הבק - עס ... האָוסינג קאַנסטראַקשאַן קאָואַפּראַטיווז. קאַנסטראַקשאַן פון רעזידענטשאַל וווינונג בנינים

הבק - אַ האָוסינג קאָאָפּעראַטיווע, וואָס איז אַ וואַלאַנטערי פאַרבאַנד פון מענטשן און אָרגאַניזאַציעס אין סדר צו בויען וווינונג בנינים.

די געשיכטע פון די ימערדזשאַנס און אַנטוויקלונג פון האָוסינג קאָואַפּראַטיווז

הבק - עס איז גאַנץ אַלט און אַ פּראָווען סכעמע פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון רעזידענטשאַל וווינונג בנינים. אויסזען פון דער ערשטער האָוסינג קאָואַפּראַטיווז געהערן צו די 1920 ס. אָבער, טראָץ די ראַפּאַדלי גראָוינג פּאָפּולאַריטעט, אין 1937, דעם מעקאַניזאַם גייט אין ליקווידיישאַן, אַז איז. צו. איז אַ מאַניפעסטאַטיאָן פון פּריוואַט פאַרמאָג. אין 1957, די האָוסינג קאָאָפּעראַטיווע איז ריבאָרן און ווערט וויידספּרעד. אין די 80 ס ווי די קאַנסטראַקשאַן פון רעזידענטשאַל וווינונג בנינים איז געווען וועגן 8%.

אין מאָדערן געזעלשאַפט, די סיסטעם פון קאָואַפּראַטיווז אין די נייַ קראַפט איז גיינינג מאָמענטום. רובֿ אָפֿט עס איז געניצט אין מאָסקווע גרונטייגנס דעוועלאָפּערס, וואס זענען ניט געקענט צו טרעפן זייער אַבלאַגיישאַנז צו יוישער האָלדערס. אין דעם פאַל, אין די איניציאטיוו פון די גענארט בויערס זענען האָוסינג קאָואַפּראַטיווז, וואָס טראַנספעררעד אַלע רעכט צו די קאַמפּלישאַן פון קאַנסטראַקשאַן.

לעגאַל יסוד

איצט, דער לעגאַל ראַם רעגיאַלייץ די אַקטיוויטעטן פון הבק, האָוסינג געזעץ. דער טערמין "בנין געזעלשאַפט" איז קלאר Defined אין קונסט. 110 פון די האָוסינג קאָוד פון די רוסישע Federation. באדינגונגען פון בריאה, אָרגאַניזירונג און כּללים פון אָנטייל אין די הבק זענען דערלאנגט:

• אין אָפּטיילונג 5 פון די האָוסינג קאָוד פון די רוסישע Federation (רף לק) ;
• אין די סיוויל קאָוד (די סיוויל קאָוד);
• אין די טשאַרטער פון די קאָאָפּעראַטיווע, געגרינדעט אין לויט מיט די גרונט פּראַוויזשאַנז פון די האָוסינג קאָוד און די סיוויל קאָוד.

אָבער, ניט אַלע הבק - עס איז אָרגאַניזירט אין לויט מיט די קראַנט געזעץ פון קאָואַפּראַטיווז. פילע פון זיי אין זייער אַקטיוויטעטן טאָן ניט אָנערקענען אַפֿילו די באַסיק רעקווירעמענץ אין די האָוסינג קאָוד, מיט דער רעזולטאַט אַז עס איז אַ הילעל פון די רעכט פון פּאַרטיסאַפּאַנץ פון הבק. אין סדר צו ויסמייַדן אַזאַ סיטואַטיאָנס, איר זאָל ונ דורך פֿאַרשטיין אַלע ווייזט פון קאָואַפּראַטיווז.

די פאַרלייגן און אָרגאַניזירונג פון אַקטיוויטעטן

הבק מיטגלידער דורך געזעץ קענען ניט זיין ווייניקער ווי פינף. אָבער, די גאַנץ נומער פון מיטגלידער פון די קאָאָפּעראַטיווע מוזן ניט יקסיד די סומע פון אַפּאַרטמאַנץ אין ניי געבויט אָדער קונה אַ בנין. אין דער אַלגעמיין באַגעגעניש אַ באַשלוס אויף די פאָרמירונג פון אַ האָוסינג קאָאָפּעראַטיווע. דאס געשעעניש זאל זיין אַטענדאַד דורך מענטשן וואס זענען גרייט צו קומען צוזאַמען צו בויען אַ הויז. די באַגעגעניש אויך נעמט אָרט האַסקאָמע פון די טשאַרטער פון הבק. נאָך די שטאַט רעגיסטראַציע פון די קאָאָפּעראַטיווע און קריגן די סטאַטוס פון אַ לעגאַל ענטיטי די פּאַרטיסאַפּאַנץ וואס וואָוטאַד פֿאַר די בריאה פון אַ קאָאָפּעראַטיווע ווערן הבק מיטגלידער. הבק גרינדערס באַגעגעניש באַשלוס רעקאָרדעד.

טשאַרטער פון האָוסינג קאָאָפּעראַטיווע

טשאַרטער הבק, לויט צו קונסט. 113 פון די האָוסינג קאָוד, מוזן אַנטהאַלטן דאַטן וועגן די נאָמען פון די קאָאָפּעראַטיווע, זייַן אָרט, די ונטערטעניק ענין און ציל פון די טעטיקייט, די כּללים ווערן אַ מיטגליד פון הבק, רעכט אויס פון עס, וועגן די גרייס פון די אַרייַנגאַנג און טיילן פעעס, פאַרשידן טאַקסיז און פעעס, דער זאַץ און כּללים פון די קאָאָפּעראַטיווע פאַרוואַלטונג ללבער פון סדר גענומען קאָנטראָל פון אויטאריטעטן פון פאַרשידענע סאַלושאַנז, די מעגלעכקייט פון קאַווערינג די לאָססעס ינקערד און די כּללים פון ריאָרגאַנאַזיישאַן אָדער ליקווידיישאַן פון די קאָאָפּעראַטיווע. טראָץ דעם, די טשאַרטער זאל אַנטהאַלטן אנדערע פּראַוויזשאַנז אַז טאָן ניט סויסער זייַן די אָנווענדלעך געזעצן פון די רוסישע Federation.

די ללבער פון די באָרד

לויט צו קונסט. 115 לקד רוסיש אויטאריטעטן הבק זענען:

• אַ גענעראַל זיצונג פון אַלע מיטגלידער פון די קאָאָפּעראַטיווע;
• אויב די נומער פון יענע פאָרשטעלן בייַ אַ זיצונג פון מער ווי 50, און עס איז געשריבן אין די טשאַרטער פון די קאָאָפּעראַטיווע - זיצונג;
• ללבער פון די באָרד און טשערמאַן פון די הבק.

דער גענעראַל זיצונג פון קאָאָפּעראַטיווע מיטגלידער

דער גענעראַל זיצונג פון קאָאָפּעראַטיווע מיטגלידער (זיצונג) איז די העכסטן גאַווערנינג גוף. עס איז קאַנווינד אין לויט מיט די פּראַוויזשאַנז פּריסקרייבד אין די טשאַרטער. די קאַמפּאַטינס פון די העכסט פאַרוואַלטונג גוף איז אויך גאַווערנד דורך די טשאַרטער פון די האָוסינג קאָאָפּעראַטיווע.

באַגעגעניש פון מיטגלידער איז גילטיק, אויב אַטענדאַד דורך די מערהייַט פון אַלע מיטגלידער פון די קאָאָפּעראַטיווע. דער באַשלוס קענען ניט זיין אנגענומען אויב 50% אָדער מער פון יענע פאָרשטעלן בייַ די באַגעגעניש וואָוטאַד קעגן די פאָרשלאָג אונטער באַטראַכטונג. אנגענומען און פּריסקרייבד אין די פּראָטאָקאָל באַשלוס איז מאַנדאַטאָרי פֿאַר אַלע מיטגלידער פון די בנין געזעלשאַפט.

די מיטל פאַרוואַלטונג און קאָנטראָל ללבער זענען אויך עלעקטעד דורך די אַלגעמיינע באַגעגעניש פון מיטגלידער פון די האָוסינג גלויבנס-אַפּ מיטגלידער. ריספּאַנסאַבילאַטיז פון די ברעט און באַשלוס-געמאכט כּללים זענען גאַווערנד דורך די קאָאָפּעראַטיווע טשאַרטער, די כּללים, רעגיאַליישאַנז און אנדערע ינערלעך דאקומענטן. הקק באָרד האט די רעכט צו ופפּאַסן די אַקטיוויטעטן פון די קאָאָפּעראַטיווע און ילעקץ פון צווישן זייַן מיטגלידער אַ טשערמאַן. באָדיעס פון די באָרד פון הבק זענען אַקאַונאַבאַל צו דער אַלגעמיין באַגעגעניש פון קאָאָפּעראַטיווע מיטגלידער.

אַקטינג טשערמאַן פון די הבק

טשערמאַן פון דעם ברעט פון די קאַנסטראַקשאַן פון די קאָאָפּעראַטיווע:

• אַבליידזשד צו ענשור מקיים פון די באָרד 'ס באַשלוס;
• צו באַשיצן די אינטערעסן פון די קאָאָפּעראַטיווע, צו מאַכן דילז אָן אַ מאַכט פון אַדוואָקאַט צו שפּילן אויף ביכאַף פון אַלע די מיטגלידער פון די קאָאָפּעראַטיווע;
• עס האט אנדערע כוחות אַז זענען נישט די פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פון דער גענעראַל זיצונג פון מיטגלידער פון הבק, אָדער זייַן הערשן.

די עסאַנס פון די אַודיט קאַמישאַן

צו קאָנטראָלירן עקאָנאָמיש טעטיקייט און ויסגלייַך פון די קאָאָפּעראַטיווע וועט זיין עלעקטעד דורך אַ ספּעציעל אַדאַטינג קאמיטעט פֿאַר אַ טערמין ניט יקסידינג 3 יאר. נומער פון מיטגלידער, זייַן מיטגליד, ספּעלד אויס אין די טשאַרטער פון די קאָאָפּעראַטיווע. מיטגלידער פון די אַודיט קאַמישאַן קען נישט פאַרנעמען עלטער שטעלעס אין דער הבק און די נומער פון בנין סאַסייאַטיז אין אנדערע גאַווערנינג ללבער.

טשערמאַן פון די אַודיט קאַמיטי וועט זיין עלעקטעד דורך זייַן מיטגלידער פֿון די יגזיסטינג ביניען. די קאָנטראָלירן ריספּאַנסאַבילאַטיז אַרייַננעמען:

• די יערלעך אַבזערוואַנס פון אַדאַץ פון עקאָנאָמיש-כעזשבן פון די קאָאָפּעראַטיווע אַקטיוויטעטן;
• צוגרייטונג פון מיינונגען אויף די בודזשעט, די ציל נוצן פון געלט, די יערלעך באַריכט און מאַנדאַטאָרי קאַנטראַביושאַנז;
• מעלדונג אויף זייַן אַקטיוויטעטן צו דער אַלגעמיין באַגעגעניש פון מיטגלידער.

די אַדאַטערז האָבן די רעכט צו דורכקוקן פינאַנציעל און אַקאַונטינג אַקטיוויטעטן פון די קאַנסטראַקשאַן פון די קאָאָפּעראַטיווע אין קיין צייַט און צו האָבן פּאָטער צוטריט צו אַלע די ינערלעך דאַקיומענטיישאַן פון הבק. אָפּעראַציע און כוחות פון די אַודיט קאַמישאַן ספּעלד אויס אין די טשאַרטער פון די קאָאָפּעראַטיווע.

מיטגלידערשאַפט אין די הבק

צו ווערן אַ מיטגליד פון הבק דאַרפֿן צו צולייגן צו די ברעט פון די קאָאָפּעראַטיווע האָוסינג. איידער עס איז געגעבן איין לוח חודש. דער באַשלוס גענומען בייַ די גענעראַל זיצונג און רעקאָרדעד אין די באַטייַטיק דאָקומענט (פּראָטאָקאָל). הבק מיטגליד סטאַטוס איז קונה נאָך צאָלונג פון אַ אַרייַנגאַנג אָפּצאָל. מיטגליד פון די הבק קענען באַשטעטיקן זייער אָנטייל אין די גלויבנס-אַפּ האָוסינג באַווייַזן (עקסטראַקט), וואָס איז ארויס לויט צו זיין דערקלערונג.

די מעקאַניזאַם האָוסינג דורך מיטל פון הבק

נאָך די האַסקאָמע פון די טשאַרטער אין אַ גענעראַל זיצונג פון מיטגלידער פון הבק בנין געזעלשאַפט מוזן אַנדערגאָו מאַנדאַטאָרי שטאַט רעגיסטראַציע פֿאַר די אַקוואַזישאַן פון לעגאַל פּערזענלעכקייט. ווייַטער, די קאַנסטראַקשאַן פון קאַוו קרייַז אַקערז אין סטאַגעס:

• בינע 1 - רעגיסטראַציע דאָקומענטן פון די לאַנד פּלאַנעווען פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן רעכט. הבק מוזן זיין צוגעגרייט אין לויט מיט די געזעצן פון שטאָטיש אַנטוויקלונג לאַנד פּלאַן און צוגרייטן פּרויעקט דאַקיומענטיישאַן. נאָך אַז, זיי מוזן פאָרלייגן צו די קאָמפּעטענט אויטאריטעטן וואָס זיינען די בנין דערלויבעניש. דעם דאָקומענט איז לעגאַל דערווייַז אַז די פּרויעקט דאַקיומענטיישאַן קאָראַספּאַנדז צו די שטאָטיש אַנטוויקלונג פּלאַן פון די ערד און אַלאַוז צו אָנהייבן די קאַנסטראַקשאַן פון וווינונג בנינים.
• בינע 2 - פּלאַן רעזידענטשאַל בנין פּלאַן אַפּרווואַלז און עקספּערטיז. דער געדויער פון די פּראָוסידזשערז איז 4-12 חדשים. עס איז בעסער צו ענטראַסט די מקיים פון זייער דריט-פּאַרטיי אָרגאַניזאַציע וואָס האט דערפאַרונג מיט האָוסינג קאָואַפּראַטיווז.
• סטאַגע 3 - די קאַנסטראַקשאַן פון רעזידענטשאַל וווינונג בנינים. די קאָאָפּעראַטיווע האט אַ רעכט צו דינגען אין די קאַנסטראַקשאַן פון דעם בנין פּראָצעס: הירינג קאָנטראַקטאָרס צו מאָניטאָר פּראָגרעס, צו האַלטן טענדערז. אָבער מען טאָן עס גאַנץ שווער אָן פאַכמאַן בילדונג. איצט אין די מאַרק רעפּריזענטיד אַ פּלאַץ פון קאָמפּאַניעס אַז צושטעלן מומחה הילף אין אַזאַ קאָואַפּראַטיווז.
• בינע 4 - קומט דער הויז אין אָפּעראַציע. אויף קאַמפּלישאַן פון בנין געזעלשאַפט האט צו באַקומען דערלויבעניש צו אַרייַן די הויז אין אָפּעראַציע. בלויז נאָך אַלע די מיטגלידער פון הבק קענען מאַכן די אָונערשיפּ פון האָוסינג.

מעגלעך ריסקס פֿאַרבונדן מיט אָנטייל אין די הבק

שיין אַ מיטגליד פון די הבק, אַ מענטש זאל פּנים זיכער ריסקס:

1. די הויפּט ריזיקירן איז אַז דער הויפּט ציל פון די בריאה פון האָוסינג גלויבנס-אָפּעראַטיווע, פֿאַר וועלכער סיבה, קענען ניט זיין אַטשיווד (דעם אָפּזאָג צו שענקען פּערמיץ, פינאַנציעל שוועריקייטן, אאז"ו ו).
2. ינפלאַציע און אַפּרישייישאַן קאַנסטראַקשאַן מאַטעריאַלס און אַרבעט.
3. די ריזיקירן פון דורכפאַל פון עקספּרעס דעדליינז הויז אין אָפּעראַציע. און הבק צו זייַן מיטגלידער צו זייַן פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר עס וועט ניט.
4. דעוועלאָפּערס אָדער ינוועסטערז טאָן ניט געבן געראַנטיז בנוגע די טנייַ פון האָוסינג.
5. קאָנטראָל איבער די שטראָם פון געלט און עקאָנאָמיש טעטיקייט איז געטראגן אויס די קאָנטראָלירן קאמיטעט, וואָס איז עלעקטעד ביי דער גענעראַל זיצונג. שטאַט ספּעשאַלייזד גוף איז פעלנדיק.
6. די פאַרשפּרייטונג פון די אַפּאַרטמאַנץ צווישן די מיטגלידער פון הקק אַקערז בייַ אַ גענעראַל זיצונג און פֿון די קאָאָפּעראַטיווע מיטגליד תאוות איז זעלבשטענדיק.
7. מאָסקווע דעוועלאָפּערס, למשל, פאָרעם די לעצט פּרייַז פון דער וווינונג באזירט אויף די גאַנצע קאָס, די וישאַלט שטעקן און אנדערע פּיימאַנץ. פֿאַר אַלע פון דעם קומט אין אַ פּרייַז די קוינע. אין דערצו צו די פאָרעגאָינג, די בירגער קענען ניט קאָנטראָלירן די שטראָם פון געלט פֿאַר האָוסינג קאַנסטראַקשאַן און די קאַנסטראַקשאַן פּראָצעס זיך.

Benefits פון דזשוינינג די הבק

1. עס איז געגלויבט אַז די קאַנסטראַקשאַן פון הייזער דורך הבק סיסטעם - דאָס איז אַ באַטייַטיק סייווינגז פון געלט. לויט צו סטאַטיסטיק, דורך דער אָרגאַניזאַציע פון האָוסינג קאָאָפּעראַטיווע, איר קענען ראַטעווען וועגן 50% אויף די קויפן פון האָוסינג.

2. בנין סאַסייאַטיז האָבן פול דורכזעיקייַט און אַטראַקטינג געלט ספּענדינג. אין דערצו, איר קענען פינאַנצן די קאַנסטראַקשאַן סטאַגעס און ינסטאָלמאַנץ קענען ווערן געגעבן ניט בלויז פֿאַר די צייַט פון קאַנסטראַקשאַן פון די הויז, אָבער אויך צו די צייַט נאָך דעם סוף פון קאַנסטראַקשאַן.

הבק אין די מאָדערן וועלט

צו דאַטע, אַ וואַלאַנטערי פאַרבאַנד פון ווי-מיינדאַד מענטשן פֿאַר דעם ציל פון קאַנסטראַקשאַן פון רעזידענטשאַל בנינים איז גאָר זעלטן. טראָץ דער פאַקט אַז די געזעץ טוט ניט פאַרמייַדן די שאַפונג פון הבק, די קאַנסטראַקשאַן פון הויך-העכערונג בנינים אונטער דער סכעמע איז פאָלקס מערסטנס צווישן גרויס ענטערפּרייזיז וואס זענען אינטערעסירט אין פּראַוויידינג זייער שטעקן אַפּאַרטמאַנץ.

אזוי, צו אָרגאַניזירן אַ האָוסינג קאָאָפּעראַטיווע, עס מאכט חוש צו עמפּלוייז פון אָרגאַניזאַציעס ווייל די צונעמען שטיצן פירן. אין דער זעלביקער צייַט זיי קענען ראַטעווען אויף די חילוק צווישן די מאַרק פּרייַז און די קאָסטן פון האָוסינג, וואָס נעמט די בילדער.

אין די פאַל פון די אַקוואַזישאַן פון אַפּאַרטמאַנץ אויף די מעקאַניזאַם פון הקק בירגערס זענען מער פּראָטעקטעד קעגן פאַרשידן קאַנטינדזשאַנסיז. אויב די דעוועלאָפּער דערקלערט באַנקראָט, שערכאָולדערז זענען Free צו דינגען אין קאַנסטראַקשאַן פון בנינים.

מער לעצטנס, אַ נומער פון קאַנסטראַקשאַן קאָמפּאַניעס ארבעטן אויף דעם פּרינציפּ פון הבק, טוט ניט יקסיד 15%. אין דעם מאָמענט, איינער דריט פון האָוסינג אין רוסלאַנד איז איינגעזען אונטער דעם סכעמע.

וואָס צו קוקן פֿאַר ווען בייינג אַפּאַרטמאַנץ פֿאַר הבק

לויט צו סטאַטיסטיק, איינער פון די הויפּט סיבות אַז השפּעה די ברירה פון האָוסינג איז ניט דער פאָרעם פון דעם אָפּמאַך, ניט די אַוויילאַביליטי פון Infrastructure אין דעם קוואַרטאַל פון דער הויז, און די דעוועלאָפּער ס שעם, זייַן דערפאַרונג אין די קאַנסטראַקשאַן פון וווינונג בנינים, די ווערטער פון צאָלונג פון דער וווינונג.

אָבער, אויב אַ יחיד האט באַשלאָסן צו פאַרבינדן די הבק, איר דאַרפֿן צו צאָלן ופמערקזאַמקייַט צו עטלעכע וויכטיק פּוינץ:

• טשעק ינוועסמאַנט העסקעם צווישן די קאַנסטראַקשאַן פירמע און די הבק. עס איז בעסער אויב די גלויבנס-אַפּ זיך אקטן ווי די דעוועלאָפּער. אין דעם פאַל, הבק האט קוילעלדיק פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון מאַלטי-סטאָרי בנינים.
• ויספאָרשן די מנוחה פון די לעגאַל דאָקומענטן: אַ בנין דערלויבן, די דינגען פון לאַנד אָדער די רעכט צו לאַנד אָונערשיפּ.
• באקענען זיך מיט די טשאַרטער פון די הבק. באַזונדער ופמערקזאַמקייַט זאָל ווערן באַצאָלט צו די באדינגונגען פֿאַר פּאָזיציע און אַרויסגאַנג פון די קאָאָפּעראַטיווע. און אויך אויף די סדר פון צאָלונג פון קאַנטראַביושאַנז און די קאַבאָלע פון דער וווינונג.

אויב אַלע פון די אויבן דאקומענטן זענען קלאָר און טראַנספּעראַנט, עס איז זיכער צו פאַרענדיקן אַ קאָנטראַקט מיט די קאָאָפּעראַטיווע.