פּרייוואַטאַזיישאַן פון דער גאַראַזש: צייכענונג אַרויף דאקומענטן, און מומחה עצה

אין אונדזער לאַנד, רובֿ אָפֿט אין די אָונערשיפּ באַצירן אַפּאַרטמאַנץ, הייזער, ווילאַז אָדער קאַטידזשיז. פּרייוואַטאַזיישאַן פון דער גאַראַזש - זעלטן דערשיינונג אין רוסלאַנד, ווייַל פילע בירגערס טראַכטן אַז זייער גאַראַזש און אַזוי איז נישט געגאנגען ערגעץ.

פּרייוואַטאַזיישאַן: איבערבליק

פילע מאַשין אָונערז גלויבן אַז נאָך די קויפן פון דער גאַראַזש גענוג בייַצייַטיק פּיימאַנץ אין גלויבנס-אַפּ פֿאַר די דערקענונג פון פאַרמאָג רעכט צו עס. אבער אין פאַקט, די קויפן פון גאַראַזש קאַנסטראַקשאַן און צאָלונג פון מיטגלידערשאַפט דועס גיט בירגערס אַ רעכט צו נוצן. וואָס טוט דעם הייסן? עס איז קיין סוד אַז דער גאַראַזש איז מערסט אָפֿט ליגן אויף דער ערד, וואָס געהערט צו די שטאַט, אַזוי די קאַנסטראַקשאַן פון אן אנדער הויך-העכערונג בנינים, היגע אויטאריטעטן זאל דאַרפן צו אַראָפּנעמען די בנין פון די שטאַט-אָונד לאַנד.

אין דערצו, די באַזיצער פון דער גאַראַזש, טוט נישט האָבן די אָונערשיפּ דאקומענטן וועט נישט קענען צו אייגן גרונטייגנס אין פול. דעם פאַקט טוט ניט לאָזן די באַזיצער פון דער גאַראַזש אָדער פאַרקויפן, אדער שענקען אָדער פאָרן אויף דעם פאַרמאָג.

ומלעגאַל גאַראַזש בנינים זאָגן "ניין!"

ווי באַלד ווי דער מאַשין באַזיצער דיסיידז אַז ער דאַרף אַ פּרייוואַטאַזיישאַן פון דער גאַראַזש, עס איז נייטיק צו דערקלערן אַ וויכטיק פונט - צי עס איז לעגאַל אָדער אַנאָטערייזד קאַנסטראַקשאַן. אַנאָטערייזד גאַראַזש קאַנסטראַקשאַן זאָל זייַן ליגאַלייזד, דאס הייסט, די פאַרמאָג באַזיצער מוזן צולייגן צו די היגע אויטאריטעטן און באַקומען דערלויבעניש צו פירן אויס קאַנסטראַקשאַן. אָבער, די באַזיצער איז גאַנץ קענען צו טאָן אָן סאַנגשאַנז, אויב עס גאַראַזש:

• געבויט אויף דער ערד, וואָס איז ניט בדעה פֿאַר געשעפט אַקטיוויטעטן;
• עס איז ליגן אויף לאַנד וואָס איז רעזערווירט פֿאַר גאָרטן פּלאַץ;
• דער פּלאַן קענען זיין לייכט דיסאַסעמבאַל און ריאַסעמבאַל, ווייַל דער גאַראַזש איז מעגלעך אין קיין צייַט צו באַוועגן צו אן אנדער אָרט;
• עס געבויט אויף פּריוואַט לאַנד.

אין אַלע אנדערע קאַסעס פון אַנאָטערייזד בנין באַזיצער מוזן קריגן דערלויבעניש פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן. צו טאָן דאָס, ער קענען טאָן די ווייַטערדיק:

1. ומלעגאַל קאַנסטראַקשאַן באַזיצער קען צולייגן צו די פּלאַץ צו פאַרלייגן אָונערשיפּ פון דער גאַראַזש קאַנסטראַקשאַן. אין דער זעלביקער צייַט, אין דערצו צו די פאָדערן, די קלאַימאַנט וועט ווערן צו ברענגען מיט זיי אַ באַווייַזן סטייטינג אַז די קאַנסטראַקשאַן טוט ניט סטראַשען מענטשן 'ס לעבן.
2. גאַראַזש באַזיצער קען צולייגן צו די קאַמישאַן פֿאַר די עלימינאַטיאָן פון אַנאָטערייזד דיוועלאַפּמאַנץ און פרעגן פֿאַר די יגזיסטינג ביניען בעשאָלעם.

אַמאָל די גאַראַזש וועט ווערן דערקענט דורך די אויטאריטעטן און וועט ופהערן צו זיין אַנאָטערייזד קאַנסטראַקשאַן, די באַזיצער קענען נעמען קאַלעקטינג דאָקומענטן.

נייטמער: קיין פּרייוואַטאַזיישאַן - ניט פאַרמאָג

פילע אָונערז פון געראַזשיז גלויבן אַז די פּרייוואַטאַזיישאַן פון דער גאַראַזש - אַ וויסט פון נערוועס און געלט, אָבער אין פאַקט עס איז נישט אַזוי. ווי שוין דיסקרייבד, די היגע אויטאריטעטן קען טייל מאָל דאַרפן די ערד און די באַזיצער פון דער גאַראַזש וועט האָבן צו דימאַליש דעם בנין. אין דערצו, אויב די באַזיצער איז איבער די דינגען טערמין, און די היגע אויטאריטעטן וועט ניט פאַרברייטערן די קאָנטראַקט, עס וועט בלייַבן מיט גאָרנישט.

פון קורס, איינער זאָל ניט ויסשליסן די פאַקט אַז די לאַנד קען דאַרפן די אויטאריטעטן און נאָך די פּרייוואַטאַזיישאַן פון דער גאַראַזש קאַנסטראַקשאַן. אָבער, אין דעם עמבאַדימאַנט, געראַזשיז די באַזיצער וועט באַקומען פינאַנציעל פאַרגיטיקונג פֿאַר די אָנווער פון זייער פאַרמאָג.

וואָס טוט דער געזעץ זאָגן?

פּראָ גאַראַזש פּרייוואַטאַזיישאַן פּראָצעס אין גרויס דעטאַל איז געשריבן אין די רוסישע געזעץ און די ארץ קאָוד. אין סדר צו זאַמלען די נייטיק דאָקומענטן און ניט צו פאַרהאַלטן די פּרייוואַטאַזיישאַן פּראָצעס, די צוקונפֿט באַזיצער פון דער גאַראַזש באָקסינג זאָל קוקן אין די סדר פון די רף מיניסטעריום פון עקאָנאָמיש אנטוויקלונג פון 13/09/2011 ען 475. עס איז אין די סדר געגרינדעט די רשימה פון דאקומענטן אַז קען זיין required פֿאַר די רעגיסטראַציע פון די מאַשין באַזיצער אין דער גאַראַזש פאַרמאָג.

עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז די קאַנסטראַקשאַן פון אַ גאַראַזש באַזיצער האט בילכערקייַט איבער אנדערע בירגערס, פאָדערן צו ערד אונטער דער גאַראַזש, אַזוי די באַזיצער קענען אין דער נעגאַטיוו ענטפֿערן אַדמיניסטראַציע מוטיק גיין צו פּלאַץ.

פּריוואַטייז גאַראַזש קאַנסיסטינג גאַראַזש קאָאָפּעראַטיווע

עס איז קיין סוד אַז די לאַנד פּלאַץ זענען אַלאַקייטיד גאַראַזש קאָואַפּראַטיווז אונטער קאַנסטראַקשאַן, גסק קענען נוצן ינדעפיניטעלי. אָבער, פֿאַר שלום פון גייַסט און גרעסער בטחון די באַזיצער פון דער גאַראַזש איז בעסטער צו פּריוואַטייז עס.

פּרייוואַטאַזיישאַן פון דער גאַראַזש אין די גאַראַזש גלויבנס-אַפּ איז מעגלעך נאָר אויב אַלע אָונערז געבן זייער צושטימען צו די רעגיסטראַציע פון פאַרמאָג רעכט. אין סדר צו קריגן דאַקיומענטערי צושטימען פון אַלע מיטגלידער פון דער גאַראַזש קאָאָפּעראַטיווע, די צוקונפֿט באַזיצער זאָל שרייַבן אַ אַפּלאַקיישאַן צו שענקען אים די רעכט פון אָונערשיפּ און צייכן עס אין די אנדערע אָונערז. פּרייוואַטאַזיישאַן געראַזשיז גסק טוט נישט נעמען פיל צייַט, ווי פֿאַר די דערקענונג פון די רעכט פון אָונערשיפּ איז נאָר נייטיק צו קריגן אַ באַווייַזן פון אָונערשיפּ פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן.

באַטראַכטן די דעטאַילס, אָן וואָס עס קענען ניט זיין פּריוואַטיזעד גאַראַזש. דאקומענטן אַז וועט זיין required, קענען זיין באקומען ווי גייט:

• ערשטער, לאָזן ס קער צו דער טשערמאַן פון גסק, און נעמען זייַן פּאַפּיר אויף די רעגיסטראַציע פון די קאָאָפּעראַטיווע פּלאַן, און אַ עקסטראַקט פון די ארץ רעגיסטרירן, וואָס וועט אָנווייַזן אַז עס איז די בירגער איז די באַזיצער פון דער גאַראַזש.
• א וויזיט צו בטי און געטינג די טעכניש פּאַס פון די ביניען.
• איר דאַרפֿן צו צאָלן אַ מיטגלידערשאַפֿט אָפּצאָל און רעגיסטראַציע אָפּצאָל.
• פּרייוואַטאַזיישאַן פון דער גאַראַזש אין דער גאַראַזש גלויבנס-אַפּ איז ניט מעגלעך אָן בריירע צו די שטאַט רעגיסטרירן טשאַמבער און באקומען certificates דאָרט. עס איז כדאי צו באמערקן אַז אין רעגפּאַלאַטו מוזן צושטעלן טעכניש דאַטאַ שיט אויף דער גאַראַזש, ריזאַלטינג אין די ביוראָו פון טעכנישע ינווענטאָרי.

דיטאַטשט גאַראַזש בנין

פּרייוואַטאַזיישאַן פון דער גאַראַזש, וואָס איז געווען געבויט ווי אַ באַזונדער סטרוקטור, עס איז אַ קליין ביסל גרינגער.

צו דער גאַראַזש איז געווען אנערקענט ווי אַ פּאָטער-שטייענדיק בנין, עס זאָל האָבן זייַן אייגן יסוד און פּאָזיציע. אויב אַ בירגער האט באַזונדער גאַראַזש בנין, אַרויף צו די אָנהייב פון די פּרייוואַטאַזיישאַן פּראָצעס, עס איז נייטיק צו קריגן די באַאַמטער דאקומענטן פֿאַר די לאַנד פּלאַנעווען. עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז די פּרייוואַטאַזיישאַן פון לאַנד אונטער דער גאַראַזש - ניט דער בלויז וועג צו קריגן די דאקומענטן אויף דער ערד, אויב געוואלט, די מאַשין באַזיצער וועט קענען צו אַרויסגעבן מיט די היגע אויטאריטעטן די אָפּמאַך צו דינגען די ערד. אויב עס איז אַ דאָקומענט אויף דער ערד באַזיצער דיטאַטשט גאַראַזש זאָל נעמען עס אין די בטי און באַקומען טעכניש פּלאַן אין דער גאַראַזש. אויף די טעכניש פּלאַן באַזיצער געראַזשיז זאָל קאָנטאַקט די קאַדאַסטראַל קאַמער און באַקומען די קאַדאַסטראַל פּאַס פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן. נאָך באקומען אַלע די דאָקומענטן די מאַשין באַזיצער קענען רעגיסטרירן זיין אָדער איר אָונערשיפּ אין די קאָמפּאַניעס הויז און ווערן די פול באַזיצער פון דער גאַראַזש.

גאַראַזש, לאַנד פּרייוואַטאַזיישאַן

עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז אויב די קאַנסטראַקשאַן פון דער גאַראַזש וועט זיין פּריוואַטיזעד, און די ערד זיך איז נישט פאָרשטעלן, די גאַראַזש באַזיצער קענען נאָך פאַרלירן עס. טאקע, פילע ענערפּרייזינג ביזניסמען קריגן לאַנד מיט געראַזשיז פֿאַר צוקונפֿט קאַנסטראַקשאַן פון וווינונג הייזער, אַזוי אַלע די בנינים צו זייַן דימאַלישט, וועט זיין דימאַלישט און ביז אַהער פּריוואַטיזעד גאַראַזש. פּרייוואַטאַזיישאַן פון לאַנד אין די העכער בילכערקייַט ווי די פּרייוואַטאַזיישאַן פון גאַראַזש קאַנסטראַקשאַן, אַזוי די בירגער איז בעסטער נאָר צו פּריוואַטייז ניט בלויז די גאַראַזש קעסטל, אָבער דער ערד ונטער עס.

וואָס דאקומענטן זענען required פֿאַר די פּרייוואַטאַזיישאַן פון לאַנד אונטער דער גאַראַזש?

די פּרייוואַטאַזיישאַן פון לאַנד אונטער דער גאַראַזש הייבט מיט די זאַמלונג פון די נייטיק דאַקיומענטיישאַן. איר וועט דאַרפֿן צו ברענגען:

• א קאָפּיע פון דעם פּאַס פון די בירגער פון די רוסישע Federation (מיט די פּערזענלעך דערמאָנען) אָדער נאָטאַריזעד מאַכט פון אַדוואָקאַט (אויב די טרעגער פון די באַהאַנדלונג).
• ויסזאָגונג אונטער שטרענג פּריסקרייבד פאָרעם.
• די באַווייַזן אויף די רעכט צו דער גאַראַזש פאַרמאָג.
• קאַדאַסטראַל פּלאַן פון דער ערד.
• א טשעק פֿאַר צאָלונג פון שטאַט פליכט.

באַצאָלט און פּאָטער פּרייוואַטאַזיישאַן

Free פּרייוואַטאַזיישאַן פון לאַנד אונטער דער גאַראַזש איז מעגלעך נאָר אויב די לאַנד איז געווען פּערטשאַסט דורך אַ בירגער ביז 2001. ווי אַ הערשן, בירגערס טאָן ניט דאַרפֿן אַ לאַנג זאַמלונג פון צייטונגען, ווייַל אַ פּעקל פון דאקומענטן פֿאַר פּאָטער פּרייוואַטאַזיישאַן איז מינימאַל. פון דער גאַראַזש באַזיצער איז required צו ברענגען די ווייַטערדיק דאקומענטן:

• קאַדאַסטראַל פּאַס;
• בירגער לעגיטימאַציע קאָרט;
• קאַבאָלע פון צאָלונג פון פעעס צו די שטאַט;
• באַווייַזן קאָנפירמינג די רעכט פון בירגערס צו פּריוואַטייז דער ערד.

באַצאָלט פּרייוואַטאַזיישאַן וועט זיין געטראגן אויס ווען די ערד איז געווען באקומען דורך אַ בירגער נאָך 2001. עס ינוואַלווז באקומען די צושטימען פון די אויטאריטעטן צו קויפן לאַנד, און די רעגירונג ענטפער, די טרעגער זאָל זיין געגעבן ין 2 וואָכן נאָך די סאַבמישאַן פון די אַפּלאַקיישאַן אַ בירגער. עקספּערץ זאָגן אַז די קאַנדישאַנאַל אָפּצאָל פּראָצעדור פּרייוואַטאַזיישאַן פון לאַנד אונטער דער גאַראַזש קענען זיין געקוקט ווי די ערד רעשוס פון די סאַלעס קאָנטראַקט, ווו פּאַרטיעס צו די מאַסע זענען אַ יחיד און די שטאַט. פּרייוואַטאַזיישאַן פּרייַז דעפּענדס אויף די פאַקטיש ווערט פון די לאַנד ווי ווויל ווי אויף די גרייס פון לאַנד שטייַער.

עס איז כדאי צו באמערקן אַז באקומען אָונערשיפּ פון די לאַנד איז מעגלעך בלויז אין די פאַל ווו אַ בירגער האט די דיטאַטשט ביניען. אויב דער גאַראַזש איז אריינגערעכנט אין די גאַנץ קאַנסטראַקשאַן און האט פּראָסט ווענט, יסוד און דאַך פון אַ נירביי גאַראַזש, די באַזיצער וועט קענען צו פּריוואַטייז בלויז אַ טיילן פון די גאַנץ לאַנד פּלאַנעווען.

סוממינג אַרויף

אין אונדזער לאַנד, עס זענען פילע פאַרשידענע לופּכאָולז אין די געזעץ, אַזוי דער גאַראַזש פּרייוואַטאַזיישאַן פּראָצעס בעסטער לינקס צו אַ מומכע.

דער פּראָצעס פון פּרייוואַטאַזיישאַן פון דער גאַראַזש און די ערד אונטער עס איז גאַנץ קאָמפּליצירט און טייַער, אַזוי פילע מענטשן טאָן ניט יאָגעניש צו אָנהייבן דעם פּראָצעדור. עס איז כדאי צו באמערקן אַז אויב דער גאַראַזש איז אַ טייל פֿון גסק און איז טייל פון די ביניען, אָן די צושטימען פון די אנדערע אָונערז פון די רעכט צו אַרויסגעבן קענען ניט זיין אָונד.

פון אַלע די אויבן, די באַזיצער פון דער גאַראַזש איז טשיפּער און גרינגער צו אַרויסגעבן אַ באַווייַזן פון אָונערשיפּ ווי ספּענדינג די פּרייוואַטאַזיישאַן פּראָצעדור.