ווי צו אָפּנאַרן ריאַלטערז קלייאַנץ?

הייַנט אין רוסלאַנד אַלע די טראַנזאַקשאַנז פון בייינג און סעלינג, רענטינג גרונטייגנס איז געשען דורך ריאַלטערז. אַקקאָרדינגלי, עס האט ווערן אַ לוקראַטיוו געשעפט. ניט אַלעמען האט די צייַט צו זיך-זאַמלען אַלע די צייטונגען, צייכן דעם קאָנטראַקט און געהאלטן דאַזאַנז פון סערדזשעריז אַ טאָג. עס איז קיין ווונדער אַז אַלעמען וועט זאָגן אַז עס איז פיל בעסער צו צאָלן די געלט מומחה, שפּאָרן צייַט און כאַסאַל. צום באַדויערן, פֿון צייַט צו צייַט מיר זענען פאַסעד מיט אַנטוישונג, ווי די ריאַלטערז אָפּנאַרן. און די וועג צו טאָן אַז זיי האָבן מער ווי גענוג. הייַנט מיר וועט רעדן וועגן וואָס צו באַצאָלן ופמערקזאַמקייַט צו ויסמייַדן שיין אַ קאָרבן פון פראַודולענט סקימז, נישט צו אָוווערפּיי און ניט זיין לינקס אָן זייער האָמעס.

אין די יאָג פון נוץ

די פּרייַז פון הילף אין די אָרגאַניזאַציע פון פאַרשידן גרונטייגנס טראַנזאַקשאַנז איז גאַנץ הויך, ריינדזשינג פון 2% צו 9% פון די פּרייַז פון דער וווינונג. אַמאַונץ גאַנץ גרויס. זינט ריאַלטערז אָפּנאַרן און וואָס זיי דאַרפֿן עס, ווייַל די נוץ איז גרויס שוין? זאל ס סאָרט אויס וואס Pays פֿאַר פאַכמאַן באַדינונגען אָדער יידזשאַנסיז? אַז ס רעכט, די בירגער וואס האט זיך אויסגעדרייט צו אים פֿאַר הילף. און צו פאַרגרעסערן די גרייס פון זייער רימיונעריישאַן, די ריאַלטער זאל האָבן בריירע צו אַלע סאָרץ פון מאַשאַניישאַנז. עטלעכע פון די זאל ויסקומען קלאָר ווי דער טאָג, אנדערע - אויף די פאַרקערט, קאָמפּלעקס און sophisticated סקימז.

בייט אָדער לעקעכל

דאס איז די יזיאַסט אָפּציע פון ווי צו אָפּנאַרן ריאַלטערז. אין דעם פאַל, ארויס אַ אַדווערטייזמאַנט פֿאַר די פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ מיט אַ גוט פאָרשטעלונג. עס האט אַ ביסל געזונט-וואָרן טעכניק אַז איז געזונט באקאנט און קאַסטאַמערז וואס קומען צו אַרבעטן מיט די יידזשאַנסיז. אָבער, יעדער צייַט ענקאַונערינג אַ אַטראַקטיוו פאָרשלאָגן, מיר ווילן צו גלויבן אַז די לעצטע מאָל עס איז געווען נאָר אַ צופאַל. איצט פּלוצלינג איר ניטאָ מאַזלדיק. ניט קיין - זינט די ריאַלטערז אָפּנאַרן. אויב איר רופן די נומער אנגעוויזן, דער מומחה באַריכט אַז דער וווינונג איז שוין סאָלד און וועט פאָרשלאָגן צו באַטראַכטן ענלעך פּראַפּאָוזאַלז. און אין פאַקט דעם פאַרמאָג אָדער טאָן ניט עקסיסטירן אָדער עס האט קיינמאָל לייגן אַרויף פֿאַר ליציטאַציע.

זייער אַטראַקטיוו פּרייַז

דעם קונץ איז אויך ניט נייַ. צו צוציען ווי פילע פּאָטענציעל בויערס ווי מעגלעך, ספּעציעל די פּרייַז אנגעוויזן אין דער סדר אונטן. זינט ריאַלטערז אָפּנאַרן ווען סעלינג אַפּאַרטמאַנץ מיט וויסן פון דעם ענין, צו ווייַזן זיי עפּעס גאַנץ שווער. אין אַ פּערזענלעך באַגעגעניש איר וועט זיין מודיע אַז די פּרייַז טוט ניט אַרייַננעמען אַ ביסל פּאַראַגראַפס, אַזוי די לעצט פיגור וועט זיין העכער. עס איז ניט נייטיק צו ספּעציפיצירן אַז מיר קענען גיין וועגן דעם שוין אין די לעצט סטאַגעס פון די מאַסע. די פאַרלאַנג צו קויפן טשיפּער פאַרשטיייק, אָבער די קויפן פון האָוסינג - דעם איז קלאר נישט אַן אָפּציע.

ונדערסטאַטינג די פּרייַז פון באַדינונגען

און מיר פאָרזעצן צו רעדן וועגן ווי צו נאַרן די ריאַלטערז אין די פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ. זייער באַדינונגען זאל ניט זיין פּאָטער פון אָפּצאָל, אַזוי די ימפּעראַטיוו איז צו פאַרענדיקן קוואַפּעריישאַן העסקעם. אַז עס וועט זיין רעגיסטרירט ווי אַ פּראָצענט, ווי פיל איר וועט האָבן צו באַצאָלן פֿאַר באַדינונגען רענדערד. אין אַנאַונסינג די מינימום שוועל זאל זיין ספּעסיפיעד, דאס הייסט 2% פון די טשיפּאַסט אַפּאַרטמאַנץ, איינגעזען דורך דעם אַגענטור. עס איז ניט נייטיק צו גלויבן אין די וואָרט ריאַלטער, ערשטער Carefully לייענען דעם אָפּמאַך, און דעריבער צו שטעלן זייַן כסימע. דעמאָלט איר וועט וויסן פּונקט ווי פיל זאָל זיין געגעבן אין די סוף.

מקיים פון אַבלאַגיישאַנז ניט גאָר

דאס איז אן אנדער אָפּציע, ווי ריאַלטערז אָפּנאַרן קאַסטאַמערז. אַמאָל ווידער, מיר אַפּעלירן צו די דאַרפֿן צו Carefully ונטערזוכן די קאָנטראַקט. דער נאָרמאַל פאָרעם פון די צושטאַנד סאַגדזשעסץ די נויט פון דער קליענט אַגענטור פון עטלעכע האָוסינג אָפּציעס פּאַסיק פֿאַר די פּאַראַמעטערס ספּעסיפיעד דורך אים. דעם Footage, געגנט, שטאָק קאָס. רובֿ אָפֿט פאָרשלאָגן דער קונה צו דורכקוקן די פינף אַבדזשעקס, און יעדער פון זיי איז ציען.

וואָס מאכט אַ אַנסקרופּיאַלאַס אָנגעשטעלטער פון די אַגענטור? ער קענען אַרויסגעבן דורכקוק certificates אָדער דורכפאַל פון דער קליענט געגעבן אָפּציעס אָן זיין וויסן. אַזאַ אַקשאַנז זענען ומלעגאַל, אַז איז, די ריאַלטער האט ניט מקיים זייַן אַבלאַגיישאַנז און האט ווייאַלייטיד די ווערטער פון דעם אָפּמאַך.

ווידער, לייענען די אָפּמאַך

אין דעם צייַט, מיר פאָרשלאָגן צו ציען ופמערקזאַמקייַט צו די אַבלאַגיישאַנז פון די פּאַרטיעס. מיר וואָלט ניט זיין אַזוי גרינג צו אָפּנאַרן, אויב מיר זענען אַ קליין ביסל ליטעראַט אין לעגאַל ווערטער. רובֿ פון אונדז נאָר צייכן דעם אָפּמאַך, די מאַקסימום סקאַנד די צאָלונג סומע פֿאַר די דינסט און קאָנטראָלירונג די דעטאַילס פון די פּאַרטיעס. עס איז דעריבער וויכטיק צו וויסן ווי צו אָפּנאַרן סעלערז ריאַלטערז. טוט נישט דאַרפן קיין קאָמפּליצירט סקימז, נאָר פֿון די טעקסט פון די העסקעם אַוועקגענומען אַ ביסל פֿירלייגן, און פּאַרטיעס פאַראַנטוואָרטלעך איז טשאַנגינג דראַמאַטיקלי.

אויב איר וואַרטן פֿאַר זיכער אַקשאַנז פֿאַר דיין גרונטייגנס זוכן פֿאַר פּאָטענציעל בויערס אַגענט, און ער טוט נישט טאָן עפּעס, טאָן ניט יאָגעניש צו גלויבן אַז עס ווייאַלייץ די ווערטער פון דעם אָפּמאַך. ארגאניזאציע קענען גיין צו די קונץ און נאָר טאָן ניט ספּעציפיצירן די יקערדיק באַדינונגען אין די טעקסט. למשל, אויב די קאָנטראַקט איז ניט אַ נומער אויף דער זאַמלונג פון דאקומענטן פֿאַר רעגיסטראַציע פון די פאַרקויף, דערגייונג די רעכט צייטונגען וועט האַנדלען מיט די סעלערז.

ווער און ווי פיל צו באַצאָלן?

זינט ריאַלטערז אָפּנאַרן ווען סעלינג גרונטייגנס און סעלערז, און בויערס, עס איז נייטיק צו זייַן אַטענטיוו און Carefully וועגן יעדער שריט. ווען די פּאַרטיעס האָבן מסכים געווען צו די מאַסע, צוגעגרייט די פּרילימאַנערי אָפּמאַך פון פאַרקויף. אין דעם פאַל, עס סטיפּיאַלייץ די אַריבערפירן פון די שטייַגן צאָלונג אָדער אַוועקלייגן. אין פיר, דעם סכום יקוואַלז די סומע פון רימיונעריישאַן פון אַ ריאַלטער. אַז איז, די קוינע אַקטשאַוואַלי Pays פֿאַר די אָפּמאַך פֿאַר די טרעגער.

עס זענען צוויי אַספּעקץ. דער ערשטער - די אַגענטור קענען נעמען צאָלונג פון די טרעגער און אויך, נאָך וואָס די קוינע וועט לאַנג בלייַבן פּאַזאַלד וואָס ער אָוווערפּייד עקסטרע 70,000 רובל. די רגע אָפּציע - אין די פאַל פון אָפּזאָג צו קריק דעם סכום איז שוין כמעט אוממעגלעך פֿון די מאַסע.

באַצאָלן דיין אייגן שלום פון גייַסט

אַלע מיר ווילן איז אַז די מאַסע גענומען שטעלן געשווינד און אָן קיין פּראָבלעמס. און פֿאַר דעם עס איז וויכטיק אַז די דאקומענטן זענען געווען אין סדר. א ויסקוק אַז מאָרגן וועט זיין די פאַקטיש באַזיצער און אָנהייבן צו לייגן פאָדערן צו דער וווינונג, ניט צופרידן. דעריבער, גאַנץ אָפֿט קלייאַנץ בקשה צו גרונטייגנס יידזשאַנסיז אַ דינסט צו קאָנטראָלירן די לעגאַל ריינקייַט פון די מאַסע. פון קורס, זיי דערוואַרטן אַז די מומכע וועט קאָנטראָלירן אַלע די דאקומענטן, מאַכן ינקוועריז אין זיכער אָרגאַנס, דאס הייסט, באַקומען פול אינפֿאָרמאַציע וועגן די פאַרמאָג באַזיצער און די קוינע. זינט אַלע פּאַרטיסאַפּאַנץ אין די מאַסע באַקומען די אַשוראַנס אַז עס איז זיכער. אבער אין פיר, עקספּערץ אויך פויל צו פירן אַזאַ אַ גרויס אַרבעט, און זיי זענען באגרענעצט צו טשעק די אָטאַנטיסיטי פון די דאָקומענטן דערלאנגט און די לערנען פון די אַרקייוואַל אָנפרעג אָדער אַ עקסטראַקט פון די הויז רעגיסטרירן. אַז איז, דאָס איז אן אנדער אָפּציע, ווי ריאַלטערז אָפּנאַרן קאַסטאַמערז ווען סעלינג דער וווינונג. זיי נאָר פאַרקויפן איר אַ ניט-עגזיסטאַנט דינסט.

כאַפּן די אַרטשיוועס

מאל דער קאַסטאַמערז באַשליסן אַז עס איז פיל בעסער צו געפינען אויף די רעקאַמאַנדיישאַנז פון אַן אַגענט-אַליין און צו נוצן זייַן באַדינונגען. דעם איז גערעכט אין עטלעכע קאַסעס ווייַל די ספּעשלי געלערנט פאַרשידן סקימז צו צוציען מער מענטשן און באַקומען די מאַקסימום נוץ מעגלעך אין יידזשאַנסיז. למשל, אין איין וווינונג געבראכט דרייַ שטייַגן. צי איר טראַכטן מען נאָר זאָגן אַז דאָס פאַרמאָג האט שוין ציען אַרויף אַ האַנדלען? גאָרנישט פון די סאָרט. געלט וועט זיין אַלע. דעמאָלט רינג אַרויף קאַסטאַמערז און מיטטיילן זיי אַז די טרעגער געביטן זיין מיינונג, אָבער אויב איר באַצאָלן 100, 200, 300, 000, ער איז גאַנץ גרייט צו גיינ ווייַטער מיט די מאַסע.

ומערלעך קלייאַנץ

טאקע, אגענטן זענען אָפֿט פאַסעד מיט אַ סיטואַציע ווו זיי זענען טריינג צו ונדערפּייַ קאָמיסיע אָדער גאָרנישט צו באַצאָלן. אַלע מענטשן ווילן צו ראַטעווען, און דעמאָלט באָטל מאַכן די דינסט בייַ קיין בינע פון דער מאַסע. אין דעם פאַל, דער אַגענט האָנעסטלי געארבעט, ער דראָווע אין זיין מאַשין, געוויזן פאַרשידענע אַפּאַרטמאַנץ, ווייסטאַד צייַט. און איצט די קוינע און טרעגער באַשליסן אַז די ריאַלטער האט ניט טאָן עפּעס און זיי האבן ניט דאַרפֿן.

דעמאַנדעד דינסט, פּראָקאַט האָוסינג

בשעת מיר זענען גערעדט וועגן סאַלעס טראַנזאַקשאַנז. אבער מער אָפֿט אַזאַ אָרגאַניזאַציעס העלפער ווענדן צו דער מענטש געשווינד געפֿונען אַ האַביטאַבלע וווינונג. א פּראָבלעם דאָ, אויך, מער ווי גענוג. אויב אַ מענטש איז צופֿרידן מיט האָוסינג, ער Pays די אַגענטור, דעמאָלט דער פּרייַז פון אַ כוידעשלעך בלייַבן, ווי געזונט ווי מאכן אַ אַוועקלייגן פֿאַר די לעצטע חודש, ווי אַ גאַראַנטירן אַז ער וועט נישט לויפן אַוועק מיט די שליסלען און די בעל ס בילאָנגינגז. ער איז פאַרנומען, מאכט רייניקונג און מאל אַפֿילו סטאַרץ קליין ריפּערז, אויב required, און דרייַ טעג שפּעטער די באַזיצער קומט און Offers צו רירן אויס ווייַל די זון האט חתונה, געביטן צושטאנדן, דער וווינונג איז סאָלד, אָדער עפּעס אַנדערש.

ווידער, פּאָטער קעז

וואָס איז אַזוי טעמפּטינג Offers, דורך וואָס גאַנץ נאָר קענען ניט גיין. זי האַנט ריטשאַז פֿאַר די טעלעפאָנירן צו רופן. די ענטפער וועט ניט זיין אָריגינעל, דעם וווינונג האט שוין געווען רענטאַד, אָבער עס איז אן אנדער, אַפֿילו בעסער, אָבער אין דער מאַרק פּרייַז. זאל ס קוק אין ווי צו אָפּנאַרן ריאַלטערז ווען רענטינג אַ וווינונג.

דאָ איר דאַרפֿן צו באַטראַכטן עטלעכע סיבות. איז די דורכשניטלעך פּרייַז פֿאַר די געגנט, וואָס וועט אַלע זייַן שטעקן. אויב די ווערט איז נידעריקער, עס איז אַ "קונץ". אָדער וווינונג פֿאַר פאַרקויף, און איר שטעלן אַרויף ווי באַלד ווי זיי געפינען אַ קוינע. אָדער סערענדערז עס נאָר פֿאַר די זומער סעזאָן ביז די אָונערז אין דער מדינה, אַ פּריפּיימאַנט איז required מיד פֿאַר 12 חדשים. אבער עס איז מער ומשעדלעך וועריאַנץ. עס איז אַ געלעגנהייַט צו באַקומען אויף די יקספּליסאַט שווינדל.

נייַעס יידזשאַנסיז

מיר ניטאָ גערעדט וועגן ווי צו אָפּנאַרן ריאַלטערז אין רענטינג, אָבער פאָרן דורך דעם טעמע אויך קען ניט. דעם אָרגאַניזירונג, וואָס איז אָפֿט כאַדאַלד אין אַ קליין אָפיס אָדער ארבעטן אין אַ פּריוואַט וווינונג. קליענץ זענען געפֿינט אינפֿאָרמאַציע הילף. אַז איז, פֿאַר אַ זיכער ווערט איר געבן אַ רשימה פון קאָנטאַקטן אָונערז וואס דינען אַפּאַרטמאַנץ בייַ אַטראַקטיוו פּרייסיז. קליענט Pays בעערעך 5 000 און נעמט אַ סכום פון טעלעפאָנירן נומערן. פֿאַר די קרעדיביליטי פון די פאַרוואַלטער איז פאַך אויף איין פון זיי און מאכט אַ אַפּוינטמאַנט. דער קליענט גייט צו אַ באַגעגעניש, אָבער עס איז קיין איינער ווארטן. פאָנינג די גאנצע רשימה, ער ריאַלייזיז אַז עס איז ניט בייַ אַלע די מענטשן וואס געבן באַשיצן, אָדער אַוטדייטיד אינפֿאָרמאַציע, אָדער פּרייסיז זענען גאַנץ אַנדערש. אין די אָפיס קיין ניט פאָדערן ווי צו געבן אַ רשימה פון טעלעפאָנירן נומערן איר 'ווע שוין שטעלן אַ כסימע אין די העסקעם און באשטעטיקט אַז די דינסט האט שוין באקומען אין פול און קאַנטענטאַד.

ווו צו קוקן פֿאַר הילף?

צום סוף איך ווילן צו דיסקוטירן אן אנדער וויכטיק אַרויסגעבן. וואָס צו טאָן אויב גענארט ריאַלטערז? ערשטער שרייַבן אַ פאָדערן אָדער אַ קלאָג צו די פאַרוואַלטונג פון די אַגענטור נאָמען. אַרייַן די טעקסט האַנדלינג גריוואַנסיז און אָפּמאַך קלאָזאַז, וואָס האָבן שוין ווייאַלייטיד דורך ומיוישערדיק מומכע. אויב אַ געשריבן ענטפער איז ניט באקומען ין 10 טעג, עס איז מעגלעך צו יבערשיקן די פּעטיציע צו די פּלאַץ.

די רגע פאַל, אויב די ריאַלטערז גענארט. ווו צו גיין אויב איר האָבן די געלט, אָבער האט נישט האָבן די צוגעזאגט דינסט? פילן Free צו שרייַבן אַ אַפּלאַקיישאַן און ברענגען עס צו די פּאָליצייַ אָדער דער פּראָקוראָר ס אָפיס. עמפּלוייז וועט ווערן צו באַשטעטיקן אינפֿאָרמאַציע וועגן די פאַרברעכן און נעמען קאַמף.

א ביסל עצות

פון קורס, מאַנגל פון צייַט העלפּס צו ענשור אַז מיר אַדרעס דעם ריאַלטערז. זאל דער וויינען, אָבער אַלץ וועט ווערן געטאן געשווינד און אָן נערוועס, דער קונה מיינט. און עס טאַקע איז אַזוי, אויב נאָר איר וועט קענען צו קלייַבן אויף די מאַרק אַ גוט אַגענטור אַז וואַלועס שעם. דו זאלסט נישט פאַרגעסן אַז וועלכער רעקאַמאַנדיישאַנז איר באַקומען, די דאַרפֿן צו Carefully טשעק די דאָקומענטן און וועגן דעם אינפֿאָרמאַציע קיין איינער רעלעאַסעד.

מסקנא פון דעם אָפּמאַך - דעם איז ניט אַ פאָרמאַל פּראָצעדור, און קלאָר דעלינעאַטיאָן פון ריספּאַנסאַבילאַטיז און דוטיז. אויב עפּעס אין דעם דאָקומענט איז ומקלאָר, איר קענען נעמען עס היים און לערנען צוזאַמען מיט אַ אַדוואָקאַט. אין קיין פאַל, מיר מוזן געדענקען אַז מיר קענען נאַרן נאָר אויב מיר געבן פֿאַר דעם געלעגנהייט. און, פון קורס, איז קאָשאַסלי געלערנט אויך טעמפּטינג Offers. עס איז מעגלעך אַז איר נאָר ינקרעדאַבלי מאַזלדיק, אָבער אין רובֿ קאַסעס עס ס נאָר אַ קונץ פון רעאַלטאָרס.