אַססיגנמענט פון אַפּאַרטמאַנץ אין נייַ בנינים. פּראָס און קאָנס פון אַקוואַזישאַן פון נייַ האָוסינג אונטער די קאָנטראַקט פון אַסיינמאַנט

אין די לעצטע יאָרצענדלינג עס האט שוין אַן אַקטיוו אַנטוויקלונג פון די קויל פון האָוסינג קאַנסטראַקשאַן. אין דערצו צו די פאַרמאָג, אונטער צו קויפן און פאַרקויף טראַנזאַקשאַנז, און קען זיין פּאַסיק פֿאַר אַ פאַרמאָג אין אַ ניי געבויט הויז. א נייַ טיפּ פון ינוועסמאַנט - די קויפן פון אַפּאַרטמאַנץ אין נייַ בנינים אין די פרי סטאַגעס פון קאַנסטראַקשאַן פון בנינים. פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ אין נייַ בנינים אין אַזאַ אַ פאַל איז מעגלעך און די אָפּמאַך פון אַסיינמאַנט.

אַססיגנמענט - וואָס איז עס?

א מענטש וואס גייט אריין אין אַ קאָנטראַקט מיט אַ קאַנסטראַקשאַן פירמע יוישער נעמט די ערשטיק רעכט צו פאַרמאָג, וואָס קענען זיין טראַנספעררעד און א דריט פּאַרטיי.

וואָס טוט עס מיינען אַסיינמאַנט פון אַפּאַרטמאַנץ אין נייַ בנינים? דעם באַגריף האָט גערופֿן דעם האַנדלען אויף די אַריבערפירן פון די רעכט. זי אויך באקאנט ווי אַסיינמאַנט. פּאַרטיעס צו די מאַסע - די טרעגער און די קוינע - זענען גערופֿן, ריספּעקטיוולי, די אַססיגנאָר און אַססיגנעע.

דריט פּאַרטיי דאָ איז די אַנטוויקלונג פירמע ווי אַ קאָנטראַקט אַסיינמאַנט פון אַפּאַרטמאַנץ ינוואַלווז די אַריבערפירן פון רעכט און אַבלאַגיישאַנז אין זייַן אַכטונג. נאָך די רעגיסטראַציע פון די אָפּמאַך אַלע די דיספּיוטיד פּוינץ וועט באַשליסן דעם אַססיגנעע מיט די דעוועלאָפּער. די פּיקיוליעראַטי פון דעם מין פון בייינג און סעלינג גרונטייגנס איז אַז די האַנדלען קען זיין קאָנקלודעד איידער אַ הויז וועט זיין קאַמישאַנד און געחתמעט אַקסעפּטאַנס באַריכט. דער אָפּמאַך פון אַסיינמאַנט איז גילטיק איידער די נייַ ליגאַלי זייַן שטעלן אין אָפּעראַציע.

אַססיגנמענט פון אַפּאַרטמאַנץ אין נייַ בנינים: קוקן

עס זענען צוויי טייפּס פון גרונטייגנס אַסיינמאַנט דילז.

דער ערשטער טיפּ איז באזירט אויף די העסקעם אויף טיילן אָנטייל אין קאַנסטראַקשאַן פון רעזידענטשאַל האָמעס. די אַססיגנאָר האט די רעכט צו פאַרקויפן דעם הויז נאָר נאָך גאָר באַצאָלט פֿאַר עס. אין פיר, עס זענען אויך סיטואַטיאָנס ווען די קוינע טראַנספעררעד די פליכט צו באַצאָלן דעם חוב. ביז דער מאָמענט פון קאַמישאַנינג האָמעס אַזאַ קאַנטראַקץ זאל זיין קאָנקלודעד אויף סך מאל.

די רגע טיפּ איז באזירט אויף די פּרילימאַנערי קויפן קאָנטראַקט. די בוילעט וואָג איז טראַנספעררעד צו די קוינע גאָר. דעם טיפּ פון מאַסע טוט ניט רעקאָרד די אַריבערפירן פון פאַרמאָג פון טרעגער צו קוינע. די טייַטש פון אַ קאָנטראַקט איז אַז אין דער צוקונפֿט די פּאַרטיעס זענען אַבליידזשד צו אַרויסגעבן די אָפּמאַך אַסיינמאַנט. אויב די קאָנטראַקט איז קאַנסאַלד, די קוינע צוריקקומען די געלט באַצאָלט.

בנין קאָמפּאַניעס שטארק קעגן די סיינינג פון ענלעך אַגרימאַנץ פֿאַר עטלעכע סיבות:

• צו עלימינירן די מעגלעכקייט פון ריסייל פאַרמאָג.
• ינוועסטאָרס זענען סעלינג אַפּאַרטמאַנץ בייַ נידעריקער פּרייסיז.
• שייַעך-רעגיסטראַציע פון רעכט - אַ לאַבאָריאַס און לאַנג פּראָצעס.

דער פּראָצעס פון רעגיסטראַציע

אַססיגנמענט פון אַפּאַרטמאַנץ אין נייַ בנינים - מאַלטי-שריט פּראָצעס פֿאַר ביידע די קוינע און די טרעגער.

די טרעגער זאָל:

• געבנ צו וויסן זייַן כוונה צו די קאַנסטראַקשאַן פירמע.
• צו באַקומען פאָרמאַל האַסקאָמע פון די דעוועלאָפּער (פֿאַר ארלויבן קאָמפּאַניעס נעמען אַ פּלאַץ פון געלט).
• באַקומען הילף פון די דעוועלאָפּער וועגן דער אַוועק פון דעץ.
• קריגן אַ עקסטראַקט פון די וניפיעד שטאַט רעגיסטרירן.
• אינהאַלט נאָטאַריאַל צושטימען פון די ספּאַוס צו פאַרקויפן די גרונטייגנס.
• באַקומען אַ באַנק באַאַמטער באַשטעטיקונג פון די ויסגלייַך פון ערירז.

די קוינע איז required בלויז צו אַרויסגעבן די צושטימען פון די ספּאַוס צו די אַקוואַזישאַן פון פאַרמאָג, און דעמאָלט צייכן אַ קאָנטראַקט פון אַסיינמאַנט פון דער וווינונג. דער מוסטער איז יוזשאַוואַלי בנימצא פון די דעוועלאָפּער, און איר קענען אָפּלאָדירן עס פרעעלי בנימצא אויף דער אינטערנעץ. מסקנא פון דעם אָפּמאַך נעמט אָרט אין די אָפיס פון די קאַנסטראַקשאַן פירמע אָדער געזעץ פעסט. רעגיסטראַציע קענען ווערן געטאן אין יעדער מפק אָדער אָפּטייל ראָסרעעסטראַ. אין דער צייַט פון די קאָנטראַקט איז מאַנדאַטאָרי בייַזייַן פון אַ רעפּריזענאַטיוו פון די רעדזשיסטערינג גוף און ביידע זייטן פון די מאַסע. אויך, די טרעגער Pays די שטאַט פליכט פֿאַר די רעגיסטראַציע דאָקומענט. ין 10 אַרבעט טעג, די אָפּמאַך איז רעגיסטרירט.

וויכטיק ווייזט

פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ אין נייַ בנינים אונטער די קאָנטראַקט אַסיינמאַנט בייַ ערשטער בליק מיינט פּשוט און סטראַיגהטפאָרוואַרד פּראָצעדור. עס זענען מאָומאַנץ אַז זאָל זיין געגעבן ספּעציעל אכטונג.

אָן א דריט פּאַרטיי, ניימלי די בילדער, די מאַסע קענען ניט נעמען אָרט. אויב דער וווינונג איז סאָלד אויף די אַסיינמאַנט פון אַ היפּאָטעק, עס מוזן אויך זיין טייל פון די לענדינג באַנק.

די קאַנסטראַקשאַן פירמע זאל דאַרפן די טרעגער גאַנץ אַ גרויס פּראָצענט פון די מאַסע. צום באַדויערן, מיט אַזאַ אַרביטראַרינעסס אוממעגלעך צו קאַמף, ווייַל אַזאַ אַקשאַנז זענען נישט רעגיאַלייטאַד דורך געזעץ.

סעלינג גרונטייגנס זאָל ניט זיין אונטער ענקומבראַנסע.

ריסקס

די מאַסע איז בכלל געהאלטן זיכער, זינט עס איז געטראגן אויס אונטער די השגחה פון די אויטאָריטעט פון שטאַט רעגיסטראַציע. אָבער, עס זענען ריסקס צו די קוינע.

די אָפּמאַך מוזן ספּעציפיצירן די גאַנץ קאָסטן פון דער וווינונג. אין דער געשעעניש פון קליימז דעם סכום איז אומגעקערט צו די קוינע. אויב די דאָקומענט טוט ניט ספּעציפיצירן די סומע פון די מאַסע, עס איז ריפּילד.

דער זעלביקער וווינונג קענען זיין סאָלד ריפּיטידלי אויף אַסיינמאַנט, אַזוי איר זאָל באקענען זיך מיט די גאנצע געשיכטע פון אַזאַ טראַנזאַקשאַנז. אָפּמאַך אַסיינמאַנט דאַווקע רעגיסטרירן. די מאַסע וועט זיין זיכער אויב עס רעגיסטרירן. געלט באַצאָלט נאָך די קוינע באקומען די פּעקל פון דאקומענטן.

טיפּיקאַללי, נאָך די רעכט האָלדער לערנז פון די ינסאַלוואַנסי פון אַ קאַנסטראַקשאַן פירמע, איר זאָל פאַרקויפן אַ וווינונג אויף די אַסיינמאַנט. אין דעם פאַל, די קוינע וועט נישט קענען צו ריגיין אַפֿילו אַ חלק פון אַמאַונץ באַצאָלט אין הויף.

אַססיגנמענט פון אַפּאַרטמאַנץ אין נייַ בנינים איז פּאָסל אויב דער טרעגער האט נישט צוגעשטעלט אַ באַנק דערקלערונג, אַ געשריבן דערלויבעניש פון דער באַנק און די דעוועלאָפּער, ווי געזונט ווי די נידעריק פּרייַז פון גרונטייגנס. דער אָפּמאַך איז ניט גילטיק אין די פאַל פון רעגיסטראַציע פון די אָפּמאַך בייַ אַ צייַט ווען די דעוועלאָפּער איז Officially דערקלערט באַנגקראַפּט.

איז עס מעגלעך אַפפיקסאַטיאָן פון די העסקעם "רעטראָואַקטיוולי"

די אַסיינמאַנט פון רעכט צו פאַרמאָג איז אוממעגלעך נאָך די געחתמעט אַקסעפּטאַנס מעלדונג אָדער ווען די מאַסע פון קויפן און פאַרקויף האט שוין גענומען אָרט. די פאַרקויף קען זיין געטראגן אויס ווען דער טרעגער האט באקומען די אָונערשיפּ פון האָוסינג. אָפֿט צווישן אַרויסגעבן און קאַבאָלע פון גרונטייגנס אָונערשיפּ רעכט פּאַסיז אַ היפּש צייַט פון צייַט. איידער די ערשטיק ינוועסטער נעמט די אָונערשיפּ פון דער וווינונג, ער קענען אַריבערפירן זייַן רעכט - צו באַנייַען די דאקומענטן אין הינדסיגהט. אויב די אַסיינמאַנט איז געמאכט אונטער די העסקעם אויף טיילן אָנטייל אין קאַנסטראַקשאַן, איר קענען טוישן די דאַטע אויף דער אַקט פון אָפּטראָג און טראַנסמיסיע. אין די פאַל פון אַ פּרילימאַנערי אָפּמאַך קענען טוישן די דאַטע פון די מסקנא פון די הויפּט דאָקומענט.

באַשטייַערונג

אַססיגנאָר, לויט צו די טאַקס קאָוד, מוזן צאָלן שטייַער אויף די פאַרקויף פון גרונטייגנס. אין דעם פאַל, די האַכנאָסע שטייַער קורס פון 13 פּער סענט פון די שטייַערדיק סכום איז די חילוק צווישן די פּרייַז פון האָוסינג בייַ דדו און אויף אַסיינמאַנט. למשל, אויב דער וווינונג איז פּערטשאַסט פֿון די דעוועלאָפּער פון 2000000, און סאָלד עס אויף די אַסיינמאַנט פון 2.1 מיליאָן, די שטייַער איז לעוויד אויף 100 000. אַקקאָרדינגלי, דער דאַרפֿן צו צאָלן שטייַער אין אַ קורס פון 13,000.

גודיז

בייינג אַ וווינונג אויף די אַסיינמאַנט - איינער פון די מאָדערן Forms פון ינוועסמאַנט. סאָלד אין אַ נידעריקער פּרייַז (מאל 5-20% טשיפּער ווי די פירמע) אין די ערשט סטאַגעס פון קאַנסטראַקשאַן פון אַפּאַרטמאַנץ, אלא ווי אין די פאַרטיק הויז. אזוי, עס איז איינער פון די וועגן צו שפּאָרן געלט ווען בייינג אַ היים.

פֿאַר מענטשן וואס האָבן קאָנקלודעד אַ העסקעם אויף שלאָס אָנטייל, אַסיינמאַנט איז די נאָר איינער נישט צו דערלייגן געלט ינוועסטאַד אין די פאַל ווו ער איז ווייל ונפאָרעסעען צושטאנדן, און ער וויל זיי צוריק זיך. טערמאַניישאַן פון דדו איז פראַוגהט מיט פּענאַלטיז אויף די טייל פון די דעוועלאָפּער. אין דערצו, די אַסיינמאַנט גיט איר אַ געלעגנהייט צו נוץ.

קאָנס

די קלאָר ווי דער טאָג שטערונג איז אַז די טרעגער איז required אַ גרויס סומע פון דאַקיומענטיישאַן. אין דערצו, רובֿ פון די דאקומענטן זאָל זיין מסכים מיט די באַנק און די דעוועלאָפּער. דעוועלאָפּער זאל דאַרפן האַרט אינטערעס פֿאַר די אַרויסגעבן פון צושטימען.

פֿאַר די סעססיאָן פון די קוינע קענען ווענדן אין אָפּנאַר ווייַל פּאָסטן זאל זיין געהאלטן פאַרקריפּלט דורך דעם דעוועלאָפּער. דעמאָלט די אַסיינמאַנט אויטאָמאַטיש לויפן. אין סדר נישט צו אַרייַנפאַלן, איר האָבן צו פאַרברענגען אַ היפּש סומע פון צייַט צו דורכקוקן און באריכטן רעקאָרדס. אָפֿט דאַרפן הילף פון Qualified חכמים, וואָס ימפּלייז אַ זיכער מאַטעריאַל קאָס.

די אַסיינמאַנט פון אַ וווינונג אין אַ נייַ בנין - אַ פּראָצעס וואָס האט אַ פּלאַץ פון "גאָטטשאַס." אויב איר זענען געגאנגען דעם וועג צו קריגן פאַרמאָג, די רעכט שריט איז אַ אַפּעלירן צו אַ אַדוואָקאַט וואס ספּעשאַלייזיז אין אַזאַ טראַנזאַקשאַנז.