וואָס איז די שערד קאַנסטראַקשאַן. אַדוואַנטאַגעס און דיסאַדוואַנטידזשיז פון פּאַרטיסאַפּאַטאָרי קאַנסטראַקשאַן

ריסקס פֿאַרבונדן מיט שלאָס קאַנסטראַקשאַן, פון קורס, עס זענען, אָבער אַז טוט נישט מיינען אַז איר זאָל פאַרלאָזן דאָס געלעגנהייט צו קויפן זייער אייגן קוואַדראַט מעטער. אין דערצו, רעכט צו די פאַקט אַז הייַנט עס איז געווען אַזאַ אַ שווער סיטואַציע, עס וועט זיין אַ גוט וועג צו האַלטן זייער סייווינגז. נאָך אַלע, גרונטייגנס איז איינער פון די סאַפעסט און מערסט רעוועכדיק טייפּס פון ינוועסמאַנט. ספּעציעל אַז טיילן בנין האט ניט בלויז דיסאַדוואַנטידזשיז, אָבער אויך אַ זייער אַטראַקטיוו מייַלע!

שער בנין - עס 'ס ...

די פאַקט אַז הייַנט פילע רוסישע זענען כעזיטאַנט צו קויפן גרונטייגנס מיט אַ פּראָגראַם פון פּאַרטיסאַפּאַטאָרי קאַנסטראַקשאַן, עס איז ניט חידוש. נאָך אַלע, די עקאנאמישע לאגע אין דער מדינה בלעטער פיל צו ווערן געבעטן, און די ריזיקירן פון ניט ויסצאָלן איז געטינג נעענטער. אין פּשוט ווערטער, די טיילן בנין - אַ טיפּ פון קאַנסטראַקשאַן, אין וואָס די דעוועלאָפּער אין סדר צו פאַרשטיין די פּרויעקט, אַטראַקטינג געלט פון מענטשן וואס דערנאָך ווערן פול אָונערז פון זייער אייגן אַפּאַרטמאַנץ אין דעם הויז. עס איז כדאי צו באמערקן אַז עס איז פֿאַר די געלט, און אונטער קאַנסטראַקשאַן. די נוץ פון דעם איז קלאָר גענוג. די דעוועלאָפּער טוט נישט נוצן די אַנטלייַען פֿאַר די פּרויעקט, און די באַטייליקטער שערד קאַנסטראַקשאַן ווערט זייער לאַדזשיטאַמאַט קוואַדראַט מעטער פון פאַירלי נידעריק פּרייַז, און האט די פיייקייַט צו צאָלן די פּרייַז ביז דעם סוף פון קאַנסטראַקשאַן. צום באַדויערן, שווינדל, און פילע זענען אין ריזיקירן נישט צו באַקומען ינוואַלווד מיט אַזאַ מגילה זענען זייער פּראָסט אין אונדזער מדינה. אבער פֿאַר די מענטשן וואס טאָן ניט האָבן גרויס סאַמז פון געלט פֿאַר די קויפן פון האָוסינג, אַזאַ אופֿן איז די מערסט רעוועכדיק. אין פּרינציפּ, עס קענען זיין פאַירלי זיכער, אויב אַ באַטייליקטער פון שערד קאַנסטראַקשאַן וועט נאָכפאָלגן עטלעכע פּריקאָשאַנז. למשל: טשעק די נייטיק דאַקיומענטיישאַן פון די בילדער, בנין דערלויבן, דערלויבעניש און מער.

ווי צו קויפן אַ וווינונג אין אַ וווינונג הויז

מיט אַ טאָמיד-רייזינג פּרייסיז פֿאַר גרונטייגנס אין אונדזער לאַנד, טיילן בנין איז אַ זייער נוצלעך וועג צו קריגן האָוסינג. טאקע, נאָך די פּרויעקט איז גאָר ימפּלאַמענטאַד, דער וווינונג עס זענען סאַבסטאַנשאַלי געוואקסן אין פּרייַז. אין סדר צו קויפן אַ פאַרמאָג מיט די הילף פון אַזאַ אַ ינוועסמאַנט קיילע, עס איז נייטיק צו פאַרענדיקן אַ ספּעציעל העסקעם צווישן די דעוועלאָפּער און דער קליענט. ווי דערמאנט אויבן, איידער איר אָנהייב קוואַפּעריישאַן מיט אַ ספּעציפיש דעוועלאָפּער, איר דאַרפֿן צו קאָנטראָלירן אַלע די נייטיק דאקומענטן אַז באַווייַזן די ליגאַלאַטי פון זייַן אַרבעט. דו זאלסט נישט פאַרגעסן אַז מיר זענען גערעדט וועגן גרויס סאַמז פון געלט, און אַז די ריזיקירן פון טראַנסמיסיע איז זייער הויך. עס איז ווערט פּייינג ופמערקזאַמקייַט צו ווי פילע הייזער זענען שוין געבויט אַז די בילדער, ווי געזונט ווי פֿאַר פּראָבלעמס בעשאַס די ימפּלאַמענטיישאַן פון פרייַערדיק פּראַדזשעקס.

פילע קאָמפּאַניעס אָפֿט נוצן אַ נייַ לעגאַל ענטיטי פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון אַ נייַ היים. עס איז וויכטיק צו טשעק וואס זענען זייַן גרינדערס. און טאָן ניט פאַרגעסן אַז די פאַרמאָג זאָל זייַן ווי. פּאַרטיסיפּאַנץ שערד קאַנסטראַקשאַן זענען אָפֿט לינקס דיסאַפּויניד נאָך פּאַפּיאַלייטאַד אויף דער קונה קוואַדראַט מעטער. רובֿ אָפֿט דעם איז רעכט דווקא צו די פאַקט אַז די אָונערז טאָן ניט באַצאָלן רעכט ופמערקזאַמקייַט צו אַזאַ טריפלעס ווי Infrastructure. עס איז וויכטיק צו באַצאָלן ופמערקזאַמקייַט צו איר בייַזייַן נירביי: קינדער-גאָרטן, קראָם, ברעג, קליניק, פּאַרקינג און מער.

דאקומענטן required פֿאַר אַ קאָנטראַקט

רעכט צו דער פאַקט אַז עס איז אָפֿט אויף די קויפן פון אַ וווינונג איז ניט גענוג געלט, פילע קלייַבן צו קויפן קוואַדראַט מעטער מיט די הילף פון אַזאַ אַ ינוועסמאַנט קיילע ווי פּאַרטיסאַפּאַטאָרי קאַנסטראַקשאַן. דאקומענטן וואָס גיט די אויסגעקליבן דעוועלאָפּער, איר דאַרפֿן צו Carefully טשעק. דעם רשימה מוזן דאַווקע אַרייַננעמען: בנין דערלויבן, פּרויעקט דאַקיומענטיישאַן, די דינגען אָדער אָונערשיפּ פון אַ פּלאַנעווען פון לאַנד, די שטאַט רעגיסטראַציע און וויילער סיקיוראַטיז. "פּיטפאַללס" ווען איר מאַכן אַ קאָנטראַקט אַ פּלאַץ. ערשטער פון אַלע, די טריטי פּאַרטיסיפּאַטיאָנס (דדו) מוזן אַנטהאַלטן די פּינטלעך פּאָוסטאַל אַדרעס. אויב עס איז ניט Defined, עס איז נייטיק צו טשעק אַוויילאַבילאַטי טעמפּערעראַלי אַסיינד ווענדט, און ווייַטער קאָנטראָל די נאָך צוגעבן צו דעם קאָנטראַקט געחתמעט און געחתמעט.

די קאַמפּלעקסיטי פון די דדו איז אַז עס איז קיין איינער איין רעכט מוסטער, זינט אַבדזשעקס און קאַנסטראַקשאַן באדינגונגען אָפֿט אַנדערש זייַן. אבער די כיילייץ זענען יוזשאַוואַלי ימיוטאַבאַל אומעטום. מאַנדאַטאָרי זאכן אַזאַ דאָקומענט זאָל זיין: אַ דיטיילד באַשרייַבונג פון די פּערטשאַסט כייפעץ, דעדליינז און פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פֿאַר זייער דורכפאַל צו דורכפירן די רעכט און אַבלאַגיישאַנז פון די פּאַרטיעס, די רשימה פון קראַפט מאַדזשור, ווי געזונט ווי די באדינגונגען און פּראָוסידזשערז פֿאַר פרי טערמאַניישאַן, אאז"וו די רשימה פון דארף זאכן איז לאַנג גענוג .. פּאָסטן אָפֿט כּולל עטלעכע בלעטער. איידער סיינינג אַ וויכטיק דאָקומענט, אַלע באדינגונגען מוזן זייַן שייַעך-לייענען. און בעסטער פון אַלע צו זוכן הילף פון אַ אַדוואָקאַט. אין דעם פאַל, די ריסקס זענען מינימאַל.

פּערטיקיאַלערז פון מאָרגידזשיז

ביז אַ ביסל יאָרן צוריק, מאָרגידזשיז פֿאַר די קויפן פון גרונטייגנס דורך מיטל פון יוישער איז געווען אוממעגלעך. אבער הייַנט כּמעט יעדער באַנק Offers דעם דינסט. די פּראָצעדור פֿאַר באקומען אַ היפּאָטעק אַנטלייַען אויף די שערד קאַנסטראַקשאַן דיפפערס באטייטיק פון די פּלאַן פון דער זעלביקער קאָנטראַקט פֿאַר פאַרטיק האָוסינג. ערשטער פון אַלע, עס איז נייטיק צו פאַרענדיקן אַ קאָנטראַקט מיט דעם דעוועלאָפּער. וועגן אַלע די ינטראַקאַסיז פון די אָפּעראַציע דערמאנט אויבן. אבער נאָך דאַרפֿן צו צאָלן ופמערקזאַמקייַט צו די אינפֿאָרמאַציע וועגן דעם כייפעץ, דער ווערט פון גרונטייגנס, אויף די ווערטער און פּראָצעדור פון צאָלונג, געראַנטיז פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון די פּלאַן, און שטאָק פּלאַץ, גרונטייגנס אַריבערפירן טערמין. די מאַנדאַטאָרי באַנק וועט דאַרפן נאָטאַריזעד דאָקומענטן פון צושטימען פון די ספּאַוס (אויב קיין) און די גאַרדיאַנשיפּ אויטאריטעטן (אין פאַל פון אַ מאַסע ינוואַלווינג די פאַרמאָג פון מיינערז). דער אָפּמאַך יקסטענדז די מאַנדאַטאָרי פּראָצעדור פון שטאַט רעגיסטראַציע ללבער. עס יוזשאַוואַלי נעמט ניט מער ווי אַ חודש פֿאַר איין מענטש. אַמאָל די דאָקומענט איז גרייט, איר זאָל באַראַטנ זיך מיט זיי צו דער באַנק. ווייַטער פּייפּערווערק זאל בייַטן באטייטיק, דיפּענדינג אויף די קרעדיט ינסטיטושאַן. דער אינטערעס קורס, דאקומענטן, קאַלאַטעראַל רעקווירעמענץ, אאז"ו ו -. סוסטשעסטווועננאָ קענען אַלע בייַטן. דער בלויז זאַך אַז ריקווייערז יעדער איין באַנק - איז אַ קאָמפּלעקס היפּאָטעק פאַרזיכערונג.

אַססיגנמענט פון קליימז

גאַנץ אָפֿט עס איז אַ נויט צו שייַעך-פאַרקויפן האָוסינג אונטער קאַנסטראַקשאַן. דעם פּראָצעדור איז גערופֿן "אַסיינמאַנט פון שערד קאַנסטראַקשאַן" אָדער "אַסיינמאַנט פון רעכט רעקווירעמענץ." דעם סכעמע קענען ווערן געטאן אַפֿילו איידער דער בנין איז קאַנסטראַקטאַד גייט אריין די אָפּעראַציע מאָדע און וועט זיין באקומען דעם טיטל דאקומענטן פֿאַר האָוסינג. די באַזיצער, וואס געחתמעט אַ אָפּמאַך מיט די בילדער, זאל אין קיין צייַט צו ריסעל אן אנדער יחיד די רעכט צו באַקומען פאַרמאָג נאָך קאַנסטראַקשאַן איז געענדיקט. עס איז וויכטיק צו טאָן אַז קיין אַזאַ מאַסע וועט דאַווקע זיין טאַקסט. זייַן צאָלונג אונטער דער געזעץ איז אַסיינד צו די ערשטער ינוועסטער. כאָטש די בידינג פּראָצעס קענען יבעררוק דעם פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט אויף די פּלייצעס פון די נייַ יוישער האָלדערס. אבער עס זאָל זיין דערטראגן אין מיינונג אַז די שטייַער קורס איז קאַלקיאַלייטיד פון די גאַנץ סומע פון די מאַסע און נישט אויף די חילוק צווישן די סומע פון ינוועסטמאַנץ און די גרייס פון די אַסיינמאַנט. אַקוואַזישאַן פון גרונטייגנס אויף די אַריבערפירן פון די קאַנטראַקץ איז שטענדיק וויכטיק, ווי עס איז גאָר וווילטויק פֿאַר די מערהייַט פון ינוועסטערז.

גלייַך טיילן אָנטייל אָדער שלאָס אָונערשיפּ?

רובֿ אָפֿט, פֿאַר די אַקוואַזישאַן פון נייַ פּראָפּערטיעס זענען סאַלווד יונג משפּחות. פֿאַר דעם סיבה, די כייפעץ פון שערד קאַנסטראַקשאַן ניט בלויז אויסדערוויילט דזשוינטלי מיט איר מאַן, קאָ-דיסיידז אויף וואָס טיפּ פון העסקעם וועט דאַרפֿן צו זיין קאָנקלודעד. אונטער די שלאָס אָונערשיפּ פון דער באַגריף מיר האָבן אין מיינונג אַז אין אַ גט פאַרמאָג וועט זיין צעטיילט גלייַך, אַז איז, אין גלייַך פּאַרץ צווישן זייַן אָונערז. דאס איז ווייַל די אָפּמאַך טוט נישט ויסנעמען זיכער באדינגונגען. אַנשטאָט פון אַ ספּאַוס קענען זיין אַ קאָרעוו אָדער קיין פרעמד מענטש וואס וועט ווערן אין די טריטי. אויב מיר פאַרענדיקן אַ קאָנטראַקט און גלייַך טיילן, דעמאָלט דורך זייַן כּללים, יעדער באַזיצער פון אַ זיכער טייל פון פאַרמאָג זאל פּאָטער פון עס אין זייער דיסקרעשאַן. דער בלויז באַגרענעצונג - איז אַז דער ערשטער רעכט צו קויפן די יוישער געהערט צו די רגע פּאַרטיי. און, פֿאַר בייַשפּיל, טיילן פאַרמאָג וועט ניט זיין אַ גט, ווי ביז אַהער צעטיילט צווישן די אָונערז.

צאָלונג

מיט אַכטונג צו די צאָלונג פון די דינסט, עס זענען פילע אָפּציעס. ווי פיל וועט זיין די ערשט צושטייַער, די פּרייַז פון האָוסינג אין אַלגעמיין וועט זייַן אַפפעקטעד, ווי געזונט ווי די באדינגונגען אונטער וועלכע דיסבורסעמענץ וועט זיין געמאכט. למשל, ווען איר מאַכן די פול סומע ין דרייַ ארבעטן טעג, דער קונה געץ אַ אַראָפּרעכענען פון די דעוועלאָפּער פון יעדער קוואַדראַט מעטער פון גרונטייגנס. אַנדערש, די כעזשבן איז געטראגן אויס פון די אָפּמאַך ין אַ ספּעסיפיעד צייַט, און די פּרייַז פון פּריסקרייבד טכילעס, קענען ניט זיין געביטן, אַפֿילו אונטער די דרוק פון ינפלאַציע, אָדער נאָר אין דעם פּראָצעס פון קאַנסטראַקשאַן. אַדוואַנטאַגעס פון דער וווינונג פּרייַז פון צאָלונג דורך ינסטאָלמאַנץ איז אַז אַפֿילו מיט אַ קליין סומע, דער באַטייליקטער קענען סאָלווע זייַן "האָוסינג פּראָבלעם". אין דעם האָוסינג קענען ווערן אויסגעקליבן מיט אַלע די קליענט ס וויל, זינט די נומער פון קוואַדראַט מעטער און פינישינג טשאַראַקטעריסטיקס און טיימינג פון קאַבאָלע פון די פאַרמאָג. אין דערצו, דאַנק צו די קליין כוידעשלעך פּיימאַנץ, אַ יוישער באַטייליקטער קענען הצלחה קאָנטראָל אייער בודזשעט.

פּראָס און קאָנס פון יוישער

די הויפּט מייַלע פון די אַקוואַזישאַן פון גרונטייגנס דורך מיטל פון די יוישער - איז נידעריק קאָסטן. בויינג האָוסינג אונטער קאַנסטראַקשאַן, קענען זיין אַ זייער גוט ראַטעווען. פֿאַר דעם קראַנט סיטואַציע אין דער מדינה איז אַ באַטייַטיק פּלוס. אין דערצו, די אָפּמאַך קענען זיין קאָנקלודעד גלייַך אין די נאציאנאלע קראַנטקייַט. גערעדט וועגן די דיסאַדוואַנטידזשיז, ערשטער פון אַלע איך ווילן צו זאָגן אַז ווען איר מאַכן אַ טיילן פון די אָפּמאַך דער קונה גייט נישט קויפן אַ וווינונג, אָבער נאָר די רעכט צו מאָנען די לעבעדיק פּלאַץ פון די דעוועלאָפּער. צום באַדויערן, דער מאַרק איז דיזיינד אין אַזאַ אַ וועג אַז די מאַשמאָעס פון געטינג דיין פאַרמאָג אויף צייַט איז גאָר נידעריק. און די נומער פון סקאַמז איז גרויס גענוג. דעריבער, איר דאַרפֿן צו זייער Carefully צו די ברירה פון די דעוועלאָפּער און די רעגיסטראַציע פון דאקומענטן. נו, אויב עס זענען שאלות וואָס זענען שווער צו ענטפֿערן אויף זייער אייגן, עס איז בעסטער צו זוכן הילף פון אַ יקספּיריאַנסט מומכע. שערד קאַנסטראַקשאַן פון וווינונג בנינים וועט שטענדיק זיין פאָלקס אין דעם מאַרק.