ווי צו דינגען די לאַנד פון די שטאָט אַדמיניסטראַציע? ארץ פֿאַר דינען אין די שטאָט אַדמיניסטראַציע: די נייטיק דאָקומענטן

אין דעם מאָמענט, מער ווי 60% פון גרונטייגנס איז אָונד דורך די מיוניסאַפּאַליטיז (שטאָט, געגנט, דיסטריקט). דעם מיטל אַז די אַדמיניסטראַציע איז אַקשלי אַ מאַנאַפּאַלאַסט אין די מאַרק פון לאַנד פּלאַץ און גרונטייגנס. געגעבן דעם, עס מאכט חוש צו לערנען ווי צו דינען לאַנד פֿון די שטאָט אַדמיניסטראַציע.

איז עס מעגלעך צו דינגען שטאָטיש לאַנד

אויב מיר קוקן אין די געזעץ, וואס איז אין קראַפט אין דער מאָמענט, איר קענען געפינען די ווייַטערדיק פאַקט: ביידע לעגאַל און נאַטירלעך מענטשן האָבן די רעכט צו דינגען לאַנד פֿון די שטאַט און שטאָטיש אינסטיטוציעס. די אויסנעמען זענען די געביטן וואָס זענען געניצט פֿאַר שטאַט און שטאָטיש דאַרף. אין אנדערע קאַסעס, די ליסינג פון לאַנד אין די שטאָט אַדמיניסטראַציע - עס איז מער ווי פאַקטיש. די הויפּט זאַך - רעכט סעלעקטירן די פּלאַץ און צו צושטעלן די פול פּעקל פון דאקומענטן.

א אַרבעט געמאכט גרינגער דורך די פאַקט אַז רעכט צו דער קריזיס פילע שטאָטיש לאָקאַל זענען פּאָטער.

ווער און ווי פילע קענען נעמען אַ דינגען?

מעגלעכקייט פון רענטינג איז צוגעשטעלט ווי פּראָסט בירגערס און פאַרשידענע אָרגאַנאַזיישאַנז. לאַנד קענען זיין טראַנספעררעד אָן פּראָבלעמס פֿאַר אַ פּעריאָד ספּעסיפיעד אין די קאָנטראַקט מיט אַ ספּעציפיש מענטש אָדער ענטיטי. עס איז וויכטיק צו נעמען אין חשבון די פאַקט אַז די דינגען פון לאַנד אין די שטאָט אַדמיניסטראַציע געמאכט לויט צו אַ באַזונדער ציל. עס זאָל זיין פֿאַרשטיין ווי גייט: אויב דער פּלאַץ איז געווען ערידזשנאַלי פּלאַננעד צו ווערן געניצט פֿאַר קאַנסטראַקשאַן אַקטיוויטעטן און דעם ציל האט שוין דאַקיומענטאַד, די אנדערע צו נוצן די ערד באקומען נישט אַרבעטן.

פּלאַץ סעלעקציע

סאָרטינג אויס ווי צו דינגען די לאַנד פון די שטאָט אַדמיניסטראַציע, ערשטער איר דאַרפֿן צו צאָלן ופמערקזאַמקייַט צו די פּלאַץ סעלעקציע פּראָצעס. טכילעס, עס איז וויכטיק צו ריכטיק אַססעסס אַלע די באַטייַטיק אָפּציעס אין די שטאָט. עס איז נייטיק צו לערנען די Infrastructure: די אַוויילאַביליטי פון קינדערגאַרטאַנז, שאַפּינג פאַסיליטיעס, פאַרווייַלונג קאַמפּלעקסאַז, שולן, פינאַנציעל אינסטיטוציעס און, פון קורס, דער אַריבערפירן נעץ.

אין דערצו, עס איז נייטיק צו מאַכן זיכער אַז אַלע Forms פון קאָמוניקאַציע זענען קאָננעקטעד צו די אויסגעקליבן פּלאַץ.

אויף די פינאַנציעל זייַט פון די אַרויסגעבן, קיין לאַנד, ליגן אין די שטאָטיש פאַרמאָג קענען זיין ליסט בלויז אויף אַ אָפּצאָל יקער. וויכטיק איז די נואַנס אַז די געזעץ טוט נישט צושטעלן סיבות פֿאַר די שטאָט אַדמיניסטראַציע קענען אָפּזאָגן צו דינען, אויב דער פּלאַץ איז בחינם און צוגעשטעלט אַלע די נייטיק דאָקומענטן.

אבער טראכטן וועגן ווי צו נעמען די לאַנד ליסט פון די אַדמיניסטראַציע, מוזן פֿאַרשטיין אַז אויב דער פּלאַץ איז רעזערווירט פֿאַר שטאַט און שטאָטיש דאַרף, אָדער אַוועקגענומען פון דינסט, עס קענען ניט געבן.

אין דעם פאַל, עס איז מעגלעך צו קריגן די בילכערקייַט רעכט צו דינגען לאַנד אויב די געגנט איז גרונטייגנס, וואָס איז אָונד דורך די מענטש אָדער ענטיטי.

וואָס מעטהאָדס קענען ווערן געניצט אין דעם פּראָצעס פון פּלאַץ סעלעקציע?

די וואס זענען אינטערעסירט אין רענטינג לאַנד אין די שטאָט אַדמיניסטראַציע, צו דערגרייכן זייַן צילן קענען גיין אַ נומער פון וועגן. דער ערשטער און רובֿ לאַדזשיקאַל - איז צו דרייען גלייַך צו די אַדמיניסטראַציע זיך, וואָס איז אין די באַזייַטיקונג פון שטאָטיש לאַנד. אויב מיר נעמען ווי אַ בייַשפּיל פון די קאַפּיטאַל, דעמאָלט עס פאַרקנאַסט אין אַזאַ ענינים פון די דיסטריקט ראַט. אין די פאַל פון אַ אַפּלאַקיישאַן אין אַזאַ ציבור אויטאריטעטן, אין ענטפער, איר קענען באַקומען פֿירלייגן פֿאַר די געביטן אַז קענען זיין רענטאַד.

איר קענען טאָן די זוכן פֿאַר פּאַסיק לאַנד אויף זייער אייגן. פֿאַר דעם מיר דאַרפֿן די געדרוקט מאַפּע פון די געגנט מיט די וואָג פון 1: 500. יענע וואס זענען נאָענט צו די אינטערנעט, עס מאכט חוש צו צאָלן ופמערקזאַמקייַט צו די קאַדאַסטראַל מאַפּע פון די געגנט, וואָס קענען זיין געפֿונען אויף די פּלאַץ ראָסרעעסטראַ. צו זוכן אויף דעם מיטל צו סעלעקטירן "קאַרד מאַנאַגעמענט" אָפּטיילונג און געפֿינען די פונט פון די קאַדאַסטראַל אָפּטייל און ערד. ווי אַ רעזולטאַט, עפענען קרייַז, אויף וואָס איר קענען געפֿינען אַ טעריטאָריע שטעלן צו חשבון. קאָנסידערינג אַז די ציל פון די זוכן איז אַ לאַנד דינגען פון די שטאָט אַדמיניסטראַציע, איר דאַרפֿן צו צאָלן ופמערקזאַמקייַט צו יענע פּאָרשאַנז פון דער מאַפּע וואס זענען נישט קוואַדראַט מיט די קאַדאַסטראַל נומער.

אַמאָל אַ ספּעציפיש פּלאַץ איז אויסגעקליבן עס איז נייטיק צו רעכענען די געגנט און קאָנטאַקט די אַדמיניסטראַציע מיט פּינטלעך דאַטן.

אַנאַליזינג ווי צו דינגען לאַנד פֿון די שטאָט אַדמיניסטראַציע, עס איז וויכטיק צו באַצאָלן ופמערקזאַמקייַט צו דער מעגלעכקייט פון עפענען בידדינג. אין יעדער דאָרף עס איז לפּחות איין פאָלקס ליציטאַציע, וואָס געפֿינט די מעגלעכקייט פון רענטינג אַ פאַרשיידנקייַט פון געביטן. די לענדער זענען נישט בערדאַנד און זענען שוין אויף די קאַדאַסטרע.

אַז קענען זיין רענטאַד פון די אַדמיניסטראַציע?

געגעבן אַז די שטאַט אינסטיטוציעס דילינג מיט לאַנד, האָבן די רעכט צו אָונערשיפּ פון מער ווי האַלב די זייטלעך און פאַסיליטיעס אין די שטאָט, עס זענען שעפע צו קלייַבן. די דינען קענען זיין גענומען ניט נאָר די ערד, אָבער אויך אָפיס פּלאַץ, אָפיס בנין, רעזידענטשאַל און אָפיס פּלאַץ.

די אַדוואַנידזשיז פון שטאָטיש פאַרמאָג דינגען זענען קלאָר ווי דער טאָג:

- קרייַז חלק פון אַ פאַרמאָג קענען זיין קעראַקטערייזד ווי לעפיערעך טראַנספּעראַנט;

- די פּרייַז געפֿינט דורך די פּאָטענציעל לאָקאַטאָר, פיל מער אַטראַקטיוו ווי אין די פאַל פון פּריוואַט טריידערז;

- בלייבט די מעגלעכקייט פון סאַבסאַקוואַנט קויפן, און אויף גינציק טערמינען;

- שטאָטיש פאַסיליטיעס זענען קאַנסאַנטרייטאַד אין געביטן מיט דעוועלאָפּעד Infrastructure.

פעסטקייַט פון די סטאַטוס חלק

איידער איר נעמען די לאַנד ליסט פון די שטאָט, איר מוזן מאַכן זיכער אַז עס איז פּאָטער. צו דעם סוף, די אָטערייזד גוף זאָל צולייגן צו וואָס וועט זיין אַטאַטשט פּינטלעך דאַטן: לאַנד געגנט, זייַן אָרט און די מאַפּע מיט די אנגעצייכנט געגנט.

ווייַטער, איר דאַרפֿן צו וואַרטן ביז באאמטע וועט טשעק די ערד פֿאַר די יגזיסטינג דינגען און אָונערשיפּ. אויב די קאָנטראָלירן אויס אַז די באַזיצער אין אַ זיכער געגנט איז ניט און קיינער ליסיז, די אַפּלאַקיישאַן פֿאַר די רעכט פון נוצן קענען זיין באוויליקט.

אָבער צו נוצן די פּלאַץ וועט זיין אין לויט מיט די אַלגעמיינע פּלאַן פון די געגנט, כּללים פון קאַנסטראַקשאַן און אָפּעראַציע. אין דער זעלביקער צייַט טרעגערס פון די אַדמיניסטראַציע מוזן מיטטיילן די לאָקאַטאָר אין באַציונג צו רעגיאַליישאַנז, זאָונינג סקימז און ספּעציעל ציל געביטן.

סכעמע באקומען חלק

שליסל אינפֿאָרמאַציע אונטער דער טעמע "ווי צו נעמען די לאַנד ליסט פון די שטאָט" איז אַ אַלגערידאַם פֿאַר באקומען די לאַנד.

איידער איר ציען אויס, איר דאַרפֿן צו באַשליסן ווי עס וועט זיין געוויינט. דעם פאַקט דאַטערמאַנז די טשאַראַקטעריסטיקס פון אַקשאַנז אין באַציונג צו רעגיסטראַציע פון די דינגען. אויב די ערד איז סאָלד, למשל, פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון דעם בנין כייפעץ, פֿאַר די טעריטאָריע פון צוויי מעטהאָדס קענען ווערן געניצט: די כאַרמאַניזיישאַן פון אַקאַמאַדיישאַן פּלאַץ פון די בנין אָדער ניט.

- ווען אַ אופֿן איז אויסגעקליבן מיט די העסקעם, די לאָקאַטאָר קענען קלייַבן די לאַנד דורך יגזעקיאַטיוו גוף אָדער זיך. דעם איז נאכגעגאנגען דורך סאַבמישאַן פון אַ אַפּלאַקיישאַן, קאַנדאַקטינג אַ קאַדאַסטראַל אָפּשאַצונג פון לאַנד, מאכן עס צו די רעגיסטרי און געטינג די באַשלוס פון דער קאָמיסיע אויף לאַנד ליסינג. די לעצט שריט איז צו צייכן די העסקעם. אויב, אין די מיינונג פון די לאָקאַטאָר, די אָפּזאָג איז געווען ונפאָונדעד, ער האט די רעכט צו אַפּעלירן קעגן עס אין הויף.

- ווען ניצן די פּראָצעדור אָן די צושטימען פון, דער פּלאַץ אויסגעקליבן און פּערטשאַסט בייַ אַ ציבור ליציטאַציע. אין דעם פאַל, דער אַפּליקאַנט פֿאַר דינגען קענען באַקומען לאַנד אין ניצן, אויב איר וועט פאָרשלאָגן די מערסט קראַנט סומע.

אין דער געשעעניש אַז דינגען אַסיינמאַנט איז ניט קאָננעקטעד מיט די קאַנסטראַקשאַן אַרבעט, דער ערשטער סכעמע איז געניצט. אַז איז, די אַפּלאַקיישאַן איז דערלאנגט מיט פּינטלעך דאַטן וועגן די חלק. אבער אין דעם פאַל די נאַטירלעך אָדער לעגאַל מענטש, אויב נייטיק, זאל האָבן צו דעקן די קאָס פֿאַרבונדן מיט דער פּראָדוקציע פון לאַנד און טאָפּאָגראַפיק סערווייז.

אויב עס איז אַ קשיא: "איר קענען דינגען די ערד פֿון די אַדמיניסטראַציע מיט אַ סאַבסאַקוואַנט קויפן אָדער נישט", די ענטפער וועט זיין positive. פֿעיִקייטן פון דעם טיפּ פון דינגען צו זיין אנערקענט אין די שטאָטיש גוף. אין דער זעלביקער צייַט דעם איז טיערעטיקאַלי מעגלעך דינגען העסקעם, לויט צו וואָס אַלע פּיימאַנץ וועט זיין אַקאַונאַד פֿאַר ווי אַ חלק פון די קאָסטן פון די צאָלונג. אזוי, ווען די טערמין פון דער קאָנטראַקט פֿאַר די פּראָקאַט יקספּייערז, די לאַנד קענען זיין קונה פֿאַר ווייניקער די סומע באַצאָלט.

חלק רעגיסטרירן פון

אויב די לאַנד איז געווען באקומען אָן בידינג, דער פּראָצעס האט שוין סערווייינג זייַן לאָקאַטאָר, און ער לייגט די זעלבע פּלאַץ אויף די קאַדאַסטראַל רעגיסטראַציע. עס וועט אויך האָבן צו שרייַבן אַ אַפּלאַקיישאַן פֿאַר לאַנד סערווייינג אין דעם לאַנד קאמיטעט. דעם פּראָצעדור איז נייטיק פֿאַר קומט די טעריטאָריע אין ראָסרעעסטר. ווי אַ רעזולטאַט, די פּלאַץ וועט זיין יגזאַמאַנד דורך אַ קאַדאַסטראַל ינזשעניר, ווער וועט מאַכן די טאָפּאָגראַפיק סערווייז, מעזשערמאַנץ פון לאַנד און אַרויסגעבן אַ טעכניש דאַקיומענטיישאַן. די סיקיוראַטיז וועט ווערן צו באַזוכן די איין חשבון פון לאַנד פאַרוואַלטונג, ווו די פּלאַץ וועט ווערן אין די דייטאַבייס. ווי אַ רעזולטאַט, די לאָקאַטאָר נעמט אַ קאָפּיע פון דער ערד פּלאַן און די עקסטראַקט פון די קאַדאַסטראַל פּאַס.

באַטייַטיק איז אן אנדער קשיא: "ווען טאָן איר לאַנד ליסט פון די שטאָט אַדמיניסטראַציע, צי די ינווויס איז נייטיק?" די ענטפער צו אַז איז פּשוט - יאָ, נייטיק. מאכן עס נייטיק אין איין בייַשפּיל, און אין דער זעלביקער צייַט צו געדענקען די טאָן "אָן ווערט צוגעלייגט שטייַער."

דינגען קאָנטראַקט

אויב איר האָבן צו קריגן די לאַנד אין ליציטאַציע, עס איז נייטיק צו ציען אַרויף אַ אָפּמאַך וואָס גיט די רעכט צו דינגען. ער צוגעגרייט אין די היגע אַדמיניסטראַציע און רעקאָרדעד אויב עס ס מער ווי אַ יאָר. מיט אַכטונג צו די דינגען, דעמאָלט עס דאַטערמאַנז די באַלעבאָס. עס זאָל וויסן אַז די שטאַט לאַנד קענען ווערן געגעבן פֿאַר דינגען פֿאַר אַ מאַקסימום פון 49 יאר.

איידער איר אַרייַן אין אַ קאָנטראַקט, עס איז וויכטיק צו דערקלערן אַלע די דיק נואַנסיז, ווייַל נאָך זייַן רעגיסטראַציע צו טוישן עפּעס וועט זיין שווער.