ארץ געזעץ: די פאַרבאַנד פון לאַנד

לאַנד איז אנערקענט טייל פון דער ערד 'ס ייבערפלאַך מיט די באַונדריז Defined אין לויט מיט קראַנט געזעץ. פאָרעם אַ לאַנד פון צוויי וועגן:

• Formation פּלאַנעווען פון ליידיק (אַניוזד) לענדער, וואָס אין די צייַט פון צעשיידונג זענען אָונד שטאָטיש אָדער שטאַט.

• סעקשאַן, דער יוניאַן, די רידיסטראַביושאַן פון לאַנד, ווי געזונט ווי די אַלאַקיישאַן פון פּלאַץ פון לאַנד וואָס זענען ביז אַהער אָונד דורך גשמיות (קאָשער) מענטשן.

רעגאַרדלעסס פון דעם אופֿן פון מאָלדינג אַ נייַ שטיק פון לאַנד, עס איז נייטיק צו פירן אויס דעם אָפּעראַציע אין שטרענג לויט מיט די לאַנד געזעץ. וואָס טריט כולל מאָלדינג אַ לאַנד חלק ווען די צוויי (אָדער מער ווי צוויי) פון ביז אַהער יגזיסטינג לאַנד פּאָרשאַנז? ווער האט די רעכט צו פירן אויס אַ ענלעך אָפּעראַציע צו דער ערד? וואָס דאקומענטן זענען required אין סדר צו מאַכן די לעגאַל פאַרבאַנד פון לאַנד?

אַלגעמיין רעקווירעמענץ

א פּראָצעדור קאַמביינינג לאַנד פּאָרשאַנז פֿאַרשטאַנען ווי אַ גאַנג פון ינוואַנטאָרי אַרבעט, דער רעזולטאַט פון וואָס איז צו קריגן די קאַדאַסטראַל פּאַס באַזיצער (אויסצוגן) די ניי געגרינדעט לאַנד. וניפיקאַטיאָן נאָר יענע לאַנד וועמענס געמארקן זענען פאָרמאַליזעד אין לויט מיט דער עבודה פון עקאָנאָמיק דעוועלאָפּמענט אָרדער דייטיד 17.08.2012, מיט די דיסקרעפּאַנסי פון לפּחות איין פון די סעקשאַנז פון די סטאַנדאַרדס, איידער קאַמביינינג פּראָוסידזשערז required צו ספּעציפיצירן געגנט און לאַנד אָונערשיפּ באַונדריז.

ארץ געזעץ יסטאַבלישיז אַלגעמיין רעקווירעמענץ פֿאַר אָפּשאַצונג דורך די אמעריקאנער לאַנד (אָפּטיילונג). געביטן מוזן טרעפן די ווייַטערדיק רעקווירעמענץ:

• פּלאַץ פון לאַנד געהערן צו די צייַט פון די מערדזשער אויף די רעכט פון אָונערשיפּ צו די זעלבע באַזיצער אָדער זענען אין פּראָסט אָונערשיפּ פון צוויי אָדער מער מחנות (אונטער צו דער באַאַמטער העסקעם פון אַלע די אָונערז).

• זענען ליגן ין דער זעלביקער מיוניסאַפּאַלאַטי.

• האָבן די זעלבע ציל ווערט און געהערן צו דער זעלביקער קאַטעגאָריע פון לאַנד.

• טיילן אַ פּראָסט גרענעץ, דאס הייסט זיי זענען קאַנטיגיואַס.

איז עס מעגלעך צו פאַרבינדן די לאַנד ניט אָונד דורך רעכט פון אָונערשיפּ?

רובֿ אָפֿט, אַזאַ אַ קשיא קענען שטיי אויף ווען עס קומט צו קאַמביינינג לאַנד פּלאַץ אַלאַקייטיד צו איין מענטש אויף די רעכט:

• דוירעסדיק שטענדיק נוצן.

• גראַטואַטאַס נוצן.

• לעבן ינהעריטאַבלע פאַרמעגן.

קאָמבינינג די געביטן די געזעץ איז אונטערטעניק צו די צושטאַנד אַז אַלע צו זיין קאַמביינד לאַנד געגעבן צו איין מענטש און אויף דער זעלביקער ווערטער, למשל, די רעכט פון דוירעסדיק שטענדיק נוצן. אין דעם פאַל, דער מענטש ניצן די זייטלעך, עס איז אַ רעכט פון שטענדיק (דוירעסדיק) נוצן פון לאַנד געגרינדעט ביי אַנטשיינדזשד טנאָים און נאָך אָקשאַנז אָדער בידינג (סעק. 4 פון קונסט. 11.8 פון די לק רף).

געביטן מיט ענקומבראַנסע

טוט די געזעץ דערלויבט די פאַרבאַנד פון פּלאַץ פון לאַנד, אויב איינער פון די זייטלעך האט קיין ענקומבראַנסע? אויב די לאַנד איז ליגן, למשל, אין די היפּאָטעק אָדער דינגען אויף אַנטלייַען, איר וועט אויך דאַרפֿן צו קריגן צושטימען פֿאַר די פּראָצעדור דורך די מאָרטגאַגעע (די לאָקאַטאָר, די לאַנד באַניצער). אויך טאָן אַז דורך קאַמביינינג סעקשאַנז, איינער פון וואָס איז פּלעדזשד, די צוזאָג רעכט וועט זיין עקסטענדעד צו די גאנצע ניי געגרינדעט לאַנד, אַחוץ אין קאַסעס ווען די פּלעדגעע יסטאַבלישיז אנדערע ווערטער פון די העסקעם.

סטאַגעס קאַמביינינג זייטלעך

ווי צו רעגיסטרירן אַ חלק געגרינדעט דורך קאַמביינינג צוויי (אָדער מער) ברעקלעך פון לאַנד? וואָס איר דאַרפֿן צו אָנהייבן קאַנסאַלאַדיישאַן פון לאַנד? ארץ געזעץ ספּעסיפיעס די ווייַטערדיק פּראָצעדור פֿאַר די צוגרייטונג און רעגיסטראַציע פון לאַנד, געגרינדעט דורך קאַמביינינג:

• באקומען די צושטימען פון אַלע די אָונערז, וואס אייגן די ערד (וואָס איז ניט required אויב אַלע די זייטלעך געהערן צו דער זעלביקער באַזיצער).

• אַפּעלירן צו די לאַנד (קאַדאַסטרע) ינזשעניר, מיט די מסקנא פון דעם אָפּמאַך צו פירן אויס ינזשעניעריע אַרבעט און דאַקיומענטיישאַן.

• באקומען אַ חלק קאַדאַסטראַל פּאַס, טשעק די ניי געגרינדעט לאַנד קאַמביינד שטאַט רעגיסטראַציע קאַמער.

די צושטימען פון די אָונערז פון פּלאַץ פאַרייניקט

אין לויט מיט ן. 5, קונסט. 11.2 זקרף, אויב איר פּלאַן צו ינסטרומענט די פאַרבאַנד פון לאַנד, לויט צו די דאקומענטן בילאָנגינג צו עטלעכע מענטשן אין דער זעלביקער צייַט אָדער צונויפגיסן ברעקלעך פון לאַנד אָונד דורך פאַרשידענע אָונערז, די יקער פֿאַר די אָנהייב פון די פּראָצעדור איז שטענדיק די געשריבן צושטימען פון יעדער באַזיצער פון לאַנד. געשריבן צושטימען איז געמאכט אין פאָרעם, מיט אַ מאַנדאַטאָרי אַפּלאַקיישאַן פון די עקסטראַקט פון די רוסישע רעגיסטרירן און קאָפּיעס פון אייער פּאַס (אידענטיטעט דאָקומענט). פּוסט (אונטן סמ.אָבראַזעץ) קאַמביינינג לאַנד צו זאַט יעדער אינטערעסירט פּאַרטיי ינדיווידזשואַלי און באשטעטיקט דורך די כסימע.

וויכטיק! עס טוט נישט דאַרפן די צושטימען פון אַלע אָונערז, טענאַנץ, לאַנד ניצערס אָדער מאָרטגאַגעעס, אויב אַ שלאָס חלק געגרינדעט דורך ענפאָרסעמענט פון אַ דין.

ווי אַ רעזולטאַט, עס איז אַ פאַרבאַנד פון לאַנד אָונערז וואס אייגן לאַנד אין די ניי Created יוישער אָונערשיפּ. די גרייס פון יעדער באַזיצער איז באשלאסן דורך די רעגיסטראַציע פון אַ קאַמביינד פּלאַץ און אנגעוויזן אין די באַווייַזן אויף דער ערד.

דיטערמאַנינג די צוקונפֿט פון די פּלאַץ באַונדריז: וואס צו קאָנטאַקט?

קאָמבינינג לאַנד צו אָנהייבן דימאַנדינג אַ לעגיטימאַציע און כאַרמאַניזיישאַן פון די ניי געגרינדעט גרענעץ געגנט. פירן אויס לאַנד סערווייינג, אַז איז, פיקסיר די געמארקן וועט זיין ענטייטאַלד נאָר צו קאַדאַסטראַל ענדזשאַנירז האָבן דורכגעגאנגען טריינינג און שטענדיק האָבן אַ דערלויבעניש פֿאַר דעם טיפּ פון אַרבעט.

קאַדאַסטראַל (לאַנד, לאַנד) ענדזשאַנירז אַקט ווי עקספּערץ אַקטינג אונטער אַ קאָנטראַקט מיט דער קונה (דער פּלאַץ באַזיצער) און זענען נישט יידל קנעכט. פּרייַז פון באַדינונגען פֿאַר דער אַנטוויקלונג פון די פאַל איז געגרינדעט דורך סערווייינג קאַדאַסטראַל ינזשעניר, דיפּענדינג אויף די בדעה ווערקלאָוד. מונדיר ניישאַנווייד ראַסטער פון עקספּערץ איז פּובליקלי בנימצא אויף די וועבזייַטל ראָסרעעסטר.

פֿעיִקייטן קאַדאַסטראַל ינזשעניר

נאָך סאַלעקטינג אַ מומכע, די באַזיצער איז required צו פאַרענדיקן אַ העסקעם מיט די לאַנד ווי אַ ינזשעניר און געבן אים צו לערנען די דאָקומענטן פון אַלע לאַנד וואָס איז פּלאַננעד צו פאַרייניקן אין אַ איין טעריטאָריע. די אַרבעט פון קאַדאַסטראַל ינזשעניר אַרייַננעמען:

• לערנען און אַנאַליסיס פון דאַקיומענטיישאַן פֿאַר לאַנד, צו זיין קאַמביינד.

• קוק אויף דער טעריטאָריע פון לאַנד און מעסטן אַרבעט צו באַשליסן די ערד געגנט און די פּינטלעך באַונדריז פון דעם אָרט.

• אַפּפּראָוואַל פון די אַקטשאַוואַלי יגזיסטינג געמארקן מיט די ארומיקע אָונערז פון לאַנד געביטן און, ווו צונעמען, מיט די היגע אַדמיניסטראַציע.

• צוגרייטונג און דראַפטינג פון דאקומענטן אויף דער באזע פון געאָדעטיק אַקטיוויטעטן.

יבערבליק פּלאַנז

דער רעזולטאַט פון די קאַדאַסטראַל ינזשעניר זאָל זיין אַ פּעקל פון דאקומענטן פֿאַר באַאַמטער רעגיסטראַציע פון די ניי געגרינדעט געגנט אין די טעריטאָריאַל אַמט פון קאַדאַסטראַל אויטאריטעטן.

• טעקניקאַל פּלאַן פון די טעריטאָריע פון.

• יבערבליק פּלאַנז. דער דאָקומענט רעפּראַזענץ די פאַקטיש צייכענונג לאַנד קרייַז פּאָרשאַנז פאַרבאַנד מיט אַפּלאַקיישאַנז. אויך זיין זיכער צו ספּעציפיצירן אינפֿאָרמאַציע וועגן די עקספּערץ וואס באגלייט די אַרבעט אויף דעלימיטאַטיאָן און פאָרמירונג פון גרענעץ פּלאַן, כולל יבערבליק פּלאַנז CERTIFIED דורך די כסימע (דיגיטאַל כסימע) פון דער ערד ינזשעניר וואס צוגעגרייט די דאָקומענט.

יבערבליק אקט.

• ווען ידענטיפיינג ינגקאַנסיסטענסיז און קאָנטראָווערסיאַל ישוז, ווייַטער ווי אַ ביילאגע צו יבערבליק פּלאַנז, די מסקנא ציען קאַדאַסטראַל (לאַנד) ינזשעניר. דעם דאָקומענט מוזן אַנטהאַלטן דיטיילד אינפֿאָרמאַציע אויף אַלע ירעגיאַלעראַטיז אָדער דיסקרעפּאַנסיז געפֿונען בעשאַס די ויספאָרשונג דאקומענטן אין סעקשאַנז און אַרבעט אויף די ערד, ווי געזונט ווי מומחה רעקאַמאַנדיישאַנז צו אַדרעס זיי.

רעגיסטראַציע חלק געגרינדעט דורך קאַמביינינג

דער פּראָצעדור פון רעגיסטראַציע און רעגיסטראַציע פון די ניי געגרינדעט לאַנד איז באשלאסן דורך די Federal תורה "אויף שטאַט גרונטייגנס קאַדאַסטרע" פון 24/07/2007 № 221-פז (אַרט. 24) (הערעינאַפטער - די תורה).

די לעצט בינע פון קאַנסאַלאַדיישאַן פּראָצעדור - אַפּעלירן צו די קאַדאַסטרע טשיימבערז אין דעם אָרט פון די טעריטאָריאַל געגנט בילאָנגינג צו די סאַבמישאַן פון די אַפּלאַקיישאַן צו צונויפגיסן די בנימצא לאַנד אין אַ איין טעריטאָריע און ישוינג קאַדאַסטראַל פּאַס צו אַ נייַ לאַנד. די אַפּלאַקיישאַן זאָל זיין באגלייט דורך אַלע די דאַקיומענטיישאַן בנימצא אויף די זייטלעך צו זיין קאַמביינד, און לאַנד סערווייינג געשעפט (פֿאַר אַ דיטיילד רשימה פון די דאָקומענטן אין קונסט. 22 פון די Federal געזעץ). ווייַטערדיק באַטראַכטונג פון די פּעקל פון דאקומענטן, די באַזיצער (אָונערז) פון די נייַ פּלאַץ באַקומען דיין הענט אויף קאַדאַסטראַל פּאַס.

אין דער זעלביקער צייַט די ניי געגרינדעט לאַנד איז געשטעלט אויף די צייַטווייַליק רעגיסטראַציע אין די שטאַט קאַדאַסטרע פון גרונטייגנס. די באַזיצער איז געגעבן אַ צייַט פון 5 יאר פון די דאַטע פון רעגיסטראַציע פֿאַר די רעגיסטראַציע פון אָונערשיפּ פון די ניי געגרינדעט אָפּטיילונג (ויסנעם - די רעגיסטראַציע פון אַ דינגען וועמענס טערמין איז 1 יאָר). בעשאַס דעם פּעריאָד זאָל קאָנטאַקט די טעריטאָריאַל רעגיסטראַציע קאַמער מיט די טנייַ פון די ווייַטערדיק דאָקומענטן:

• קאַדאַסטראַל פּאַספּאָרץ פֿאַר לאַנד געגרינדעט און קאַדאַסטראַל פּאַס שלאָס געביטן.

• דער באַשלוס צו לאַנד פאַרבאַנד.

• דאָקומענטאַטיאָן אויף די געביטן צו זיין קאַמביינד.

אין די סוף פון די טערמין פון באַטראַכטונג פון דאקומענטן, די אָונערשיפּ פון לאַנד געגרינדעט דורך די פאַרבאַנד איז רעגיסטרירט, די לאַנד פּלאַנעווען איז אַסיינד אַ יינציק נומער. באַזיצער (לעסי) וועט זיין ארויס אַ באַווייַזן פון רעגיסטראַציע. קאַנקעראַנטלי, די פּאָרשאַנז דורך וואָס געגרינדעט איז געווען רעגיסטרירט לאַנד ופהערן ליגאַלי עקסיסטירן, זיי זענען קאַנסאַלד certificates.

אויב די דעדליינז האָבן דורכגעגאנגען, און די באַזיצער (לאָקאַטאָר) איז ניט גערעדט אין אַ בייַצייַטיק שטייגער פֿאַר די רעגיסטראַציע פון אָונערשיפּ, אַלע די אינפֿאָרמאַציע וועגן ניי געגרינדעט געגנט זענען יקסקלודיד פון די קאַדאַסטראַל רעגיסטרי און די קאַמביינד רעזולטאַטן זענען קאַנסאַלד. די דאָקומענטן דערלאנגט דורך די באַזיצער פון לאַנד פֿאַר מקיים פון קאַדאַסטראַל רעגיסטראַציע, צוריקקומען צו די פאַרקויפער פֿאַר כסימע פֿאַר איין יאָר. אָבער, צוגעשטעלט אַז בעשאַס אַז צייַט קיין איינער קליימד די דאקומענטן זענען חרובֿ.