רעסעללערס - וואָס איז דאָס?

הייַנט, איינער פון די הויפּט ינדאַקייטערז פון דעם וווילשטאנד פון פּראָסט בירגערס איז די בייַזייַן פון גרונטייגנס. און אַלע ווייַל פון די פאַקט אַז האָוסינג פּרייסיז הימל-געגרינדעט, און אין אַז מדרגה טאָן ניט האַלטן. עס איז גאָרנישט חידוש אין די פאַקט אַז די ברירה פון פילע האָוסינג פּאַסיק מיט מאַקסימום פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט - אין פאַקט פֿאַר פילע עס איז כּמעט אַ היים קויפן אין לעבן, וואָס זאל ניט זיין ריפּיטיד.

ווען פּראָספּעקטיוו בויערס האָבן צו פּנים מיט דעם קאַנסעפּס פון ערשטיק און צווייטיק האָוסינג, דעמאָלט, און אָנהייבן דאָובץ און דיספּיוץ. עמעצער נייַ מיינט מער אַדוואַנטיידזשאַס רעכט צו דער נידעריק מאַרק פּרייַז, און די אנדערע Benefits, עס איז ניט אָן. אבער דעם טוט נישט מיינען אַז די ערשטיק מאַרק קענען ווערן באטראכט ידעאַל, און אין די ערשטע פלאַך אָוווערגראָון מיט דיסאַבילאַטיז פאַרמאָג. מיר וועט פֿאַרשטיין אַז איז אַ צווייטיק האָוסינג, וואָס זענען זייַן פּראָס און קאָנס.

רעסעללערס - וואָס איז דאָס?

צו אָנהייבן מיט מיר וועלן פֿאַרשטיין אין די זייער באַגריף. פֿאַר פילע, די צווייטיק מאַרק האָוסינג קענען זיין רעפּריזענטיד בלויז דורך די אַלט פאָנד אַפּאַרטמאַנץ. אַז איז, ניט דער פון וואָס די נייַ אויסלייג און מאָדערן לעבעדיק באדינגונגען און קענען זיין קיין קשיא. אין דערצו קומען די אַלט עלאַווייטערז, מעטער, וויירינג און פּייפּס. און די שכנים זענען נעבעך, כוועראַז אין נייַ סאָפעקדיק פּערסאָנאַליטיעס טאָן ניט פאַרענטפערן.

בלי, אין די סטייטמאַנץ האָבן עטלעכע אמת. אָבער אַפֿילו אויף די צווייטיק מאַרק וווינונג וווינונג אַנדערש. רעסעללערס - וואָס מיטל אַז די פאַרמאָג איז שוין געמאכט אויס דורך אָונערשיפּ. אַז איז דער הויפּט חילוק אַז סעפּערייץ די ערשטיק פֿון די צווייטיק מאַרק, - די בייַזייַן פון ריקאָרדינג די אַסיינמאַנט פון פאַרמאָג אין די מונדיר שטאַט רעגיסטרירן.

דער וווינונג, רגע-האַנט - עס איז שטענדיק די "אַלט"?

וואָס ניט יבערנעמען אַז די צווייטיק מאַרק - עס ס באשטימט אַ אַלט, וואָרן-אויס הויז? ווייַל דער וווינונג אין דעם בנין קענען אויך זיין עקס-אָונד - חוץ קיין איינער סעלז סאָרט נייַ הויז אין אַ ניי געבויט הויז רעכט צו רילאָוקיישאַן אָדער אנדערע סיבות? אין דערצו, אויב נאָך קומט אין אָפּעראַציע פון נייַ האָמעס זענען נישט סאָלד אַלע די אַפּאַרטמאַנץ, די דעוועלאָפּער דראָז אַרויף די אָונערשיפּ פון זיך, און קיין איינער פאַרנומען האָוסינג אויטאָמאַטיש סוויטשאַז צו אַ צווייטיק סטאַטוס.

וואָס זענען אַפּאַרטמאַנץ אויף די צווייטיק מאַרק?

רעסעללערס - אַ רייַך סעלעקציע פון אַפּאַרטמאַנץ, פון פאַרשידענע קאַטעגאָריעס און טשאַראַקטעריסטיקס. גרונטייגנס עקספּערץ האָבן ידענטיפיעד אַ נומער פון זייַן טיפּ אויף דער מאַרק, קלאַססיפיעד דורך גשמיות טשאַראַקטעריסטיקס און פּרייַז מדרגה:

• נידעריק-מיינונג האָוסינג - אַפּאַרטמאַנץ אין בנינים געבויט אין דער אַלט יאָר, הייך 2-3 Floors. אין אַזאַ געביטן אָפֿט פעלן יקערדיק באַדינונגען - וואַסער צושטעלן און קאַנאַליזאַציע. באַהיצונג האָמעס איז אָפֿט געטראגן אויס דורך ויוון באַהיצונג.
• נאָרמאַל צימער - אַ פּראָסט צווייטיק האָוסינג, איינער-שלאָפצימער אָדער צוויי-שלאָפצימער אַפּאַרטמאַנץ אין אַ טיפּיש הויך-העכערונג הייזער 5-16 Floors.
• אַפּאַרטמענץ ימפּרוווד טיפּ - אַקקאָממאָדאַטיאָן אין מאָדערן און טיפּיש הייזער, ווערין געוואקסן טרייסט. קעראַקטערייזד דורך באַרנס טיפּ סטאָרעראָאָמס און סאָוס, און אַ גרעסערע נומער פון טוילאַץ ווי אין נאָרמאַל געביטן.
• לוקסוס האָוסינג - גרונטייגנס קלאַס א שטריך פון וואָס איז די אַוויילאַביליטי פון ראַפינירט היגע געגנט, פּאַרקינג, קאַנסיערזש און זיכערהייַט גאַרדז. די לוקסוס האָמעס זענען יוזשאַלי ניט מער ווי 30 אַפּאַרטמאַנץ.

אנדערע סיבות ינפלוענסינג פּרייסינג

עס זאָל זיין דערטראגן אין מיינונג אַז די פּרייַז פון אַפּאַרטמאַנץ קען בייַטן דיפּענדינג אויף די אָרט פון די הויז און די אַוויילאַביליטי פון Infrastructure אין דער געגנט פון האָוסינג. אַזוי, באַקוועם און געזונט-שלאָפצימער וווינונג ימפּרוווד טיפּ, ליגן אויף די אַוצקערץ פון די שטאָט, קענען קאָסטן פיל ווייניקער ווי באַשיידן אָדנושקאַ אין די הויז פון די אַלט אויסלייג אין דעם צענטער. פּרייסינג אויך משפּיע די גשמיות צושטאַנד פון די לאָקאַל און זייער געגנט.

וואָס זענען דיסאַדוואַנטידזשיז פון אַפּאַרטמאַנץ אין די צווייטיק מאַרק?

זאל דער צווייטיק האָוסינג - האָוסינג איז ניט דאַווקע "צווייט סאָרט", אָבער אויך עטלעכע דיסאַדוואַנטידזשיז אַזאַ פאַרמאָג איז ניט דיפּרייווד. מיר וועלן נישט נעמען אין חשבון די פּראָבלעמס מיט קאָמוניקאַציע אין טאַקע אַלט בנינים. ווי אַ בייַשפּיל, באַטראַכטן אַ באַקוועם וווינונג אין די הויז אַ פריש אויסלייג. אַפֿילו דאָ די נייַ אָונערז קענען דערוואַרטן פּיטפאַללס:

• טמא "לעגאַל געשיכטע" פון דער וווינונג. עס האט לאַנג שוין באקאנט מעשיות וועגן די אָונערז פון גרונטייגנס, געדינט זאצן אין ערטער נישט אַזוי ווייַט, אָדער ווייל אין אַ סייקיאַטריק קליניק. פֿון דעם וויופּוינט, צווייטיק האָוסינג - עס 'ס ווי אַ קאַץ אין אַ זעקל.
• בוילעט דעץ פֿאַר יוטילאַטיז און אנדערע פּיימאַנץ, באַיליפפס ערעסטיד דער וווינונג פֿאַר נאַנפּיימאַנט פון דעץ.
• ינקערעקטלי ציען אַרויף דאקומענטן פֿאַר דער וווינונג. אויב דעם פאַקט וועט זיין באשלאסן נאָך די קויפן דורך נייַ אָונערז, די סאַלעס אָפּמאַך וועט זיין דימד פאַרקריפּלט און די מאַסע איז קאַנסאַלד.
• דיסאַדוואַנטידזשד שכנים. עמעצער אַזאַ אַ פּראָבלעם זאל ויסקומען נישטיק. אבער פּאָללס ווייַזן דעם ציבור, טומלדיק און סקאַנדאַליעז שכנים אָפֿט אַרויסרופן עטלעכע מענטשן צו טוישן זייער אָרט פון וווינאָרט.
• פּרייס. ווי עס אָדער נישט, ביליק צווייט האָמעס קענען נאָר זיין סטאַלין אָדער כרושטשעוו מיט אַלט און פאַרזשאַווערט פּייפּס. אין אנדערע קאַסעס, די פּרייַז פון אַפּאַרטמאַנץ אין די צווייטיק מאַרק אין נייַ האָמעס ווייַט יקסידז די פּרייַז פון נישט קאַמישאַנד אַפּאַרטמאַנץ.
• אן אנדער נישט זייער אָנגענעם קלייניקייַט, טאָן ניט ראַטעווען דיין געלט ווען בייינג אַ וווינונג: צווייט האָמעס אָן ינערמידיעריז הייַנט איז פּראַקטאַקלי אוממעגלעך צו קויפן. לאַנדלאָרדז בעסער צו ווענדן צו professionals צו פאַרקויפן דיין פאַרמאָג שנעלער. און זיי לייגן צו די קאָסטן פון זייער קאָמיסיע - עס אַרבעט פֿאַר אַ גרונטייגנס אַגענט וואס האט צו באַצאָלן.

אַדוואַנטאַגעס פון די צווייטיק האָוסינג מאַרק

טראָץ עטלעכע שאָרטקאָמינגס, גרונטייגנס professionals צו אַקטיוולי באַשיצן די צווייטיק מאַרק. דאס איז אַ גאָר לאַדזשיקאַל סיבות:

• עס זענען פילע Offers אויף די מאַרק. דעם אַלאַוז די קוינע צו קלייַבן די געגנט, קאַטעגאָריע און טיפּ פון אַקקאָממאָדאַטיאָן וואָס וועט טרעפן זייער רעקווירעמענץ.
• היפּאָטעק אויף די צווייטיק האָוסינג איז בנימצא מער גרינג און אין נידעריקער רייץ. דעם איז רעכט צו אַ נידעריקער ריזיקירן פֿאַר די באַנק אין די מסקנא פון טראַנזאַקשאַנז אין גרונטייגנס.
• דער וווינונג איז ליגן אין די "קויפן און לעבן" מאָדע. אין קאַנטראַסט צו די נייע בנין ווען די הויז איז נישט גרייט, לויט צו די דאקומענטן וווינונג טוט נישט עקסיסטירן נאָך, און נאָך פּאַטינג אין אָפּעראַציע אָפֿט ריקווייערז לאַנג-טערמין פינישינג אַרבעט.
• די פּרייַז פון צווייט האָמעס איז אַוואַדע מער ווי די פּרייַז פון אַ וווינונג אין אַ נייַ בנין, אָבער דעם איז קאַמפּאַנסייטאַד דורך די נויט פון נייטיק הוצאות פֿאַר פאַרריכטן און פינישינג.

ווי באַנקס זענען די צווייטיק מאַרק?

ווי שוין באמערקט, די היפּאָטעק אויף די צווייטיק האָוסינג איז צוגעשטעלט דורך קרעדיט אינסטיטוציעס זענען פיל מער מסתּמא ווי אַ נייַ בנין. דעם איז רעכט צו עטלעכע סיבות. ערשטער, די נייַ האָוסינג מאַרק איז ופּדאַטעד סלאָוער גאַנג, מיט די צווייטיק מאַרק Offers אַ ברייט סעלעקציע פון פאַרשידן פּרייַז קאַטעגאָריעס.

רגע, די האָוסינג, וואָס בלויז יגזיסץ אין די פּרויעקט, ווי איז דער פאַל מיט נייע בנינים, איז עטלעכע ריזיקירן פֿאַר די באַנק. קרעדיט אינסטיטוציעס זענען Carefully אויסגעקליבן דעוועלאָפּערס צו מיטאַרבעטן, אָבער ונפאָרעסעען צושטאנדן קיין איינער איז ימיון.

באַנקס 'קליימז אויף די צווייטיק מאַרק

אָבער אויך צו באַזוכן די וווינונג אָונד קרעדיט אָרגאַניזאַציעס אָנטאָן זייער דעמאַנדס. נאָך אַלע, גרונטייגנס איז שיין אַ באַנק גאַראַנטירן פֿאַר די גאנצע אַנטלייַען צייַט. אין דער געשעעניש אַז די באַראָוער וועט זיין פינאַנסיאַללי באַנגקראַפּט, די באַנק וועט זיין אַבליידזשד צו ינסטרומענט די צוזאָג נישט צו לייַדן לאָססעס. דעריבער, דער וווינונג מוזן טרעפן זיכער גשמיות טשאַראַקטעריסטיקס, אַזוי אַז גאָרנישט פּריווענטיד זייַן סאַבסאַקוואַנט ריסייל.

• די הויז אין וואָס די באַראָוער איז פּלאַנירונג צו קויפן אַ הויז, צו ווערן געבויט קיין פריער ווי 1957.
• מאַנדאַטאָרי פאָדערונג - די בייַזייַן פון אַלע מאָדערן קאָמוניקאַציע. די באַנק טוט ניט נעמען אין משכּון אַ הויז אין וועלכע עס זענען קיין הייס און קאַלט וואַסער, באַהיצונג און היגיענע.
• דורך די צייַט פון פול צאָלונג פון די היפּאָטעק די הויז אין וואָס די וווינונג איז ליגן, זאָל ניט זיין פֿיזיש וואָרן אויס דורך מער ווי 70%.

וואָס וועגן די לעגאַל ריינקייַט פון די פאַרמאָג?

באַנקס זענען רעקווירעמענץ און לעגאַל געשיכטע פון דער וווינונג - ניט טשאַרדזשיז ערלויבט. רעגיסטראַציע איז נישט ערלויבט אין די לאָקאַל פון דריט פּאַרטיעס, ווי געזונט ווי די בייַזייַן פון אַרעסט אָדער צוזאָג אַגרימאַנץ מיט אנדערע קרעדיט אינסטיטוציעס. אין נאך, די באַנק וועט דאַרפן אַלע לעגאַל דאָקומענטן און טשעק זיי פֿאַר ערראָרס און ינאַקיעראַסיז בייַזייַן. עס איז אויף האַנט און צוקונפֿט אָונערז - זיי וועלן באַקומען קוואַליטעט פּראָווען אַ וווינונג אַז טוט נישט ווייַזן אַרויף פּריקרע מאָומאַנץ איבער צייַט.