געלט אונטער קאָללאַטעראַל

וסואַללי באַנקס צושטעלן אַזאַ אַ דינסט ווי געלט אויף בייל, נאָר אויף די זיכערהייַט פון עטלעכע ווערטפול פאַרמאָג. דער באַנק קענען פאַרקויפן דעם קאַלאַטעראַל אויב די באַראָוער קענען נישט צוריקצאָלן די אַנטלייַען אין צייַט. פון דאָ עס גייט אַז עס גיט די באַנק מיט אַנטלייַען קאַווערידזש געראַנטיז אויב די באַנק איז נישט זיכער פון די פיייקייַט און פיייקייַט פון זייַן קונה צו צאָלן זייַן דעץ.

די פאַרמאָג געגעבן אויף בייל מוזן האָבן הויך ליקווידיטי, וואָס איז, גרינג צו פארקויפן אין אַ הויך פּרייַז, אָדער בייַ מינדסטער בייַ אַ פּרייַז נאָענט צו די מאַרק פּרייַז. וסואַללי באַנקס נעמען אין צוזאָגן:

• פאַרמאָג (דאָס איז רובֿ אַדוואַנטיידזשאַס, ווייַל אין דעם פאַל די באַנק נעמט די לאָואַסט אינטערעס אויף די אַנטלייַען, ווי עס איז פאָרמאַלייזד לויט די כּללים פון די היפּאָטעק);
• מיטל פון אַריבערפירן;
• ווי ווויל ווי באַנקס קענען נעמען אויף זיכערהייַט סיקיוראַטיז און דיפּאַזאַץ (באַנק דיפּאַזאַץ).

רובֿ אָפט, די געלט אויף בייל איז ארויס אויב די סומע איז ניט ווייניקער ווי 500,000 רובל. יוזשאַוואַלי פֿאַר די קויפן פון גרונטייגנס, וואָס פֿאַר עטלעכע סיבה עס איז אוממעגלעך צו אַרויסגעבן אַ היפּאָטעק אָדער פאָרמיטל קויפן. די ווערט פון דיין היפּאָטעק זאָל זיין העכער ווי די סומע פון די אַנטלייַען געגעבן צו איר, יוזשאַוואַלי ניט ווייניקער ווי 20%. דערצו, ווי דאָס חילוק איז העכער, די מער גיכער אַז די באַנק וועט געבן איר אַ אַנטלייַען, ווייַל עס איז אין דער זעלביקער צייַט ווייניקער ריזיקאַליש.

רובֿ אָפֿט, די געלט סיקיורד דורך גענומען אַנטראַפּראַנערז צו אַנטוויקלען זייער קליין ביזנעסער מער, ווי דירעקטעד קרעדיט מער טייַער און האַרדער צו באַקומען ווי די זיכערהייַט פון פאַרמאָג. רובֿ אָפט, דעם טיפּ פון אַנטלייַען נעמט וועגן אַ חודש.

סימילאַרלי, דער באַראָוער זאָל האָבן, אַזוי גערעדט, אַ ריין געוויסן, זייַן ביאגראפיע. אויב די באַנק געפינט קיין פלאָז אין עס, די באַנק זאל נישט געבן אַ אַנטלייַען אָן נאָך באדינגונגען.

די געלט אויף בייל איז רעגיסטרירט אין די באַנק 'ס אָפאַסיז לויט די שוין אנגעוויזן סכעמע. איר פּלאָמבירן אויס אַ קוועסטשאַנער אָדער אַפּלאַקיישאַן פֿאַר אַ אַנטלייַען, און אויב איר טרעפן די באדערפענישן פון די באַנק, עס קריייץ אַ דורכקוק קעגן איר.

איידער ווי צו באַקומען אַ אַנטלייַען סיקיורד דורך גרונטייגנס אָדער אַ פאָרמיטל איז נייטיק צו אָנפירן אַ זעלבשטענדיק יוואַליויישאַן, און דעמאָלט ינשור זיי קעגן שעדיקן אָדער צעשטערונג. אין דער זעלביקער צייַט, די פּראָוסידזשערז, פאַרזיכערונג און אַסעסמאַנט, מוזן באַצאָלן גלייַך דורך די באַראָוער.

געלט אויף בייל איז די לאָנגעסט פּראָצעדור פֿאַר ישוינג לאָונז ווי אנדערע טייפּס פון לאָונז.

אַלע באדינגונגען פון די אַנטלייַען אויף בייל און זיין גאולה סטיפּיאַלייטיד אין די אַנטלייַען העסקעם. די הויפּט פֿעיִקייטן פון דעם אַנטלייַען איז גלייַך די אַוויילאַבילאַטי פון די קאַלאַטעראַל זיך און נאָך אַקשאַנז שייַכות צו זייַן דורכפירונג. דעם מאכט דעם טיפּ פון אַנטלייַען איז ווייניקער אָפּעראַטיווע און מער ריזיקאַליש פֿאַר איר ווייַל אויב איר קענען נישט באַצאָלן אַוועק זייער דעץ צו דער באַנק, עס איז אין פול רעכט אַוועק איר ביז אַהער מאָרטגאַגעד פאַרמאָג.

אבער עס איז די פֿעיִקייטן וואָס געבן דעם טיפּ פון אַנטלייַען אַ בליאַקירן און ריזיק פּלוס, ווייַל די פּרייַז פֿאַר אַזאַ קרעדיט איז זייער נידעריק, קאַמפּערד מיט אנדערע, לפּחות אַ האַלב מאל, אַחוץ פֿאַר אַ היפּאָטעק.

פילע מענטשן וואָס האָבן אַ גרויס סומע, און פֿאַר אַ לאַנג צייַט גלויבן אַז עס איז געלט אויף בייל איז די מערסט רעוועכדיק אָפּציע.