בירגערס זענען פאַסעד מיט די נייטיקייַט פון די אַקוואַזישאַן פון גרונטייגנס היפּאָטעק. די זאַך איז אַז דעם אופֿן איז די מערסט אַפפאָרדאַבלע. צו באַקומען אַ היפּאָטעק, איר יבערנעמען אַלע ריסקס, וואָס איז פּראַקטאַקלי אוממעגלעך. אזוי אָפֿט עס זענען קאַסעס ווען פּערטשאַסט אויף קרעדיט האָוסינג מוזן זייַן סאָלד. קענען איך פאַרקויפן אַ וווינונג אין די "סאַווינגס באַנק" מאָרגידזשיז?

וואָס פאַרקויפן אַפּאַרטמאַנץ אין די היפּאָטעק?

די הויפּט סיבה פֿאַר די פאַרקויף פון גרונטייגנס ליגן אין די היפּאָטעק, איז דער מאַנגל פון געלט צו צאָלן אַוועק דער חוב צו דער באַנק. די סיבות פֿאַר דער פאַקט עס זאל זיין עטלעכע. דאָ זענען די מערסט פּראָסט אָנעס:

• רידוסינג די באַראָוער ס קראַנט אַרבעט;
• חילוק צווישן נאָענט, וואָס צוזאַמען צאָלן היים לאָונז ;
• גט;
• טויט פון אַ קאָרעוו וואס געהאָלפֿן צו צוריקצאָלן די אַנטלייַען;
• דיסאַביליטי, ווען די באַראָוער האט ניט געמאכט אויס די פאַרזיכערונג.

ווי באַנקס זענען סעלינג היפּאָטעק גרונטייגנס

ווען די באַראָוער טוט ניט האָבן די מעגלעכקייט צו צוריקצאָלן בייַצייַטיק היפּאָטעק פּיימאַנץ, אָפֿט די בלויז וועג אויס איז די פאַרקויף פון אַזאַ האָוסינג און די קויפן פון נייַ, טשיפּער. צו פאַרקויפן אַ וווינונג אונטער די היפּאָטעק "סאַווינגס" איז מעגלעך, אָבער עס מוזן זיין באקומען דורך די צונעמען האַכלאָטע.

די באַנק איז אינטערעסירט אין די פאַקט אַז פּיימאַנץ זענען באקומען אין אַ בייַצייַטיק שטייגער אָן דילינגקוואַנסי. דעריבער, אין סדר צו פאַרמייַדן אַזאַ סיטואַטיאָנס אָפֿט העלפן די באַראָוערז צו פאַרקויפן די פאַרמאָג.

צו פאַרקויפן די וווינונג דורך אַ היפּאָטעק "סאַווינגס באַנק", עס איז נייטיק צו אַרויסגעבן די קאָנטראַקט אויף די פאַרקויף פון גרונטייגנס. אויב דער וווינונג איז סאָלד, די באַנק וועט מאַכן אַ נוץ, ווייַל ריגיינז ביז אַהער ארויס געלט און געפֿינען אַ נייַ באַראָוער.

רימוווינג די ענקומבראַנסע

לויט צו Federal תורה "אויף מאָרגידזש" (ארטיקלען 29 און 33), ווי אַמענדיד דורך 2013, די רייץ פון די באַראָוער זענען:

• אָפּעראַציע פון גרונטייגנס, וואָס איז פּלעדזשד צו דער באַנק;
• פאַרמאָג וישאַלט אין אַן צונעמען פאָרעם פון אַקאַמאַדיישאַן.

ענקומבראַנסע גערופֿן אַז אָנטאָן ריסטריקשאַנז אויף די רעכט האָלדער פון פאַרשידן נאַטור, קאָננעקטעד מיט דער מעגלעכקייט צו נוצן האָוסינג. אויב מיר רעדן וועגן די היפּאָטעק, די באַראָוער האט די רעכט צו אַריבערפירן צו דריט פּאַרטיעס קונה פאַרמאָג. דעם סדר איז גאַווערנד דורך די Federal געזעץ 102 (אַרטיקל №6). ווי אַ ויסנעם, מיר באַטראַכטן בלויז די פאַל פון ירושה.

רימוווינג די ענקומבראַנסע מיטל אַז די רעכט האָלדער וועט זיין פּאָטער פון די פאַרווער אויף אַריבערפירן פון פאַרמאָג און קענען פּאָטער פון עס ווי איר ווי. אַראָפּנעמען די מאַסע פון סיקיורד אַפּאַרטמאַנץ קענען זיין נאָר ווען די באַראָוער באקומען די דערלויבעניש פון די קרעדיטאָר באַנק און אויסגעגעבן אַלע פּראָוסידזשערז רילייטינג צו די פאַרקויף.

ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג, פּערטשאַסט אין אַ היפּאָטעק, "סאַווינגס באַנק", אָן דערלויבעניש

באַנק האַכלאָטע איז נישט required אויב אַ באַראָוער האט שוין גענומען ענקומבראַנסע. אויב די באַראָוער קעגן דעם אָנטייל פון די באַנק ווען סעלינג גרונטייגנס, עס איז נייטיק צו צוריקצאָלן די כויוו שולדיק געווען צו זיי. ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג אין די היפּאָטעק "סאַווינגס באַנק" אין דעם פאַל? עס זענען צוויי וועגן.

די באַראָוער קענען נעמען אן אנדער אַנטלייַען, אָבער די קאַנסומער. נאָך אַלע די נייטיק דאַקיומענטיישאַן און קריגן געלט דארף צו צוריקצאָלן די בוילעט כויוו אויף די היפּאָטעק וועט זיין געזאמלט. דעמאָלט איר קענען בעשאָלעם גיינ ווייַטער צו די פאַרקויף.

איר קענען אויך געפֿינען אַ קוינע וואס איז ניט דערשראָקן צו נעמען ריסקס און גרייט צו גלויבן "אין די וואָרט" טרעגער. אין דעם פאַל, די קאַבאָלע איז געמאכט, לויט צו וואָס די טרעגער נעמט די געלט פון די קוינע צו צאָלן אַוועק די היפּאָטעק. אזוי, אָפּצאָל איז אַוועקגענומען. אָבער, די בויערס געפינען גאַנץ שווער.

ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג מיט ענקומבראַנסע (היפּאָטעק "סאַווינגס באַנק"), סייַדן דערלויבעניש איז באקומען

צו באַקומען סטאַרטעד איז צו באַראַטנ זיך אַ באַנק אָפיציר. אויב די באַראָוער קענען ריזאַנאַבלי קומען צו די גרונטייגנס סאַלעס אַרגומענטאַטיאָן פון סיבות, די באַנק וועט גיין צו טרעפן און פאָרשלאָגן די מערסט עפעקטיוו וועג צו סאָלווע די פּראָבלעם.

דעם איז נאכגעגאנגען דורך די פּראָצעס פון פּריפּערינג די געשריבן דערלויבעניש פון דער באַנק. אַמאָל אַ קוינע, די באַראָוער מוזן געבנ צו וויסן די באַנק וועגן די פאַרקויף און קויפן דעטאַילס, ווי אין היפּאָטעק לענדינג העסקעם זאל האָבן צו מאַכן עטלעכע ענדערונגען.

מיליטעריש מאָרגידזש

ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג אין די היפּאָטעק "סאַווינגס באַנק", אויב עס איז מלחמה? היפּאָטעק מיליטעריש חילוק איז אַז די אַגרימאַנץ אויף לענדינג און צוטרוי לאָונז זענען געחתמעט אין דער זעלביקער צייַט. ציל אַנטלייַען העסקעם פֿאַר האָוסינג זאָל ווערן אָפּגעשטעלט און קאָואָרדאַנייטיד מיט די אַגענטור "ראָסוואָעניפּאָטעקאַ". קענען זיין סאָלד אַ וווינונג אין די היפּאָטעק אין דער "סאַווינגס באַנק" אין אַזאַ אַ סיטואַציע - אַ אָפן פונט. זינט די האַסקאָמע פון אַלע די דעטאַילס דארף ווי מיט די באַנק, און מיט די "ראָסוואָעניפּאָטעקוי" וויכטיק ווייזט זענען:

• מין פון קונה טעטיקייט;
• בינע פּיימאַנץ אויף די אַנטלייַען;
• צי די קוינע קענען צוריקצאָלן די כוידעשלעך פּיימאַנץ.

פאַרקויף אָן דעם אָנטייל פון די באַנק

ווי געוואלט באַראָוער קענען פירן אויס די מאַסע פֿאַר די פאַרקויף פון אַ וווינונג אויף זייער אייגן, אָן די ינוואַלוומאַנט פון די באַנק אין דעם פּראָצעס. אַמאָל אַ קוינע איז נייטיק:

• צו געפֿינען אויס די סומע פון כויוו און באַקומען די צונעמען ויסזאָגונג;
• צו פאַרענדיקן אַ פּרילימאַנערי העסקעם פֿאַר די קויפן פון פאַרמאָג און צו פאַרזיכערן זייַן נאָוטערי;
• צו צוריקצאָלן די כויוו פון די געלט אַלאַקייטיד צו די קוינע, די מנוחה פון די סומע אין דער זעלביקער צייַט סטאָרד אין אַ זיכערקייַט אַוועקלייגן קעסטל ;
• קריגן דאַקיומענטיישאַן פון די באַנק צו הייבן די ענקומבראַנסע;
• צולייגן אין רעגפּאַלאַטו, ענקומבראַנסע איז אַוועקגענומען נאָך 28 טעג;
• נאָך באקומען די רעכט צו פּאָטער פון די פאַרמאָג צו ויספירן די אָפּמאַך פון פאַרקויף.

דעם קענען אויך זיין געטאן דורך גרונטייגנס יידזשאַנסיז. אין דעם פאַל, די טרעגער וועט ניט קומען אין אַ דיאַלאָג מיט די באַנק צו זאַמלען די דאַקיומענטיישאַן און קוק פֿאַר בויערס פון אַפּאַרטמאַנץ. די ישוז וועט זיין גערעדט עמפּלוייז פון די אַגענטור. פֿאַר אַזאַ באַדינונגען וועט זיין אָפּצאָל אין אַ קורס פון 5-10% פון די גאַנץ קאָסטן פון האָוסינג.

פאַרקויף פון דעם אָנטייל פון די באַנק

די קוינע און טרעגער זענען אַוועקגענומען אין צוויי באַנק זיכער אַוועקלייגן באָקסעס. די קוינע שאַרעס די סאַכאַקל אין צוויי פּאַרץ, איינער איז required צו צוריקצאָלן דער חוב, די רגע וועט באַקומען נאָך די מאַסע די טרעגער. צוטריט צו די סעלז וועט זיין מעגלעך פֿאַר די טרעגער אויף פּרעזענטירונג פון אַ רעגיסטרירט אָפּמאַך פון פאַרקויף און באַווייַזן פון די רעכט צו ימווואַבאַל פאַרמאָג. אויב די אָפּמאַך פֿאַר איין סיבה אָדער אנדערן האט ניט נעמען פּלאַץ, די קוינע קענען צוריקציען די געלט. ווי לאַנג ווי די געלט איז אין דער זיכער אַוועקלייגן קעסטל רעגפּאַלאַטאַ רימוווז ענקומבראַנסע אַקערז רעגיסטראַציע פון די מאַסע דורך אַ נאָוטערי, וואָס איז אויסגעקליבן דורך די באַנק באַל-האַלוואָע.

אָפֿט טאָן ניט פאַרקויפן פאַרמאָג, און די היפּאָטעק, לויט צו וואָס עס איז געווען קונה. ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג, ליגן אין די היפּאָטעק, "סאַווינגס באַנק", אויב עס איז אַ נייַ באַראָוער? דעם פּראָצעדור איז קאָנסיסטענט מיט די באַנק, בשעת די נייַ באַראָוער קענען צולייגן די נייַ קורס אויף די אַנטלייַען. די טרעגער נעמט די חילוק צווישן די ווערט פון די וווינונג און די רעשט פון די כויוו.

אויב די קוינע נעמט די קאַלאַטעראַל וווינונג אויף אַ היפּאָטעק אַנטלייַען, עס איז בעסטער צו טאָן עס אין איין באַנק. רעפינאַנסינג פּראָצעדור אין די נייַ באַנק איז שטענדיק קאַמבערסאַם.

צאָלונג פון שטייַער אויף גרונטייגנס סאַלעס

כּללים פֿאַר צאָלונג פון סאַלעס שטייַער היפּאָטעק האָוסינג ענלעך צו די וואָס אַרבעטן אין די פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ, וואָס שוין אָונד. אויב דער וווינונג איז אָונד דורך ניט מער ווי 3 יאר, דעמאָלט די טרעגער-באַראָוער Pays די שטייַער אויף די פאַרקויף. אויב, אָבער, פֿון די קאַבאָלע פון פאַרמאָג רעכט האט שוין מער ווי 3 יאר, פון שטייַער פּאָטער הענדלער.

וויכטיק

ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג אין די "סאַווינגס באַנק" היפּאָטעק און ויסמייַדן לוזינג די ינוועסטאַד געלט? דאס איז גאַנץ אַ שווער אַרבעט, ווייַל די היפּאָטעק האָוסינג איז סאָלד, יוזשאַוואַלי בייַ נידעריק פּרייסיז. פאַרקויף פון היפּאָטעק וווינונג לאַסץ אַ לעפיערעך לאַנג צייַט און ריקווייערז די זאַמלונג פון אַ גרויס סומע פון דאַקיומענטיישאַן און צאָלונג איז געמאכט אין געלט. אַזאַ ריסקס זענען נישט גרייט צו נעמען פילע פּאָטענציעל בויערס. פון די פאַרקויף פון גרונטייגנס היפּאָטעק יבערנעמען אַ פאַירלי הויך קאָסטן.

"סאַווינגס באַנק", ווי ווויל ווי קיין אנדערע קרעדיט ינסטיטושאַן, דאַווקע וועט פּראָדוצירן אַ קאָנטראָל מאַסע אין יעדער בינע. אָן די הילף פון די קראַנט כויוו פון דער באַנק איז אוממעגלעך אַפֿילו צו רעגיסטרירן אַ קאָנטראַקט פון פאַרקויף דורך "ראָסרעעסטר". אויב די סאָלד האָוסינג אונטער קאַנסטראַקשאַן דורך די רינואַל פון די העסקעם די יוישער (אַסיינמאַנט פון רעכט), דעריבער די באַנק וועט באַשולדיקן אַ אָפּצאָל פון 1% פון די סומע אַלאַקייטיד צו זיי פֿאַר די קויפן פון האָוסינג. אַלע סטאַגעס פון די מאַסע מוזן זיין דאַקיאַמענטאַד אין די אָפּמאַך אויף די היפּאָטעק.

ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג אין די "סאַווינגס באַנק" מאָרגידזשיז? דאס איז אַ קאָמפּליצירט און צייַט-קאַנסומינג פּראָצעדור אַז ריקווייערז אַ לעפיערעך גרויס פּרייַז און צייַט. אָבער, אויב אַ לעצט באַשלוס אויף די פאַרקויף פון היפּאָטעק האָוסינג, עס איז גאַנץ מעגלעך. אַזאַ דילז זענען זייער ריזיקאַליש, אַזוי די פּרייַז פון היפּאָטעק אַפּאַרטמאַנץ אויף דער מאַרק איז באטייטיק נידעריקער, און בויערס זענען ווייניקער גרייט צו נעמען אויף אַזאַ האָוסינג.