וואָס איז בעסער - אַ אַנטלייַען אָדער אַ היפּאָטעק צו קויפן אַ היים?

קויפן פון אייגן וווינונג האט שטענדיק געווען אַ וויכטיק אַרויסגעבן פֿאַר פילע יונג משפּחות. אין European לענדער, די קשיא פון וואָס איז בעסער: אַ אַנטלייַען אָדער היפּאָטעק, עס איז נישט ווערט צו זייַן בירגערס. די סיבה איז אַז מערב באַנקס האָבן שטעלן אויך פיל חילוק צווישן די טייפּס פון לאָונז. אין רוסלאַנד, אויף די פאַרקערט, דער ריס איז ניט אַזוי באמערקט. אַזוי וואָס זאָל מיר נעמען? היפּאָטעק אָדער קאַנסומער אַנטלייַען? וואָס איז בעסער? מאָסקווע, און פילע אנדערע רוסישע שטעט קענען באַרימערייַ פון אַזאַ אינטערעס ראַטעס:

13-14% - די היפּאָטעק;

17-20% - קאַנסומער לאָונז.

ווי איר קענען זען, די חילוק איז נישט גרויס אין פּרינציפּ. דעריבער, די קשיא פון וואָס איז בעסער: אַ אַנטלייַען אָדער היפּאָטעק, איז גיינינג פּאָפּולאַריטעט. זאל אונדז אויך פאַרטראַכטנ זיך אויף דעם ונטערטעניק, לאָזן אונדז פאַרגלייַכן די אַדוואַנידזשיז און דיסאַדוואַנטידזשיז פון די טייפּס פון לאָונז.

היפּאָטעק: דעם איז

איידער מיר רעדן וועגן וואָס מין פון אַנטלייַען טייפּס איז בעסער צו נעמען: אַ אַנטלייַען אָדער אַ היפּאָטעק, לאָזן 'ס דעלינעאַטע זיך די קאַנסעפּס.

דורך דעם טערמין "היפּאָטעק" מיטל אַ אַנטלייַען פון געלט געגעבן צו איר די פינאַנציעל ינסטיטושאַן פֿאַר די קויפן פון האָוסינג. אין דער זעלביקער צייַט אין די אָפּמאַך פון היפּאָטעק לענדינג רעכט איז סטיפּיאַלייטיד דורך די פאַקט אַז די אַקוואַזישאַן פון אַ הויז מיד ווערט קאַלאַטעראַל. דעם מיטל אַז די פּערטשאַסט וווינונג וועט ניט Officially געהערן צו איר ווי לאַנג ווי איר טאָן ניט באַצאָלן אַוועק דיין דעץ. די באַזיצער פון די פאַרמאָג וועט זיין אַ באַנק. אַזוי די ענטפֿערן צו די קשיא פון צי. עס איז בעסער צו נעמען - אַ היפּאָטעק אָדער אַנטלייַען, וועט צו אַ גרויס מאָס אָפענגען אויף צי איר ווילן צו מיד ווערן די באַזיצער פון אַ וווינונג אָדער זענען גרייט צו לעבן פֿאַר יאָרן צו קומען "היים פון די באַנק."

ווי טוט אַ קאַנסומער קרעדיט

קאָנסומער אַנטלייַען גרעסטן באַנק איז ביכולת צו אַרויסגעבן, אין אַלגעמיין זענען נישט אינטערעסירט אין ווו די געלט וועט זיין אויסגעגעבן. דערצו, דער קונה הויז אָדער וווינונג מיד ווערט דיין פאַרמאָג און איר קענען טאָן מיט זיי וועלכער איר ווילן. כּמעט שטענדיק צו קריגן אַזאַ אַ אַנטלייַען, איר וועט דאַרפֿן צו ברענגען איינער אָדער מער געראַנטאָרז. אויך דאַרפֿן צו צושטעלן בייל, גלייַך די סומע required. די מייַלע אין דעם פאַל איז די פאַקט אַז טוט נישט דאַרפֿן צו שפּילן איז האָוסינג ווי קאַלאַטעראַל. דעם קענען זיין אַ טייַער מאַשין, שיפל, דאָק, סיקיוראַטיז און פיל מער. דער בלויז צושטאַנד איז אַז די ווערט פון די היפּאָטעק. עס מוזן זיין קאַמענסעראַט מיט די גרייס פון די אַנטלייַען.

רעקווירעמענץ פֿאַר באַנקינג אָרגאַניזאַציעס

אויף די אַדוואַנידזשיז און דיסאַדוואַנטידזשיז פון די טייפּס פון לענדינג, מיר וועט רעדן אַ ביסל נידעריקער, און איצט דיסקוטירן די חילוק אין די רעקווירעמענץ פון באַנקס אין ביידע קאַסעס. טערנעראַונד צייַט און די ווערט פון די פּעקל פון דאקומענטן קענען אויך זיין אַ שטאַרק אַרגומענט אויף די קשיא פון וואָס איז בעסער - אַ אַנטלייַען אָדער היפּאָטעק.

ביי רעגיסטראַציע required. לאָונז פון פינאַנציעל אינסטיטוציעס איז נאָר אינטערעסירט אין די באַראָוער. וסואַללי טשעק מוזן צושטעלן דערווייַז פון האַכנאָסע, און צו ענשור די אַוויילאַביליטי פון עפעקטיוו אָרעוו.

אין דער צייַט פון רעגיסטראַציע פון אַ היפּאָטעק באַנק טשעקס און ווייַטער דער "ריינקייַט" פון דער וווינונג. אויף דעם איין האַנט, עס נעמט אַ פּלאַץ מער צייַט, אָבער אויף די אנדערע - איר קענען זיין זיכער אַז אין די צוקונפֿט קיינער וועט קענען צו אַרויסרופן די מאַסע. די באַנק נאָר וועט ניט לאָזן אַזאַ. אויב די פינאַנציעל אינסטיטוציעס וועט אויפֿשטיין די מינדסטע צווייפל אין די דורכזעיקייַט פון די מאַסע, איר נאָר טאָן ניט צולייגן אַ היפּאָטעק.

אין די בייַזייַן פון די נייטיק דאָקומענטן און אַ positive קרעדיט געשיכטע פון אַ קאַנסומער אַנטלייַען קענען זיין Produced פּער טאָג. א באַשלוס אויף באקומען אַ היפּאָטעק זאל זיין דילייד דורך 5-7 טעג. און די פּעקל איז "היפּאָטעק" דאָקומענט איז יממעאַסוראַבלי גרעסער.

אינטערעס קורס

אזוי, אַ אַנטלייַען אָדער אַ היפּאָטעק אויף אַ הויז? וואָס איז בעסער? פֿאַר אַ מער גענוי ענטפֿערן צו דעם קשיא איז צו פּראָטים אויף די אַרויסגעבן פון אָוווערפּיימאַנט.

ווי מיר וויסן, באַנק היפּאָטעק לענדינג מגילה זענען ווייל דעוועלאָפּעד און כּסדר ימפּרוווד. הייַנט, דער פּראָצענט פון דעם טיפּ פון אַנטלייַען ריינדזשאַז 10.5 צו 15% פּער אַנאַם. און אויב די אַנטלייַען איז גענומען אין די קראַנטקייַט, און אַפֿילו נידעריקער.

אָבער קאַנסומער מגילה זענען נישט ווייַט הינטער. אויב איר טאָן ניט נעמען אין חשבון די פאַבולאָוסלי טייַער אויסדריקן לאָונז, קאַנסומער לענדינג רייץ ראַרעלי יקסיד 20-21%. עס וואָלט ויסקומען אַז דעם איז אַ פּלאַץ מער מאָרגידזשיז. אבער עס ס 'ווי איר קוק.

צו Effectively פאַרגלייַכן צו צאָלן ופמערקזאַמקייַט ניט בלויז אויף די נומער געוועט, אָבער אויך אויף דער עמעס אָוווערפּיימאַנט. זינט היפּאָטעק - לאַנג-טערמין אַנטלייַען, די אָוווערפּיימאַנט פֿאַר די גאנצע צייַט קענען זיין אַרויף צו 150, מאל 200% פון די ערשט פּרייַז. קאַנסומער קרעדיט איז ראַרעלי געגעבן מער ווי 7-8 יאר. בעשאַס דעם פּעריאָד איר וועט האָבן צייַט צו באַצאָלן אַ פּרעמיע ניט יקסידינג 50% פון די פּרייַז פון האָוסינג. אַזוי די סומע וואס איר זענען גרייט צו באַצאָלן אַ פּרעמיע ווי אַ רעזולטאַט, קען זיין אן אנדער שטאַרק אַרגומענט אויף די קשיא פון וואָס איז בעסער: אַ קאַנסומער קרעדיט אָדער היפּאָטעק.

מיר רעכענען די נאָך קאָס

הויזגעזינד לענדינג ראַרעלי באגלייט דורך נאָך פּענאַלטיז. אין אַן עקסטרעם פאַל פון זיי נאָר זאל זיין ווייווד.

אין פאַל פון נישט קענען צו ויסמייַדן נאָך פּיימאַנץ צו די היפּאָטעק. אַזאַ הוצאות, למשל, אַרייַננעמען די קאַמפּאַלסערי פאַרזיכערונג פון פאַרמאָג. אין דערצו, די פינאַנציעל ינסטיטושאַן זאל דאַרפן איר צו ינשור ניט בלויז די פּערטשאַסט האָוסינג, אָבער אויך די לעבן און געזונט, און צו באַשטיין אויף די טיטל פאַרזיכערונג פאַרמאָג רעכט. אַלע דעם זייער ינקריסיז די קאָס פון די באַראָוער.

עס איז איינער מער וויכטיק פאַקט. ניט קיין באַנק וועט געבן איר אַ היפּאָטעק אָן אַ זעלבשטענדיק וואַלואַטיאָן פון די פאַרמאָג. יבעריק צו זאָגן אַז צו פירן אויס דעם אַסעסמאַנט פון די באַראָוער מוזן זיין אין זייער אייגן רוים. מאכן עטלעכע ינקוועריז און פּערמישאַנז קענען אויך זיין באַצאָלט.

פּראָס און קאָנס פון היפּאָטעק

אַזוי וואָס בעסער אַנטלייַען אָדער היפּאָטעק? זאל ס טראַכטן.

ווי קיין אנדערע טיפּ פון לענדינג, היפּאָטעק לאָונז האָבן ביידע positive און נעגאַטיוו מידות. צווישן די בעסטער זייטן קענען זייַן ידענטיפיעד ווי גייט:

• די לאָואַסט אינטערעס ראַטעס. דאס איז מעגלעך ווייַל די ריזיקירן פון ניט ויסצאָלן אין דעם פאַל איז זייער נידעריק. ערשטער, די באַנק זייער Carefully טשעק און די באַראָוער און דער קונה פאַרמאָג. צווייטנס, אויב עפּעס גייט אומרעכט, דער וווינונג איז נאָר בלייַבן אין די באַנק 'ס אָונערשיפּ. און עס איז זייער העכסט פליסיק קאַלאַטעראַל.
• אין עטלעכע קאַסעס עס איז מעגלעך צו אַרויסגעבן אַ שענקען אָדער באַקומען אַ אַראָפּרעכענען פון די שטאַט. דעמאָלט דער אינטערעס קורס פֿאַר די קאַנסומער צו פאַלן צו 6-8%.
• לאנג טערמין לענדינג אין קאַנדזשאַנגקשאַן מיט די מינימום אינטערעס טעמפּאָ פירן צו די מאַקסימום כוידעשלעך צאָלונג אַפפאָרדאַבלע.

עס זענען, אָבער, עס זענען אויך נעגאַטיוו ווייזט. לעמאָשל, אַזאַ:

• די דאַרפֿן צו מאַכן אַן ערשט צושטייַער פון לפּחות 10% פון די פּרייַז פון פּערטשאַסט כייפעץ. עס איז אויך נייטיק צו אָנקלייַבן.
• נאָר באַפאַלעריש אָוווערפּיימאַנט. פֿאַר די סומע וואָס איר באַצאָלן אין די סוף, איר קענען קויפן צוויי, און א מאל דרייַ אַפּאַרטמאַנץ.
• באַטייַטיק נאָך קאָס, וואָס קענען ניט זיין אַוווידאַד.
• היפּאָטעק לאָונז קענען ניט זיין קליין. באַקומען אַ סכום פון ווייניקער ווי האַלב אַ מיליאָן רובל איז גאַנץ שווער. דעם איז רעכט צו דעם פאַקט אַז די אָוווערכעד פון די פינאַנציעל ינסטיטושאַן, אין דעם פאַל זענען גאַנץ הויך.
• רעסטריקטיאָן פון פאַרמאָג רייץ ביז פול ריפּיימאַנט פון די אַנטלייַען. איר קענען וווינען אין די פּערטשאַסט האָוסינג. אבער דאָ איז נעמען אַ וווינונג פֿאַר דינגען, פאַרקויפן, בייַט, שענקען אָדער מאַכן עס קיין אנדערע לעגאַל אַקשאַנז וועט נישט אַרבעטן. אויך, עס וואָלט זיין אוממעגלעך צו טאָן און שייַעך-פּלאַנירונג. דאס וועט דאַרפן די געשריבן דערלויבעניש פון דער באַנק.
• פּריפּיי אַ היפּאָטעק אַנטלייַען אָן שטראָף איז מאל שווער.

אַדוואַנטאַגעס און דיסאַדוואַנטידזשיז פון קאַנסומער קרעדיט

נאָך איר טראַכטן אַז ס בעסטער פֿאַר איר היפּאָטעק? קרעדיט צו דער וווינונג אויך האט זייַן אייגן אַדוואַנידזשיז:

• אַלע אַפּלאַקיישאַנז זענען ריוויוד ווי געשווינד ווי מעגלעך און די געלט איר קענען באַקומען בעשאַס דעם טאָג.
• פֿאַר באַראָוערז ימפּאָוזד פיל ווייניקער סטרינדזשאַנט רעקווירעמענץ.
• ביי רעגיסטראַציע פון קאַנסומער איר דאַרפֿן צו צוגרייטן אַ פיל קלענערער שטעלן פון דאָקומענטן.
• איר קענען באַקומען קיין געלט. ניט דער אויבערשטער אדער די נידעריקער שיעור, אין פּרינציפּ, ניט באגרענעצט.
• עס איז ניט דאַרפֿן צו אייגן סטאַקס. איר קענען קויפן אַ וווינונג, ווייל קיין געלט אַפֿילו פֿאַר אַ אַראָפּ צאָלונג.
• עטלעכע באַנקס קענען אַרויסגעבן געלט אָן קאַלאַטעראַל. קלעקן עס צו ווייל אַ גוט סאַלוואַנט שוראַטי.
• אויב קאַמפּאַטינטלי צוגאַנג צו די ברירה פון די אַנטלייַען פּעקל, די אָוווערפּיימאַנט קענען זיין זייער קליין.
• די באַראָוער מיד ווערט די באַזיצער פון די פאַרמאָג און קענען, למשל, צו דינגען עס. דעם קענען באטייטיק גיכקייַט אַרויף די צאָלונג פון די אַנטלייַען.

קאָנס פון קאַנסומער קרעדיט:

• קאַמפּערד מיט די היפּאָטעק אינטערעס קורס קענען זיין גאַנץ הויך.
• עס קען זיין שוועריקייט צו באַשטעטיקן די באַראָוער צו באַצאָלן. עטלעכע באַנקס טאָן ניט באַטראַכטן די מעגלעכקייט פון אַטראַקטינג גלויבנס-באַראָוערז צו פאַרגרעסערן די מאַקסימום אַנטלייַען סומע.

צו סאַמערייז

אויב איר Carefully אַנאַלייז די אויבן, עס קען זיין אנגעוויזן אַז, אין אַלגעמיין, צו פירן אויס די חלום פון אייגן היים איז נאָך בעסער צו נוצן די היפּאָטעק. אָבער, אויב רובֿ פון די געלט איר שוין האָבן און באַשטימענדיק שריט איז פעלנדיק אין מינדסטער האַלב אַ מיליאָן, די פּאָטרעבססודאַ - דאָס איז נאָר וואָס איר דאַרפֿן. ספּעציעל ווען איר ווילן צו פאָרויס צו ריסיווינג נאָך געלט, און האָוסינג מוזן זיין פּערטשאַסט שוין איצט און צו וואַרטן עס איז קיין וועג. דערצו, אויב איר האָבן אַ גוט האַכנאָסע, אָבער קענען נישט באַשטעטיקן עס Officially, די היפּאָטעק איר נאָר וועט ניט געבן.